Hotarare care sa tina loc de act autentic Sentinta civila nr. 554 din data de 17.03.2014
pronunțată de Judecatoria Falticeni

Prin cererea adresata acestei instante si inregistrata sub nr. 179/227 din 22 ianuarie 2014, reclamantul VVG a chemat in judecata parata UM, pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic al vanzarii-cumpararii sub conditie rezolutorie cu validare acord de mediere ce a avut loc la data de 20.12.2013, prin inscrisul sub semnatura privata incheiat intre reclamant, in calitate de cumparator pe de o parte si paratul, pe de alta parte, .
Mai solicita reclamantul sa se constate ca intre el si parata, referitor la acest litigiu, a intervenit Acordul de mediere nr. 2/20.01.2014, incheiat la Birou de mediator FIR din mun. Falticeni, jud. Suceava.
In fapt, arata ca la data de 20.12.2013, printr-un act sub semnatura privata, intitulat "antecontract de vanzare-cumparare", a cumparat de la parata suprafata de 1782 mp teren arabil situat in intravilanul orasului Dolhasca, jud. Suceava, la locul numit "Gradina", intre vecinii: drum satesc, MS, PG si mostenitorii VP.
Sustine reclamantul ca aceasta suprafata de teren este proprietatea paratei, fiind inscrisa in titlul de proprietate nr.4450/2006 emis pe numele autoarei acesteia BC si ca pretul stabilit in suma de 3000 lei a fost achitat in totalitate la data incheierii inscrisului sub semnatura privata.
Avand in vedere ca dupa defuncta inscrisa in titlul de proprietate sus-mentionat nu s-a dezbatut succesiunea, prin eliberarea unui certificat de mostenitor, solicita a se constata intervenita vanzarea-cumpararea sub conditie rezolutorie.
Pentru ca nu a reusit perfectarea conventiei in forma autentica, reclamantul s-a prezentat impreuna cu parata la Birou de mediator FIR, in vederea solutionarii litigiului pe cale amiabila, cand in urma procedurii de mediere s-a incheiat Acordul de mediere nr. 2/20.01.2014.
In drept, a invocat dispozitiile art. 1669 si urmatoarele din Codul civil.
In dovedire, a anexat inscrisuri.
Potrivit dispozitiilor art. 201 Cod procedura civila, cererea de chemare in judecata a fost comunicata paratei pentru a formula intampinare prin care sa precizeze pozitia fata de aceasta cerere, obligatie pe care acesta a indeplinit-o, iar prin intampinarea depusa la data de a aratat ca este de acord cu actiunea formulata de reclamant.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
Potrivit inscrisului sub semnatura privata intitulat "antecontract de vanzare-cumparare" incheiat la data de 20.12.2013 (fila 10), intre parti a intervenit o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare prin care parata UM, in calitate de promitent-vanzator, s-a obligat sa vanda reclamantului VVG, in calitate de promitent-cumparator, suprafata de 1782 mp teren arabil situat in intravilanul orasului Dolhasca, jud. Suceava, la locul numit "Gradina", intre vecinii: drum satesc, MS, PG si mostenitorii VP, cu pretul de 3000 lei, achitat la data incheierii inscrisului sub semnatura privata.
Validarea unei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare a unui bun individual determinat si transformarea acesteia in act juridic perfect de instrainare este conditionata de existenta bunului sub titlu de proprietar in patrimoniul vanzatorului-promitent.
In speta, s-a facut dovada dreptului de proprietate pentru imobilele instrainate, conform titlului de proprietate sus-mentionat emis pe numele autoarei paratei in prezent decedata, parata unul dintre mostenitorii legali ( a se vedea f. 16 dosar)..
Avand in vedere cele retinute, dar si pozitia procesuala a paratei, instanta in temeiul dispozitiilor art. 1669 Cod civil, va admite actiunea formulata de reclamant si va constata vanzarea-cumpararea incheiata intre parti, prezenta hotarare urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare sub conditie rezolutorie.