Fond funciar. Nulitate absoluta titlu de proprietate. Sentinta civila nr. 1667/5.02.2009 din data de 05.02.2009
pronunțată de Judecatoria Iasi

Prin cererea inregistrata pe rol sub nr. 6008/245/2007, reclamantul AC a chemat in judecata pe paratii AS, Comisia locala Voinesti de fond funciar, Comisia judeteana Iasi de fond funciar, solicitand constatarea nulitatii absolute a titlului de proprietate _/1993.
In motivarea cererii, reclamantul arata ca in baza contractului de vanzare cumparare _/1.06.1994 este proprietarul imobilului in suprafata de 1000 mp, compus din teren si casa de locuit din intravilanul satului Voinesti. Acest imobil a fost stapanit de parat, tatal sau, pana in urma cu 1 an, cand s-a recasatorit si s-a mutat. Ulterior, mai arata reclamantul ca el a fost cel care a intretinut imobilul, dar la inceputul lunii martie 2007 a constatat ca imprejmuirea este distrusa si o alta persoana s-a pretins proprietarul terenului. Cu aceasta ocazie a aflat de existenta titlului de proprietate in cauza. Primarul localitatii i-a precizat ca titlul de proprietate a fost emis din eroare. Mai arata reclamantul ca paratul nu a detinut niciodata teren in acest loc, nu a fost inscris in registrul agricol.
In drept, se invoca art. III din Legea 169/1997.
Paratul A. S. a formulat intampinare, solicitand respingerea actiunii reclamantului. Arata ca el a cumparat locuinta si gradina cu act sub semnatura privata de la sotii I inca din anul 1986, el locuind acolo 21 de ani si comportandu-se ca adevarat proprietar si platind impozitele. Inscrisul sub semnatura privata i-a fost sustras de reclamant, care locuia cu el in imobil. De asemenea, reclamantul a incheiat fara a-i aduce la cunostinta actul autentic de vanzare cumparare. Sotii I au incheiat actul in ideea ca cel care a cumparat este fiul si mostenitorul lui.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine cele ce urmeaza:
Prin titlul de proprietate __/1993 a fost reconstituit dreptul de proprietate lui AS pentru suprafata de 1411mp din localitatea Voinesti.
Prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. _/1.06.1994, reclamantul cumpara de la fam.I suprafata de 1000mp pe care se afla o casa de locuit.
Imobilul a fost dobandit de vanzatori prin cumparare prin act autentic in 1974, nu a fost preluat de stat si nu a putut forma obiectul Legii 18/1991, fiind stapanit continuu intai de vanzatori si apoi de parat, care sustine ca a incheiat in 1986 cu primii un inscris sub semnatura privata.
Potrivit art. III din Legea 169/1997, asa cum a fost modificata prin Legea 247/2005, (iii) actele de reconstituire si constituire a dreptului de proprietate in favoarea altor persoane asupra terenurilor proprietarilor care nu au fost inscrisi in cooperativa agricola de productie, nu au predat terenurile statului sau acestea nu au fost preluate de stat prin acte translative de proprietate sunt lovite de nulitate absoluta.
In cauza de fata, paratului persoana fizica i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafetei de 1000mp din cei 1400mp din titlu pe terenul ce a facut obiectul contractului reclamantului, teren care la momentul emiterii titlului de proprietate era proprietatea familiei I, nefacand obiectul Legii 18/1991. Din documentatia depusa la dosar nu rezulta indreptatirea paratului la reconstituirea acestei suprafete de teren, prezumtivul inscris sub semnatura privata nefiind depus in acest sens nici in fata comisiilor de fond funciar si nici in fata instantei. De altfel, inscrisul chiar daca ar fi existat nu ar avea valoarea transmiterii proprietatii, nefiind incheiat in forma autentica, astfel incat nu putea face dovada indreptatirii paratului la reconstituire.
Dreptul familiei I s-a transmis reclamantului, care a dobandit astfel interesul legitim cerut de art. III din Legea 169/1997.
Suprapunerea terenului din titlu cu cel din contractul de vanzare cumparare rezulta din expertiza efectuata in cauza.
Fata de acestea, instanta constata ca este intrunit in cauza motivul de nulitate absoluta prevazut de art.III lit.iii din Legea 169/1997, paratului fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate pe o suprafata de teren care nu a format obiectul Legii 18/1991, fiind in proprietatea privata a altor persoane care nu au fost deposedate prin masurile de colectivizare.
Astfel, instanta va admite actiunea si va constata nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate pentru suprafata de 1000mp, asa cum a fost identificata de expertul tehnic.