Rectificare Carte Funciara. Conditii. Aplicarea legii civile in timp.
Actiunea in rectificare de carte funciara este actiunea prin care orice persoana interesata poate solicita, in cazurile prevazute de lege, radierea sau indreptarea inscrierilor de carte funciara, in scopul restabilirii concordantei dintre starea tabulara si situatia juridica reala a imobilului inscris in cartea funciara.
Potrivit art. 33 alin.1 si 2 din Legea nr.7/1996, dispozitii aplicabile in prezenta cauza in temeiul art. 76 si art. 80 din Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii 287/2009 privind Codul Civil, in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau dupa caz, modificarea acesteia, prin rectificare intelegandu-se radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara..
Conform alin. 4 al textului legal indicat anterior rectificarea inscrierilor in cartea funciara se poate face pe cale amiabila prin declaratie autentica, fie in caz de litigiu prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Potrivit art. 34 din acelasi act normativ, orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: 1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul inscris a fost gresit calificat; 3. nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea; 4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului. Judecatoria Craiova - Sectia Civila - Sentinta civila nr. 10497/08.07.2013
Prin actiunea inregistrata la data de 28.01.2013 reclamanta G. G. a solicitat in contradictoriu cu paratii R. M. si R. N. M. rectificarea cartii funciare nr. ccc ( nr. vechi ccc) a localitatii Breasta privind imobilul situat in comuna Breasta, sat Breasta, tarlaua x parcela y, avand numarul cadastral yyy/7, in sensul modificarii inscrierii dreptului de proprietate al paratilor, inscris in baza contractului de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 3592/12.12.2008 de BNP Z. A. P. din 197 m.p. in 176,06 m.p.
In motivare, reclamanta a aratat ca este proprietara terenului intravilan situat in comuna Breasta, sat Breasta, tarlaua x, parcela y, judetul Dolj, conform titlului de proprietate nr. 9018/2007 emis in favoarea autorului lor, S. I..
Paratii au detinut terenul in suprafata de 197 m.p., prin cumparare de la SC H. B. SA, astfel cum din contractul de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 3592/12.12.2008 de BNP Z. A. P. , fiind intabulat dreptul de proprietate al acestora in cartea funciara nr. ccc ( nr. CF vechi ccc ).
La data de 11.08.2008, reclamanta a chemat in judecata pe paratii R. M. si R. N. M. pentru ca instanta, prin hotararea ce o va pronunta , sa ii oblige pe acestia sa ii lase in deplina proprietate si linistita posesie terenul intravilan in suprafata de 400 m.p., situat in comuna Breasta, sat Breasta, tarlaua x, parcela y , judetul Dolj, avand urmatoarele vecinatati: N- U. M, E- R. M., S- A 1083/1 H. B. , V- Z. I. . De asemenea, a solicitat instantei sa oblige paratii la ridicarea constructiilor edificate pe acest teren.
Prin decizia nr. 181/19.04.2010 pronuntata de Tribunalul Dolj in dosarul nr. xxx/215/2008 s-a admis cererea formulata de reclamanta si s-a dispus admiterea apelului formulat de catre reclamanta si modificarea sentintei civile nr. 13692/2009 pronuntata in acelasi dosar de catre Judecatoria Craiova, in sensul ca a fost admisa actiunea in revendicare formulata, paratii fiind obligati sa demoleze constructiile edificate pe terenul in suprafata de 371,23 m.p., care au reiesit din masuratorile efectuate de catre expertul topometrist numit in cauza ( varianta I a raportului de expertiza ).
A mentionat ca decizia nr. 181/19.04.2010 pronuntata de Tribunalul Dolj in dosarul nr. xxx/215/2008 a fost pusa in executare in luna martie a anului 2012, constructiile edificate de catre paratii R. M. si Radu Nicu Mugurel, pe terenul proprietatea sa au fost ridicate de catre acestia, iar in prezent terenul in suprafata de 371, 23 m.p., proprietatea sa, este imprejmuit cu gard.
In drept, reclamanta a invocat dispozitiile art. 51 din Legea nr. 7/19996 si art. 907 Noul cod civil.
In dovedire, a solicitat administrarea probei cu inscrisuri.
S-a depus: taxa judiciara de timbru, decizia Tribunalului Dolj nr. 181 din data de 19.04.2010 pronuntata in dosarul nr. 16332/215/2008 cu mentiunea irevocabila, extras de carte funciara pentru informare nr. ccc ( nr. vechi cc ) Com Breasta, xxx, plan de amplasament si delimitare a imobilului, contract de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 3592/12.12.2008 de BNP Z. A. P. , raport de expertiza si supliment la raportul de expertiza, cu schitele aferente intocmite in dosarul Judecatoriei Craiova nr. xxx/215/2008.
S-a solicitat judecarea cauzei in lipsa sa, in baza art. 242 pct. 2 C.pr.civ.
La data de 08.04.2013 G. G. a chemat in judecata, in temeiul art. 57 C. pr. civ. si pe P. C. IFN SA, fosta B. C. P. SA Craiova pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna rectificarea cartii funciare nr. cccc (numar vechi xxx) a localitatii Breasta, privind imobilul situat in comuna Breasta, sat Breasta, tarlaua x, parcela y, avand numar cadastral yyy/7 in sensul modificarii inscrierii dreptului de proprietate al paratilor R. M. si R. N. M. , respectiv modificarea inscrierii dreptului de proprietate a acestora din 197 m.p. in 176, 06 m.p..
Motivand in fapt cererea intemeiata pe dispoz. art. 57 C. pr. civ, reclamanta a aratat ca in partea III Foaia de sarcini a Cartii Funciare nr. ccc a Comunei Breasta, asupra imobilului proprietatea paratilor este instituita in favoarea P. C. IFN SA un drept de ipoteca, conform contractelor de ipoteca nr. 92/07.01.2010 emis de BNP T.M. D. si nr. 3476/23.06.2010 emis de BNP T. M. D. , astfel ca se impune ca judecata actiunii sa fie in contradictoriu si cu aceasta, pentru ca hotararea ce va fi pronuntata de catre instanta sa ii fie opozabila.
Prin incheierea de sedinta din data de 08.04.2013 instanta a dispus introducerea in cauza in calitate de intervenient a P. C. IFN SA.
La data de 08.04.2013 paratii R. M. si R. N. M. au depus o cerere prin care au solicitat suspendarea modificarii cartii funciare nr. ccc a localitatii Breasta privind imobilul situat in comuna Breasta , tarlaua x parcela y, avand nr. cadastral yyy/7 in privinta suprafatei reale detinute.
Au precizat ca nu au stiut ca nu li s-a respectat dreptul de proprietate de 197 m.p. pentru care platesc impozit .
Au aratat ca nu sunt de acord cu cei 176,06 m.p. in loc de 197 m.p. si ca au fost fortati sa demoleze, nestiind ca a fost eroare de masurare. Suprafata de teren a reclamantei nu a iesit din masuratori, fiind mutat gardul din capul gradinii, in interiorul terenului chiar de cumnatul dansei, U. M., cu care s-a judecat, iar instanta i-a respins actiunea, conform hotararii judecatoresti nr. 2447/2005. Reclamanta G. G. detine terenul in proprietate incepand de la firul apei Breastuica, 40 m.p. pe care ii are imprejmuiti si pe aceasta tarla sunt mai multe titluri de proprietate detinute de mama si sora.
Au precizat ca au fost constrictori de buna - credinta, fiind lasati de Primarie sa construiasca utilitati, iar terenul apartinea SC H. B. IAS care a trecut in proprietatea Primariei, iar tarlaua x parcela y nu este aceeasi cu titlul de proprietate emis de Primarie, fiind o eroare de masurare si de studiu a actului de proprietate a reclamantei.
Au aratat ca aceste titluri care s-au dat fara masuratori, fara studierea actului de proprietate al reclamantei, titluri care s-au dat de catre Primarie in toata comuna.
De asemenea, au aratat ca nu sunt de acord cu varianta I din expertiza efectuata si anume cei 20 m.p. pierduti.
S-a atasat la dosar: adresa nr. 2695 / D din data de 08.07.2004, act de vanzare cumparare, proces verbal din data de 30.01.2012, proces verbal din data de 19.01.2012, sentinta civila nr. 10226 din data de 18.10.2005, plan de amplasament si delimitare a imobilului.
Prin incheierea de sedinta din data de 13.05.2013 instanta, in temeiul art. 167 alin.1 C. Pr. Civ, a incuviintat proba cu inscrisuri, solicitata de reclamanta si a respins ca nefiind utila pentru solutionarea cauzei, avand in vedere obiectul si temeiul juridic al cererii deduse judecatii proba cu expertiza tehnica in specialitatea topografie solicitata de parati.
Din oficiu, in temeiul art. 129 alin. 5 C.pr.civ. instanta a dispus emiterea unei adrese catre O.C.P.I. Dolj in vederea inaintarii unei fotocopii de pe cartea funciara nr. ccc a localitatii Breasta, privind imobilul situat in comuna Breasta, sat Breasta, tarlaua x, parcela y, avand nr. cadastral nr. yyy/7, precum si inscrisurile care au stat la baza inscrierii dreptului de proprietate al paratilor asupra imobilului in litigiu, relatiile fiind comunicate cu adresa nr. 51321 din data de 30.05.2013.
Analizand actele si lucrarile dosarului prin prisma probelor administrate in cauza si raportat la dispozitiile legale in materie, instanta retine urmatoarele:
Prin decizia civila nr. 181/19.04.2010 pronuntata de Tribunalul Dolj in dosarul nr. xxx/215/2008 a fost admis apelul declarat de apelanta reclamanta G. G. impotriva sentintei civile nr. 13692/2009 pronuntata de Judecatoria Craiova, fiind modificata sentinta in sensul admiterii actiunii in revendicare formulata de reclamanta G. G. in contradictoriu cu paratii R. M. si R. N. M., omologarii raportului de expertiza intocmit de expert N. C. in varianta 1 si obligati paratii sa demoleze constructiile edificate pe terenul in suprafata de 371,23 m.p. De asemenea, a fost respins ca nefondat apelul declarat de apelantii paratii R. M. si R. N. M. impotriva aceleiasi sentinte civile.
Decizia civila anterior mentionata a devenit irevocabila prin respingerea recursului conform deciziei civile nr. 1405/07.12.2010 pronuntata de Curtea de Apel Craiova.
Prin cererea pendinte, reclamanta G. G. a solicitat rectificarea cartii funciare nr. ccc a localitatii Breasta, pentru imobilul identificat cadastral sub numarul x/7, situat in comuna Breasta, sat Breasta, tarlaua x, parcela y, in sensul diminuarii suprafetei de teren ce formeaza obiectul dreptului de proprietate al paratilor R. M. si R. N. M. , inscris in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3592/12.12.2008 de BNP Z. A. P. , din 197 m.p. in 176,06 m.p, conform raportului de expertiza efectuat de expert N. C. .
Actiunea in rectificare de carte funciara este actiunea prin care orice persoana interesata poate solicita, in cazurile prevazute de lege, radierea sau indreptarea inscrierilor de carte funciara, in scopul restabilirii concordantei dintre starea tabulara si situatia juridica reala a imobilului inscris in cartea funciara.
Potrivit art. 33 alin.1 si 2 din Legea nr.7/1996, dispozitii aplicabile in prezenta cauza in temeiul art. 76 si art. 80 din Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii 287/2009 privind Codul Civil, in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau dupa caz, modificarea acesteia, prin rectificare intelegandu-se radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara..
Conform alin. 4 al textului legal indicat anterior rectificarea inscrierilor in cartea funciara se poate face pe cale amiabila prin declaratie autentica, fie in caz de litigiu prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Potrivit art. 34 din acelasi act normativ, orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: 1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul inscris a fost gresit calificat; 3. nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea; 4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Conform concluziilor raportului de expertiza efectuat de expert N. C. , omologat prin decizia civila nr. 181/19.04.2010 pronuntata de Tribunalul Dolj intinderea reala a suprafetei de teren aflata in proprietatea paratilor este de 176,06 m.p.
Sustinerile paratilor din cuprinsul intampinarii reprezinta aparari de fond ce nu pot forma obiect de analiza in prezenta cauza, intrucat s-ar ajunge la incalcarea puterii de lucru judecat a deciziei civile nr. 181/19.04.2010 a Tribunalului Dolj, paratii avand posibilitatea invocarii acestor aparari in cursul judecatii actiunii in revendicare sau prin exercitarea cailor legale de atac.
Prin urmare, intrucat prin hotararea judecatoreasca mentionata s-a stabilit o alta suprafata a imobilului proprietatea paratilor si anume 176,06 m.p in loc de 197 m.p. cum apare inscris in cartea funciara nr. ccc a localitatii Breasta astfel ca mentiunile din cartea funciara nu mai sunt in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului, instanta va admite cererea de chemare in judecata si, pe cale de consecinta, va dispune rectificarea cartii funciare a paratilor, in sensul mentionarii intinderii suprafetei de teren ce formeaza obiectul dreptului de proprietate, inscris in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3592/12.12.2008 de BNP Z. A. P. ca fiind 176,06 m.p.
Cu privire la cererea de chemare in judecata a altor persoane, instanta apreciaza ca aceasta este intemeiata, avand in vedere ca asupra imobilului proprietatea paratilor este instituita in favoarea intervenientei P. C. IFN SA un drept de ipoteca, in temeiul contractului de ipoteca autentificat sub nr. 92/07.01.2010 de BNP T. M. D., precum si al contractului de ipoteca autentificat sub nr. 3476/23.06.2010 de BNP T. M. D. , astfel ca, fata de calitatea intervenientei de creditor ipotecar si de necesitatea cunoasterii situatiei juridice a imobilului, se impune prezenta intervenientei in proces pentru a se asigura opozabilitatea hotararii, cererea supusa analizei urmeaza a fi admisa.