partaj Sentinta civila nr. 51 din data de 21.01.2010
pronunțată de Judecatoria Filiasi

Prin actiunea civila promovata la aceasta instanta si inregistrata cu nr. 642/230/03.06.2009 reclamanta V. V. i-a chemat in judecata pe paratii I. C., R.V., R. C. si R. A., pentru ca prin hotararea ce se va pronunta, sa se dispuna iesirea din indiviziune pe calea actiunii oblice cu privire la bunurile mobile si imobile apartinand autorului R.C., intre debitoarea I. C. in calitate de mostenitoare a autorului R.C., alaturi de parati.De asemenea, a solicitat atribuirea in lotul paratei I. C. a suprafetei de 5000 m.p. teren, consemnata in titlul de proprietate nr. 549 - 60686 teren arabil situat in punctul P. din extravilanul satului B. comuna G. si situata in T.87 P.201 cu urmatorii vecini: la N - Izlaz. comunal; la E - D. C.; la S - De 1663 si la V - P. N . Totodata a solicitat sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare intervenita intre ea si parata I. C. la data de 11 martie 1995 si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.In temeiul art. 274 C.pr.civ., a solicitat obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata ocazionate de acest proces.In motivare, reclamanta a aratat ca , in fapt, la data de 11 martie 1995, printr-un act sub semnatura privata intitulat "Chitanta" , parata I. C. in calitate de vanzator i-a instrainat suprafata de 0,50 ha teren situat in extravilanul comunei G. sat B. jud. Dolj in punctul P., pretul de vanzare fiind de 200.000 lei.A mai aratat reclamanta, ca de la data incheierii conventiei de vanzare-cumparare foloseste efectiv acest teren asa cum este individualizat in titlul de proprietate nr. 549 - 60686 din 09.10.2001, iar fata de continutul titlului de proprietate a precizat ca R. F. a decedat precum si R. N. si R. I. mostenitorii acestuia din urma fiind R. C. si R. A. in calitate de descendenti de gradul I . A invederat ca singurul mostenitor al lui R.N. este R. V. in calitate de descendent de gradul I.A invederat reclamanta , ca desi s-a inteles in momentul incheierii actului cu parata sa mearga sa perfecteze actele la notarul public pentru ca imobilul teren cumparat dupa emiterea titlului de proprietate , aceasta a amanat perfectarea actelor si nici nu a solicitat iesirea din indiviziune in raport de ceilalti mostenitori pentru atribuirea terenului in lotul sau .In drept , reclamanta a invocat dispozitiile art. 974 C.civ., art. 728 si urmatoarele C.civ., art. 673 si urm. C.pr.civ. si art. 111 C.pr.civ., iar in dovedire a depus la dosar urmatoarele inscrisuri , in copie: inscrisul sub semnatura privata intitulat "Chitanta" incheiat la 11.03.1995, TDP nr. 549-60686, certificatul de mostenitor nr. 1850/1991, cartea de identitate, certificate de deces privind pe defunctii R.F. R. N, R. I, R. F., acte de filiatie, adeverinta nr. 619/28.04.2009 eliberata de Consiliul Local al com. G. si a solicitat incuviintarea probei cu expertiza tehnica in specialitatea Agricultura pentru identificarea, evaluarea si lotizarea terenurilor.Proba cu expertiza tehnica a fost incuviintata de catre instanta.
Instanta a dispus efectuarea unei adrese catre Serviciul Comunitar de Evidenta Informatizata a persoanei Strehaia , jud. Mehedinti pentru a comunica extrasa de pe actul de nastere al paratului R.V.De asemenea, constatand ca exista neconcordanta cu privire la numele mamei paratei I. C., in actele de stare civila defuncta aparand sub numele de R. F.iar in adeverinta eliberata de Consiliul Local G. sub numele de R. A., s-a dispus efectuarea unei adrese catre Consiliul Local G. pentru a inainta extras de pe actul de nastere al paratei I. C.Avand in vedere ca nu s-a putut indica domiciliul paratului R. V., instanta , in temeiul art. 95 C.pr.civ. , a dispus citarea acestuia prin publicitate.Raspunsurile au fost inaintate la dosar.Prin incheierea de admitere in principiu de la 5 noiembrie 2009 s-a dispus admiterea in principiu a cererii de iesire din indiviziune a paratilor formulata pe calea actiunii oblice de reclamanta V. V., s-a constatat deschisa succesiunea defunctei R.C. F.la data decesului, 12.08.1993, s-a constatat ca in patrimoniul defunctei R. C. F. ramas la decesul acesteia cota indiviza de ? din terenurile in suprafata totala de 8,68 ha situate in comuna G., sat B., jud Dolj, mostenitorii acesteia fiind fii sai parata I. C., cu o cota succesorala de 1/3, defunctul post decedat R. I., cu o cota succesorala de 1/3 si defunctul post decedat R. N., cu o cota succesorala de 1/3 , s-a constatat deschisa succesiunea defunctului R. N. la data decesului acestuia, 30.11.2003 , s-a constatat ca in patrimoniul defunctului R.N. a ramas la decesul acestuia cota indiviza de 1/3 din terenurile in suprafata totala de 8,68 ha situate in comuna G., sat B., jud Dolj, unicul mostenitor fiind fiul sau paratul R.V., ce culege intreaga cota indiviza de 1/3 din terenuri , s-a constatat deschisa succesiunea defunctului R. I.la data decesului acestuia, 19.09.2003 , s-a constatat ca in patrimoniul defunctului R. I.a ramas la decesul acestuia cota indiviza de 1/3 din terenurile in suprafata totala de 8,68 ha situate in comuna G., sat B., jud Dolj, mostenitorii acestui fiind fii sai parata R. A., cu o cota succesorala de 3/8 din cota indiviza de 1/3, paratul R. C. cu o cota succesorala de 3/8 din cota indiviza de 1/3 si sotia supravietuitoare postdecedata R. F., cu o cota succesorala de 1 / 4 din cota indiviza de 1/3 din terenuri cuvenita defunctului , s-a constatat deschisa succesiunea defunctei R.F. la data decesului acesteia, 30.04.2009 , s-a constatat ca in patrimoniul defunctei R.F. a ramas la decesul acesteia cota indiviza de 1/12 din terenurile in suprafata totala de 8,68 ha situate in comuna G., sat B., jud Dolj, mostenitorii acestui fiind fii sai parata R. A., cu o cota succesorala de ? din cota indiviza de 1/12 si paratul R. C. cu o cota succesorala de ? din cota de 1/12 cuvenita defunctei , s-a constatat ca paratii sunt proprietari in indiviziune ai terenurilor in suprafata totala de 8,68 ha situate in comuna G., sat B., jud Dolj, cuprinse in Titlul de Proprietate nr 549-60686/09.10.2001 eliberat de Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Dolj, conform urmatoarelor cote . I. C. are in proprietate cota indiviza de 1/3 din terenuri, R. V. are in proprietate cota indiviza de 1/3 din terenuri, R.C. are in proprietate cota indiviza de 1/6 din terenuri, R.A. are in proprietate cota indiviza de 1/6 din terenuri si s-a dispus efectuarea unei expertize tehnice judiciare in specialitatea agricultura care sa cuprinda evaluarea terenurilor indicate in titlu, propuneri de formare a loturilor cuvenite fiecarui mostenitor cu respectarea cotelor stabilite, atribuirea pe cat posibil a tarlalelor si parcelelor intregi catre fiecare mostenitor, fara divizarea tarlalelor si parcelelor si avand in vedere cererea reclamantei, intocmirea si a unei variante de lotizare in care suprafata de teren din T87 P201 sa fie cuprinsa in lotul paratei I. C.Raportul de expertiza intocmit de expertul tehnic Paunescu Gabriel a fost inaintat la dosar.La termenul din 10.12.2009 a fost incuviintata proba testimoniala solicitata de reclamanta, martorii S. C. si T. C. fiind audiati la termenul din 21.01.2010.La termenul din 21.01.2010, reclamanta a depus la dosar certificat de sarcini eliberat de OCPI Dolj si certificat de atestare fiscala eliberat de Consiliul Local G.Cererea de chemare in judecata a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru 19 lei si timbru judiciar mobil 1,5 lei aferente capatului de cerere-iesire din indiviziune si cu 50 lei taxa de timbru judiciar aferenta cererii de pronuntare a unei hotarari care sa tina loc de act autentic. Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata si retine ca:In baza Legii 18/1991 la cererea paratei I. C. si a defunctilor R. C. F., R.C. N. si R. I., in calitate de mostenitori ai autorului defunct R. C. a fost emis titlul de proprietate nr 549-606986/2001, prin care a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 8,68 ha teren extravilan si intravilan situat in comuna G., jud Dolj.Anterior emiterii acestui titlu, in urma decesului autorului R. C.in in data de 11.07.1970, aceleasi persoane au solicitat eliberarea unui certificat de mostenitor, fiind eliberat in acest sens de Notariatul de Stat Dolj certificatul de mostenitor nr 1850/11.09.1991, consemnandu-se faptul ca mostenitorii acestuia sunt R. C. F., sotie supravietuitoare cu o cota parte de 1/ 4 din masa succesorala, I. C. , fiica cu o cota parte de 1/4 din masa partajabila, R.I., fiu cu o cota parte de 1/4 din masa partajabila, R. N., fiu cu o cota parte de 1/4 din masa partajabila.C. F. a decedat.La data de 12.08.1993 R. C. F. a decedat , in patrimoniul defunctei ramanand la decesul acesteia cota indiviza de ? din terenurile in suprafata totala de 8,68 ha situate in comuna G., sat B., jud Dolj, mostenitorii acesteia fiind fii sai parata I. C., cu o cota succesorala de 1/3, defunctul post decedat R. I., cu o cota succesorala de 1/3 si defunctul post decedat R. N., cu o cota succesorala de 1/3.
La data de 30.11.2003 R.N. a decedat in patrimoniul defunctului ramanand printre alte bunuri cota indiviza de 1/3 din terenurile in suprafata totala de 8,68 ha situate in comuna G., sat B., jud Dolj, unicul mostenitor fiind fiul sau paratul R. V., ce culege intreaga cota indiviza de 1/3 din terenuri.La data de 19.09.2003 R. I.a decedat in patrimoniul acestuia ramanand si cota indiviza de 1/3 din terenurile in suprafata totala de 8,68 ha situate in comuna G., sat B., jud D., mostenitorii acestui fiind fiica sa parata R. A., cu o cota succesorala de 3/8 din c.a indiviza de 1/3, fiul paratul R. C. cu o cota succesorala de 3/8 din cota indiviza de 1/3 si sotia supravietuitoare postdecedata R.F., cu o cota succesorala de 1 / 4 din cota indiviza de 1/3 din terenuri cuvenita defunctului.
La data de 30.04.2009 a decedat sotia supravietuitoare a defunctului R.I. R.F., in patrimoniul sau ramanand la decesul acesteia cota indiviza de 1/12 din terenurile in suprafata totala de 8,68 ha situate in comuna G., sat B., jud Dolj, mostenitorii acestui fiind fii sai parata R.A., cu o cota succesorala de 1/2 din cota indiviza de 1/12 si paratul R. C. cu o cota succesorala de 1/2 din cota de 1/12 cuvenita defunctei.Dupa acest ultim deces, proprietari in indiviziune ai terenurilor in suprafata de 8,68 ha, situate in comuna G., sat B., jud Dolj, cuprinse in Titlul de Proprietate nr 549-60686/09.10.2001 eliberat de Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Dolj, au ramas paratii din prezenta cauza, cu urmatoarele cote parte de proprietate . I. C. are in proprietate cota indiviza de 1/3 din terenuri, R. V. are in proprietate cota indiviza de 1/3 din terenuri, R. C. are in proprietate cota indiviza de 1/6 din terenuri, R. A. are in proprietate cota indiviza de 1/6 din terenuri.La data de 11.03.1995, parata I. C, a incheiat cu reclamanta V. V. un inscris sub semnatura privata intitulat "chitanta" prin care au convenit vanzarea cumpararea unui teren in suprafata de 0,5 ha situata in punctul "Praja" comuna Grecesti, jud Dolj.Potrivit art 46 din Legea 18/1991, aceasta conventie nu are valoarea unui contract de vanzare-cumparare nefiind incheiata in forma autentica, dar are valoarea unei promisiuni bilaterale de vanzare cumparare pentru suprafata de teren anterior indicata.Se constata ca la data incheierii acestei conventii promitenta -vanzatoare I. C., nu avea calitatea de proprietar exclusiv al terenului, dupa decesul autoarei R.F., mostenitori si coproprietari ai terenului fiind promitenta vanzatoare, R.I. si R. N.Parata I. C. nu putea astfel sa transmita dreptul de proprietate asupra terenului promis decat dupa iesirea din indiviziune si dobandirea proprietatii exclusive asupra acestei suprafete de teren, fiind doar proprietarul unei cote indivize din terenurile aflate in indiviziune..Pana la data inregistrarii pe rolul instantei mostenitorii I. C., R.V., R. C., R.A., nu au procedat la efectuarea de demersuri pentru sistarea starii de indiviziune.Potrivit principiului inscris in dispozitiile art. 1718 Cod civil, oricine este obligat personal este tinut de a indeplini indatoririle sale, cu toate bunurile sale mobile si imobile prezente si viitoare. In baza textului citat, creditorii au un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului, respectiv asupra bunurilor apartinand debitorului ce nu sunt exceptate de la urmarire, drept ce le confera totodata, potrivit art. 974 Cod civil, posibilitatea de a exercita toate actiunile debitorului lor, afara de acelea care-i sunt exclusiv personale. Astfel, in situatia cand, printr-un antecontract, un mostenitor s-a obligat sa vanda altei persoane, primind si pretul vanzarii sau o parte din pret, un imobil asupra caruia are un drept de proprietate in indiviziune cu alti mostenitori, persoana beneficiara a antecontractului, constituie un creditor in sensul dispozitiilor art. 1718 Cod civil si are dreptul ca, pe calea actiunii oblice, sa ceara in locul mostenitorului vanzator, iesirea din indiviziune pentru a obtine astfel realizarea obligatiei asumate de acesta din urma prin conventia de vanzare-cumparare. O astfel de actiune nu este exclusiv personala debitorului, prin drepturi cu caracter exclusiv personal se inteleg acele drepturi a caror exercitare implica o apreciere subiectiva din partea titularului lor, in speta nefiind in discutie astfel de drepturi.In concluzie actiunea oblica formulata de reclamanta V. V. este admisibila, instanta urmand a dispune sistarea starii de indiviziune existente intre parati.Instanta va atribui in proprietate terenurile conform variantei 1 de lotizare intocmita de expert tehnic judiciar P. G., in aceasta modalitate de impartire fiind asigurat atat echilibrul valoric al terenurilor atribuite paratilor cat si protejarea interesului creditoarei reclamante I. C., terenul ce a facut obiectul promisiunii de vanzare-cumparare intrand in lotul atribuit acesteia si oferind posibilitatea indeplinirii obligatiei asumate de parata I. C.., paratii urmand a fi obligati reciproc la plata sultelor conform sultelor calculate de expert in aceeasi varianta de lotizare.Prin admiterea cererii de iesire din indiviziune a paratilor, parata I. C. a devine proprietarul suprafetei de teren ce a facut obiectul promisiuni de vanzare-cumparare, astfel incat instanta va analiza conditiile de admisibilitate ale cererii de pronuntare a unei hotarari care sa tina loc de act autentic.Promisiunea sinalagmatica este intelegerea precontractuala cea mai apropiata de vanzare, partilor ne mai ramanandu-le decat sa consimta in fata notarului asupra vanzarii propriuzise, ale carei elemente esentiale (lucru vandut si pret) sunt deja fixate prin acordul realizat la incheierea promisiunii, obligatia de a consimti, fiind si ea asumata ferm de ambele parti contractante. Chiar daca promisiunea are ca obiect un bun imobil, obligatia promitentului-vanzator,(respectiv, dreptul promitentului-cumparator la autentificare), fiind una de a face, are o natura mobiliara.Obligatia decurgand pentru ambele parti din promisiune de a consimti la autentificarea vanzarii promise este una de a face..Este de principiu ca refuzul indeplinirii unei obligatii legal asumate da dreptul creditorului de a cere executarea silita a acesteia. In acest sens, art. 1073 C. civ. stipuleaza ca "creditorul are dreptul de a dobandi executarea exacta a obligatiei, si in caz contrar are dreptul la dezdaunari".
Promitenta vanzatoare nu si-a indeplinit inaintea obligatia de a consimti la autentificare .Potrivit art. 969 Cod civil "Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante", iar potrivt art 973 Cod civil "conventiile n-au efect decat intre partile contractante"Aceste texte legale consacra principiul fortei obligatorii a contractului pentru partile contractante si principiul relativitatii efectelor contractului.Promisiunea bilaterala de a vinde si de a cumpara nu transfera proprietatea, ci creeaza obligatii partilor sa incheie in viitor, la pretul stabilit, contractul de vanzare cumparare. Fiind un antecontract, leaga juridic partile, care, la un moment dat, nu vor sau nu pot sa incheie un astfel de act autentic, dar intrunindu-se conditiile impuse de lege, oricare dintre contractanti poate cere incheierea actului autentic de vanzare cumparare. In caz de refuz, daca bunul nu se mai gaseste in patrimoniul vanzatorului si pretul este determinat sau determinabil, cealalta parte este indreptatita sa se adreseze instantei de judecata pentru constatarea raportului juridic de transfer al dreptului real de proprietate, hotararea judecatoreasca tinand loc de contract de vanzare cumparare. Pentru a se putea pronunta de instante o hotarare care sa tina loc de contract, partea care solicita acest fapt trebuie sa faca dovada indeplinirii obligatiilor asumate si a refuzului partii adverse de a indeplini obligatiile. In cauza de fata, parata a devenit prin iesirea din indiviziune unicul proprietar al terenului prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare, nu a intocmit documentatia cadastrala si refuza sa se prezinte la un notar public pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, fiind facuta si dovada ca a fost achitat pretul vanzarii, fiind indeplinite astfel conditiile art. 5 alin 2 din Legea 247/2005-Titlul X. Avand in vedere aceste considerente, instanta, in temeiul art. 5 alin 2 din Legea 247/2005-Titlul X, art. 1073 si art. 1077 Cod civil, va admite si cererea de pronuntare a unei hotarari care tine loc de act autentic de vanzare-cumparare si prin care se constata ca reclamanta a devenit proprietarul imobilului - teren extravilan in suprafata de 0,5 ha situat in comuna Grecesti, Tarlaua 87 Parcela 201, identificat de expertul tehnic judiciar ca fiind terenul mentionat in inscrisul sub semnatura privata. Instanta va lua act de faptul ca reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecata.Admite actiunea civila avand ca obiect " iesire din indiviziune" formulata de reclamanta V. V., domiciliata in com. G., sat B., jud. Dolj impotriva paratilor I. C. , R. V., R.C., si R.A., Omologheaza raportul de expertiza intocmit de expert tehnic judiciar P. G. Dispune iesirea paratilor I. C., R.V., R. C. si R. A., din indiviziunea existenta asupra terenurilor situate in sat B. comuna G., in suprafata de 8,68 ha cuprinse in Titlul de Proprietate nr 549-60686/09.11.2001
Atribuie paratilor in proprietate terenurile conform variantei I de lotizare din raportul de expertiza, raport ce face parte integranta din prezenta hotarare, astfel:Parata I. C. va primi suprafata de 2,89 ha - valoare = 3517,6 lei , impartita astfel:- suprafata de 2,50 teren extravilan situat in T.106 P.148 , avand urmatoarele vecinatati: N - A. V.; E - B. I. S - Pd.G.; V - S. D., valoare = 3000 lei;- suprafata de 0,5000 ha teren extravilan situat in T.87 P. 201, avand urmatoarele vecinatati: N - izlaz comunal; E - D. C.; S - De 1663; V - P. N. , valoare = 600 lei. Total 3 ha valoare 3600 lei.Diferenta teren 0,1100 ha, valoare = 132 lei .Paratul R.V. va primi suprafata de 2,89 ha - valoare = 3517,6 lei, impartita astfel:- Suprafata de 0,0480 ha teren intravilan situat in T.6 P.32, avand urmatoarele vecinatati: N - limita intravilan; E - L.A.; S - DJ 606 B; V - Cc 31, valoare =96 lei;- Suprafata de 0,0480 ha teren intravilan situat in T.6 P.31, avand urmatoarele vecinatati: N - limita intravilan; E - A.32; S - Dj 606 B; V - C. I. valoare = 96 lei;- Suprafata de 0,6200 ha pasune situata in T.106 P.181, avand urmatoarele vecinatati: N - P. Ghe.; E - Pd 181/1; S - P. Gh.; V - De 188, valoare =310 lei;- Suprafata de 0,3800 ha padure situata in T.106 P.181/1, avand urmatoarele vecinatati: N - P. Ghe.; E - P. N.; S - P. Ghe.; V - A.181, valoare = 950 lei;- Suprafata de 1,794 ha teren extravilan situat in T.76 P.39/1, avand urmatoarele vecinatati: N - hotar S.; E - S. M,; S - Romsilva; V - P. I., valoare = 2152,8 lei.
Total 2,89 ha valoare 3604,8 lei.Paratul R.C. va primi suprafata de 1,45 ha in valoare de 1758,8 lei, impartita astfel:- Suprafata de 0,706 ha teren extravilan situat in T.76 P.39/1, avand urmatoarele vecinatati: N - R.V., E - S. M., S - Romsilva, V - P. I., valoare 847,2 lei;- Suprafata de 0,1340 ha teren extravilan situat in T.115 P.292, avand urmatoarele vecinatati: N - De 1678, E - I. C., S - De 1678; V - L.V., valoare 160,8 lei;- Suprafata de 0,4400 ha teren extravilan situat in T.115 P.117, avand urmatoarele vecinatati; N - De 1663, E - A. F., S - N.I., V- M. V. , valoare = 528 lei;- Suprafata de 0,1700 ha teren extravilan situat in T.85 P.287, avand urmatoarele vecinatati: N - R. A., E - C. C., S - De 1859, V - G. C. , valoare = 204 lei.Total 1,45 ha valoare 1740 lei.Parata R.A. va primi suprafata de 1,45 ha - valoare = 1758,8 lei, impartita astfel: - Suprafata de 0,8300 ha teren extravilan situat in T.85 P.287, avand urmatoarele vecinatati: N - Primarie, E - C. C.; S - De 1859, V - G. C., valoare = 996 lei;- Suprafata de 0,5100 ha teren extravilan situat in T.115 P.269, avand urmatoarele vecinatati: N - De 167, E - L. I., S - limita intravilan, V - C.I. valoare = 612 lei . Total 1,34 ha valoare 1608 lei.Obliga parata I. C. la plata de sulta 132 lei catre parata R. A.Obliga paratul R. V. la plata de sulta 49,6 lei catre parata I. C., 18,8 lei catre R.- C. si 18,8 lei catre R.A.Stabileste termen de plata a sultelor 15 zile de la ramanerea definitiva a hotararii.Constatata valabil ca antecontract inscrisul sub semnatura privata incheiat in data de 11.03.1995, intre reclamanta V. V. si parata I. C. Constata ca reclamanta V. V. a devenit proprietar prin vanzare -cumparare al terenului extravilan in suprafata de 0,5 ha situat in comuna G., Tarlaua 87 Parcela 201, cu pretul de 200.000 lei ROL, pe care l-a achitat in intregime.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic pentru terenul extravilan in suprafata de 0,5 ha situat in Tarlaua 87 Parcela 201, sat B., comuna G., Jud Dolj.Ia act ca reclamanta V. V. nu solicita cheltuieli de judecata. Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
- 1 -