Cerere de intabulare a dreptului de proprietate. Dovada dreptului de proprietate. Sentinta civila nr. 1258 din data de 30.04.2009
pronunțată de Judecatoria Iasi

Prin plangerea inregistrata pe rolul Judecatoriei Iasi la data de 26.03.2009 si depusa in prealabil la sediul OCPI, petentul C N a solicitat desfiintarea incheierii de respingere pronuntate de OCPI Iasi si intabularea pe numele sau a dreptului de proprietate asupra imobilului situat in str. Brandusa .
In motivarea plangerii sale, petentul a aratat ca a dobandit dreptul de proprietate asupra casei si terenului prin mostenire, ca urmare a decesului bunicii sale, CE. Anterior decesului acesteia, a precizat petentul, el detinea deja o cota din imobil, ca urmare a decesului bunicului sau. In mod gresit, a aratat petentul, registratorul a respins cererea sa de intabulare pentru neprezentarea actului de proprietate, avand in vedere ca la dosar a fost depuse certificate de mostenitor, aspect ce contravine dispozitiilor art. 20 din Legea 7/1996 rep coroborat cu art. 644 cod civil.
Cererea a fost legal timbrata.
Luand in considerare obiectul cererii cu care petentul a investit registratorul de carte funciara si, implicit si instanta de judecata, aceasta apreciaza ca prezenta procedura are un caracter necontencios, urmarindu-se intabularea, pentru prima data, a dreptului de proprietate al petentului.
Analizand plangerea formulata, exclusiv pe baza inscrisurilor depuse initial, odata cu cererea de intabulare, conform art. 73 alin 2 din Regulamentul de Organizare si Functionare al OCPI, instanta retine:
Conform art. 90 din Regulamentul OCPI drepturile reale dobandite pe cale de succesiune pot face obiectul inscrierii in cartea funciara, inscrierea are un pur efect de opozabilitate fata de terti, permitand titularului sa dispuna de bunul sau, neproducand nici un efect constitutiv de drepturi.
Certificatul de mostenitor, singurul act in temeiul caruia petentul a solicitat intabularea dreptului de proprietate, reprezinta un act juridic notarial, rezultatul unui acord de vointa a partilor cu privire la masa succesorala, calitatea de mostenitori, modul de partajare a bunurilor.
Certificatul de mostenitor, prin el insusi, neinsotit de acte anterioare sau subsecvente, nu face dovada dreptului de proprietate a defunctului asupra bunurilor incluse in masa, fiind doar o dovada a succesiunii pretinsului drept. E un act constatator si nu consitituitv de drepturi. Succesorii dobandesc dreptul succesoral prin efectul legii sau al testamentului direct de la defunct. Admiterea solutiei potrivit careia certificatul de mostenitor ar trebui sa constituie titlu de proprietate este de neconceput pentru ca nu se pot concepe, in privinta aceluiasi bun, doua moduri diferite de dobandire a dreptului de proprietate, legea sau testamentul si certificatul de mostenitor. Prin urmare, pentru a face dovada dreptului de proprietate in patrimoniul sau, petentul trebuie sa alature certificatului si dovada existentei in patrimoniul defunctului a dreptului de proprietate asupra bunului.
Prin urmare, solutia registratorului de carte funciara a fost una corecta, urmand a fi mentinuta in temeiul art. 48 lit a din Legea 7/1996 rep.