SENTINTA CIVILA NR.3627/ 13.03.2008 Constatarea valabilitatii vanzarii, in temeiul art. 1073 si 1077 C.civ
In conformitate cu disp art.1073 si 1077 C.civ in cazul neindeplinirii acestei obligatii de a face si pentru a se asigura indeplinirea exacta a obligatiei, instanta judecatoreasca poate sa suplineasca vointa debitorului si sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, cu efectul transmiterii dreptului de proprietate o asemenea hotarare presupunand un antecontract valabil incheiat, iar partile sa fi executat clauzele acestuia de predare-preluare a imobilului si de plata a pretului.
***********8 La data de 20.06.2007 reclamantii C. P. si C.A. au chemat in judecata pe parata P. L. solicitand instantei ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare- cumparare incheiata la 02.10.2005, pentru imobilul teren , situat in intravilanul comunei Virvoru de Jos , sat Gabru , jud Dolj alcatuit din suprafata totala de 2800 m.p astfel : suprafata de 600 m.p situati in Tarlaua 20, Parcela 328, cu vecinatatile N- Petcu Constantin , V- DS 331, E -Nicolici Sata ; suprafata de 1200 m.p situati in Tarlaua 20 , parcela 329, cu vecinatatile : N- Buzatu Constantin , S- Petcu Constantin, V- DS 331, E- Nicolici Sata ; suprafata de 1000 m.p situati in Tarlaua 20 , Parcela 330, cu vecinatatile : N- Petcu Constantin , S- DS 331, V- DS 331, E-Nicolici Sata si hotararea sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru teren .
In motivarea in fapt a actiunii, reclamantii au aratat ca au cumparat la 02.10.2005 de la P.L. terenul situat in intravilanul comunei Virvoru de Jos , sat Gabru , avand suprafata totala de 2800 mp , descrisa mai sus cu vecinatatile indicate in actul anexat.
Se mai arata ca la momentul vanzarii-cumpararii s-a incheiat un inscris intitulat "chitanta", care indeplineste toate conditiile unei conventii avand in vedere ca la data incheierii antecontractului , vanzatoarea era proprietara terenului conform titlului de proprietate nr. 466-59007 eliberat pe numele autorului acesteia- P. St C. , decedat la data de 26.11.2004.
De asemenea arata ca la data incheierii inscrisului , s-a transmis bunul in patrimoniul reclamantului acesta fiind pus in posesie , prin incredintarea actelor de proprietate asupra terenului si s-a achitat pretul stabilit catre vanzator .
In drept reclamantii si-au intemeiat actiunea pe disp. art 969-971 Cciv , art 1073 C.civ , art 111 C.civil si dispozitiile art 5 si 6 din Legea 247/2005 .
In scop probator, s-a depus la dosar copie inscrisului intitulat "chitanta", titlul de proprietate nr. 466-59007/03.02.2005 , declaratia din 02.12.2004, adeverintele nr. 971/01.06.2007 si nr 965/01.06.2007 si dovada achitarii taxei de timbru.
In scop probator reclamantii au solicitat si instanta a incuviintat proba cu acte , cu interogatoriu pentru parata si proba testimoniala , fiind audiat martorul D.I .
La data de 6.12.2007 reclamantii au precizat actiunea in sensul ca solicita introducerea in cauza , in calitate de parat, a Consiliului Local Virvoru de Jos , prin Primar , ca urmare a decesului paratei -P. L. , din adeverinta nr. 3269/02.11.2007 emisa de Primaria Virvoru de Jos rezultand ca defuncta nu are mostenitori .
Analizand actele si lucrarile dosarului, coroborate cu declaratia martorului audiat, instanta retine ca la data de 02.10.2005 a intervenit o conventie de vanzare cumparare intre reclamanti, in calitate de promitenti cumparatori, si parata P.L. ( in prezent decedata fara mostenitori ) in calitate de promitent vanzator, conventie materializata sub forma unui antecontract de vanzare cumparare , avand ca obiect terenul in suprafata de 2800 m.p situat in intravilanul comunei Virvoru de Jos , sat Gabru , judetul Dolj
Se mai retine ca la data incheierii contractului reclamantii au achitat integral pretul vanzarii in suma de 15.000.000 lei vechi , dupa care au intrat in posesia terenului prin incredintarea actelor de proprietate asupra terenului .
Fata de cele retinute, instanta constata ca, pe plan juridic , conventia incheiata intre reclamanti si parata are valoarea unui antecontract de vanzare-cumparare, care naste in sarcina partilor o obligatie de a face, constand in incheierea in viitor a contractului, antecontractul neavand efectul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului in litigiu.
In conformitate cu disp art.1073 si 1077 C.civ in cazul neindeplinirii acestei obligatii de a face si pentru a se asigura indeplinirea exacta a obligatiei, instanta judecatoreasca poate sa suplineasca vointa debitorului si sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, cu efectul transmiterii dreptului de proprietate o asemenea hotarare presupunand un antecontract valabil incheiat, iar partile sa fi executat clauzele acestuia de predare-preluare a imobilului si de plata a pretului.
In speta instanta constata ca sunt indeplinite conditiile prev de art 1073 si 1077 C.civ, in sensul ca reclamantul a facut dovada unui antecontract valabil si ca partile si-au executat clauzele de predare-preluare a bunului si de plata a pretului, ,astfel ca va admite actiunea si va constata valabilitatea conventiei incheiata la data de 2.10.2005 intre promitent vanzator P. L. ( decedata, fara mostenitori) si promitenti , cumparatori C.P. si C.A. privind vanzarea- cumpararea terenului intravilan situat in comuna Virvoru de Jos sat Gabru jud Dolj alcatuit din suprafata totala de 2800 mp astfel : suprafata de 600 m.p situati in T 20, p 328, cu vecinatatile: N- Petcu Constantin , ;S-Petcu Constantin ;V-DS 331; E- Nicolici Sita ; suprafata de 1200 mp T 20 P 329 cu vecinatatile: N- Buzatu Constantin ; S- Petcu Constantin ; V- DS 331; Nicolici Sita si suprafata de 1000 mp in T 20 P 330 cu vecinatatile : N- Petcu Constantin ; S- DS 331 ; V- DS 331 ;E- Nicolici Sita , pentru care reclamantii au platit pretul de 15 000.000 lei vechi urmand ca prezenta sentinta sa tina loc de act autentic de vanzare -cumparare.