revendicare

Prin cererea inregistrata la data de 01.04.2008 cu nr.6481/212/2008 pe rolul Judecatoriei Constanta, reclamantii N.G.V. si N.O. au chemat in judecata pe paratii G.S., B.C.I. prin reprezentant G.S. si T.M.A., solicitand instantei sa dispuna evacuarea paratei din imobilul situat in C str. T, compus din 2 camere si dependinte in suprafata totala de 52,60 mp cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii arata reclamantii ca prin sentinta irevocabila nr.258/03.04.32000 pronuntata de Tribunalul Constanta fiindu-le admisa actiunea in revendicare formulata in contradictoriu cu Mun C prin Primar, Consiliul Local C., Statul Roman si R.A. Constanta au fost obligati acestia sa le lase in deplin proprietate si linistita posesie din imobilul situat in C str. T nr.21 parter compus din 2 camere si dependinte in suprafata totala de 113,44 mp din care suprafata de 52,60 mp a fost inchiriata paratilor din prezenta cauza in conditiile in care la data incheierii contractului de inchiriere fiind admisa impotriva sa o actiune in revendicare, locatorul nu mai avea un titlu valabil.
Mai arata reclamantii ca masura evacuarii, fiind recunoscuta in mod expres de lege fata de o persoana care nu detine titlu locativ, cu atat mai mult se impune a fi luata o astfel de masura fata de o persoana care ocupa o locuinta in mod abuziv
De asemenea arata reclamantii ca paratii nu detin contract de inchiriere legal inregistrat, prelungit sau reinnoit, neputandu-se prevala de prevederile OUG nr. 40/1999.
In drept au fost invocate disp.art.25din Legea nr.114/1996, OUG nr.40/1999, Legea nr.17/1994.
Paratii legal citati s-au prezentat in instanta si au depus intampinare prin care au solicitat respingerea actiunii ca neintemeiata cu obligarea reclamantilor la plata cheltuielilor de judecata.
La solicitarea reclamantilor si in contraproba pentru parati a fost incuviintata si administrata proba cu inscrisuri.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin sentinta civila nr.258/03.04.2000 a Tribunalului Constanta, definitiva prin decizia civila nr.35/C/16.04.2003 a Curtii de apel Constanta si irevocabila prin decizia nr.9458/18.11.2005 pronuntata de Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia civila si de proprietate intelectuala, in dosarul nr.3537/2003, le-a fost recunoscut reclamantilor dreptul de proprietate asupra imobilului situat in C, str. T nr.21 si au fost obligati paratii Municipiul C prin Primar, Consiliul Local C, Statul Roman si R.A. Constanta sa lase reclamantilor in deplina proprietate si linistita posesie apartamentul situat in imobilul din C, str. T nr.21, in suprafata totala de 113,44 mp, din care suprafata de 52,60 mp a fost inchiriata paratilor din prezenta cauza.
Avand un drept de folosinta recunoscut conform contractului de inchiriere nr.2018/05.06.2003 pentru o perioada de 1 an, mai exact pana la data de 07.04.2004 (fila 29) dosar, inainte de implinirea termenului contractului, paratii au fost incunostiintati de faptul ca prin sentinta civila nr.258/03.04.2000 a Tribunalului Constanta s-a dispus restituirea in natura a imobilului obiect al contractului de inchiriere respectiv ca prin protocolul de predare-primire imobilul a fost restituit efectiv fostilor proprietari cu consecinta radierii chiriasilor din evidenta locatorului si sistarea chiriei (fila 24 dosar).
Cum in raport de dispozitiile Legii 241/2001 de aprobare a OUG nr.40/1999, respectarea statutului de chirias nu era posibila decat sub rezerva ca, fiind notificati prin executor judecatoresc, paratii sa se fi prezentat la locul indicat in continutul notificarii pentru incheierea unui contract de inchiriere cu noii proprietari - reclamantii in cauza - fiind dovedit ca paratii nu au raspuns solicitarii acestora caracterul abuziv al ocuparii imobilului este, in contextul evocat, pe deplin dovedit.
Potrivit art.25 din Legea 114/1996: " Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile".
In aceste conditii, data fiind lipsa unui titlu locativ valabil - contract de inchiriere, prelungit sau reinnoit - apreciind ca ocuparea spatiului in litigiu de catre parati aduce atingere dreptului de proprietate invocat de reclamanti prin impiedicarea acestora in valorificarea prerogativelor ce decurg din calitatea acestora de proprietari, avand caracter abuziv, instanta apreciaza intemeiata cererea reclamantilor motiv pentru care, in consideratia argumentelor expuse urmeaza a dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in C str. T nr.21 parter compus din 2 camere si dependinte in suprafata totala de 52,60 mp.