Hotarare care sa tina loc de act autentic Sentinta civila nr. 2 din data de 13.01.2009
pronunțată de Judecatoria Filiasi

Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Filiasi sub nr. 1283/230/2008, reclamanta D. E. a chemat-o in judecata pe parata P. M., solicitand instantei ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate valabilitatea conventiei incheiate cu parata la data de 25.06.2008 si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca la data de 25.06.2008 a incheiat cu parata un inscris sub semnatura privata intitulat "chitanta", cumparand de la acesta doua parcele de teren in suprafata totala de 1 ha si 700 m.p., teren detinut de parata in baza T.P. nr. 44-59619/25.02.1993, avand ca titular pe P.F. , a carei mostenitoare este parata, conform certificatului de mostenitor nr. 178/13.06.2008 .A mentionat parata ca amplasamentul celor doua suprafete de teren este urmatorul: 8500 m.p. in T 18 P 45, avand ca vecini la N - P. E., la S- F.I., la E - calea ferata si la V- DJ 845; si 4200 m.p. in T 17 P 99, avand ca vecini: la N- S.S. la S- S.C. la E- DE1183 si la V- DE 154.A mai aratat ca pretul vanzarii a fost de 1000 lei si ca a fost achitat integral dar ca in prezent parata refuza sa se prezinte la notar in vederea perfectarii actului in forma autentica.In dovedirea actiunii,timbrata cu taxa judiciara de timbru in suma de 66 lei si timbru judiciar de 0,3 lei reclamanta a depus la dosar in xerocopie:T.P.nr.44-59619/25.02.1993 eliberat pe numele autorului paratei,inscrisul sub semnatura privata intitulat "chitanta" incheiat la data de 25.06.2008, cartea sa de identitate si certificatul de mostenitor nr. 178/13.06.2008 si a solicitat incuviintarea probei testimoniale, proba ce a fost incuviintata si administrata de instanta, fiind audiati martorii C. E. si P.S.Fiind interogata in sedinta publica din data de 25 noiembrie 2008, parata a recunoscut ca a incheiat cu reclamanta o conventie prin care i-a vandut acesteia terenul ce face obiectul litigiului, ca a primit pretul terenului iar de atunci reclamanta a intrat in posesia suprafetelor de teren .Pentru identificarea terenurilor ce au format obiectul conventiei partilor, instanta a dispus efectuarea unei expertize de specialitate, obiectivele acesteia fiind stabilite prin incheierea de sedinta din data de 09 decembrie 2008 iar pentru efectuarea lucrarii fiind desemnat domnul expert G.M.Raportul de expertiza intocmit in cauza a fost inaintat la dosar la data de 09.01.2009, fara ca in privinta concluziilor acestuia vreuna dintre parti sa formuleze iectiuni. Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine ca prin inscrisul sub semnatura privata intitulat "chitanta" incheiat la data de 25.06.2008, parata s-a obligat sa vanda reclamantei doua suprafete de teren arabil in suprafata de 8500 m.p si respectiv 4200 m.p. situate in T 18 P 45 si T 17 P 99 pe raza orasului Filiasi.Avand ca obiect un teren, pentru care legea impune conditia incheierii in forma autentica a actelor de instrainare, conventia intervenita intre parti la data de 25.06.2008 are valoarea unui antecontract de vanzare-cumparare ce da nastere in sarcina partilor a unor obligatii " de a face", respectiv de a vinde si a cumpara in viitor si a incheia actul in forma ceruta de lege.Este adevarat ca, in caz de neindeplinire de buna-voie a acestei obligatii de catre una dintre parti, instanta poate in temeiul principiului executarii in natura a obligatiilor si in virtutea art. 1077 Cod civil sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare,dar speta de fata se circumscrie si normei cu caracter special continuta in art. 5 alin.2 din titlul X al Legii nr. 247/2005 care dispune ca "In situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract".In cauza de fata, se constata ca reclamanta si-a indeplinit obligatia corelativa de plata a pretului vanzarii fixat de catre parat, fiind astfel indeplinita ipoteza textului de lege citat. De altfel, si parata-promitenta vanzatoare si-a indeplinit o parte din obligatiile pe care le presupune actul juridic al vanzarii, respectiv a predat folosinta bunurilor promitentului cumparator inca de la data de 25.06.2008, ceea ce echivaleaza de fapt, cu o executare anticipata de catre parti a unei parti din prestatiile reciproce.De asemenea, instanta retine, din cuprinsul raportului de expertiza intocmit in cauza, ca terenurile ce formeaza obiectul litigiului dedus judecatii se afla in prezent in posesia reclamantei , din masuratori rezultand ca suprafata de teren situata in T 17 P 99 este de 4161 m.p. iar cea situata in T 18 P 45 este de 8495 m.p. Avand in vedere probele administrate in cauza si dispozitiile legale in vigoare care reglementeaza materia vanzarii, inclusiv principiul fortei obligatorii a conventiilor partilor la care se refera art. 969 alin.1 Cod civil, instanta urmeaza sa admita actiunea in validarea conventiei si sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic intre reclamanta si parata.Admite actiunea civila avand ca obiect" hotarare care sa tina loc de act autentic" formulata de reclamanta D.E., impotriva paratei P. M.Valideaza antecontractul de vanzare-cumparare incheiat de parti la data de 25.06.2008, avand ca obiect terenurile identificate in raportul de expertiza si schita anexa la acesta, raport intocmit in cauza de expertul G. M.si care fac parte integranta din prezenta hotarare si suma de 1000 lei cu titlu de pret.Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare - cumparare intre parti cu privire la aceste terenuri.