Plangere impotriva incheierii de carte funciara Sentinta civila nr. 27096 din data de 15.06.2011
pronunțată de Judecatoria Iasi

Prin plangerea inregistrata sub nr. de mai sus, petentul ICHIM FLORIN a solicitat instantei ca pe baza probelor ce se vor administra, in contradictor cu intimata COMPANIA EXPERTILOR LICHIDATORI I.P.U.R.L., in calitate de lichidator judiciar al debitoarei S.C. AGROMEC S.A. PODU ILOAIEI, sa pronunte o hotarare prin care sa se dispuna anularea incheierii nr. 57972/23.07.2010, a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi.
S-au solicitat si cheltuieli de judecata .
In motivarea actiunii, petentul arata ca in anul 2002, in baza contractului nr. 128/19.10.2002, a cumparat de la SC AGROMEC S.A. PODU ILOAIEI, imobilele constand in teren in suprafata de 7441,75 m.p. categoria curti constructii si arabil, aferent unei microferme si cota indiviza de 184,32 m.p. situat in sat Budai, com. Podu Iloaiei, jud. Iasi.
Prin sentinta civila nr. 15057/18.12.2007 a Judecatoriei Iasi, ramasa irevocabila, s-a transmis catre el aceasta proprietate, sentinta tinand loc de act de vanzare - cumparare.
SC AGROMEC S.A. PODU ILOAIEI a intrat in faliment, prin sentinta civila nr. 289/S/12.06.2008 a Tribunalului Iasi, dispunandu-se si anularea contractului de vanzare - cumparare nr. 128/19.10.2002, incheiat intre el si aceasta societate.
Chiar daca acest act ar fi fost unul fraudulos, lichidatorul judiciar nu putea cere anularea lui deoarece a fost incheiat anterior ultimilor 3 ani dinaintea deschiderii procedurii.
In anul 2008, lichidatorul judiciar COMPANIA EXPERTILOR LICHIDATORI I.P.U.R.L. a formulat contestatie in anularea sentintei civile 15057/18.12.2007, insa acea contestatie a fost respinsa, prin sentinta civila nr. 9875/19.09.2008, a Judecatoriei Iasi.
Cum sentinta civila nr. 15057/18.12.2007 reprezinta titlul de proprietate in mod netemeinic si nelegal s-a dispus radierea lui din Cartea funciara la cererea intimatei.
In dovedirea plangerii, petentul a depus la dosar inscrisuri.
Legal citata si reprezentata la dezbateri, intimata a formulat intampinare, solicitand respingerea plangerii, cu motivarea ca din sentinta civila nr. 289/S/12.06.2008 Judecator Sindic, pronuntata de Tribunalul Iasi, a fost constatat nul contractul de vanzare - cumparare nr. 128/19.10.2002, in baza caruia s-a pronuntat sentinta civila nr. 15057/18.12.2007, astfel ca in mod corect s-a dispus radierea dreptului de proprietate al petentului, in considerarea desfiintarii actului primar respectiv.
Alaturat intampinarii, intimata a depus la dosar inscrisuri si a solicitat suspendarea judecarii pricinii, in baza art.244 pct.1 C.pr. civ., cu motivarea ca a formulat revizuire fata de sentinta civila nr. 15057/18.12.2007 a Judecatoria Iasi.
In dovedirea cererii de suspendare, intimata a depus la dosar copie de pe cererea de revizuire ( fila 72 dosar).
In considerarea obiectivului pricinii de fata, care vizeaza radierea unui drept din Cartea funciara, obiect ce nu este legat de existenta sau inexistenta viitoare a acestui drept, instanta a respins cererea de suspendare a judecatii; la termenul din 1.03.2011.
Fata de actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
La data de 19.10.2010, petentul a cumparat de la S.C. AGROMEC S.A. PODU ILOAIEI, prin actul sub semnatura privata, contract nr. 128, suprafata de teren de 7441,75 m.p. , categoria curti constructii si arabil, aferent unei microferme, cat si cota indiviza de 184,21 m.p., situat in sat Budai, Podu Iloaiei, jud. Iasi.
Prin sentinta civila nr. 15057/18.12.2007 a Judecatoriei Iasi, a fost translat acest drept de proprietate de la vanzatoare la el, hotararea tinand loc de act de vanzare - cumparare si ramanand irevocabila.
Prin sentinta comerciala nr. 289/12.06.2008, pronuntata de Tribunalul Iasi - Judecator Sindic, a fost constatata nulitatea actului sub semnatura privata din 2002, iar intimata a obtinut radierea dreptului proprietate al reclamantului, inscris in Cartea funciara.
Aceasta inscriere a fost facuta insa in temeiul si a sentintei civile ce tine loc de act autentic de vanzare - cumparare.
Chiar daca prin sentinta civila comerciala nr. 289/12.06.2008, a Tribunalului Iasi s-a constata nulitatea actului primar al translarii proprietatii, desfiintarea acelui act nu are nici un efect asupra hotararii judecatoresti ce se bucura de prezumtia de corectitudine specifica puterii de lucru judecat.
Prin urmare, cum dreptul de proprietate al petentului subzista atata timp cat aceasta sentinta civila, irevocabila, nu a fost desfiintata prin exercitarea cu succes a unei cai extraordinare de atac, radierea acestui drept este nelegala, iar plangerea de fata va fi admisa, dispunandu-se anularea incheierii atacate, iar in baza art.274C.pr. civ, intemeiata va fi obligata si la plata cheltuielilor de judecata catre petent.