Plangere impotriva incheierii de carte funciara. Obiectul plangerii. Notarea in cartea funciara a existentei unui litigiu cu privire la drepturile ce fac obiectul inscrierii.
Impotriva incheierii prin care s-a inscris in cartea funciara un act sau un fapt juridic, orice persoana interesata poate formula cerere de reexaminare care se solutioneaza prin incheiere de catre registratorul-sef din cadrul oficiului teritorial in raza caruia este situat imobilul. Impotriva incheierii registratorului-sef se poate formula plangere in termen de 15 zile de la comunicare. Asadar obiectul plangerii impotriva incheierii de carte funciara il poate constitui numai incheierea prin care registratorul sef a solutionat cererea de reexaminare.
Notarea in cartea funciara este o operatiune menita sa asigure opozabilitatea si publicitatea fata de tertele persoane a faptelor, actelor juridice, actiunile, plangerile, masurilor ce au legatura cu imobilul inscris in cartea funciara, fiind lipsit de relevanta faptul ca plangerea penala a fost formulata impotriva altor persoane decat cele inscrise ca proprietar.
(sentinta civila 645/22.06.2011 pronuntata in dosarul nr. 514/210/2011 al Judecatoriei Chisineu Cris) Prin sentinta civila 645/22.06.2011, pronuntata de Judecatoria Chisineu Cris s-a respins ca inadmisibila plangerea impotriva incheierii de carte funciara nr. 920/2011 prin care s-a admis cererea de notare in cartea funciara a unei cereri de instituire a sechestrului asiguratoriu si s-a respins ca neintemeiata plangerea formulata de petenta SC LIIG SRL impotriva incheierii de respingere a cererii de reexaminare nr.2484/2011 a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Chisineu Cris.
Pentru a pronunta aceasta solutie, instanta a retinut in fapt ca prin incheierea de carte funciara nr.920/2011 a fost admisa cererea formulata de SC AR SRL si s-a dispus notarea in cartea funciara a plangerii penale si a cererii de instituire a sechestrului asiguratoriu, inregistrata la DIICOT - BT Arad, sub nr. x D/P/2011 de catre SC AR SRL.
Prin incheierea de carte funciara nr.2484/2011 a fost respinsa cererea de reexaminare a incheierii de notare, formulata de SC LIIG SRL.
Prin plangerea formulata, petenta a solicitat atat anularea incheierii de carte funciara nr.920/2011, cat si a incheierii de carte funciara nr.2484/2011 prin care a fost respinsa cererea de reexaminare.
In drept, s-a constatat ca, potrivit art.50 alin.(2) din Legea nr.7/1996, impotriva incheierii de carte funciara de inscriere a unui act sau fapt juridic, orice persoana interesata poate formula cerere de reexaminare a incheierii de admitere sau de respingere, in termen de 15 zile de la comunicare, care se solutioneaza prin incheiere de catre registratorul-sef din cadrul oficiului teritorial in raza caruia este situat imobilul.
Potrivit dispozitiilor art.50 alin.(3) din Legea nr.7/1996, impotriva incheierii registratorului-sef emise in conformitate cu dispozitiile alin.(2) se poate formula plangere in termen de 15 zile de la comunicare.
Asadar, instanta a constatat ca obiectul plangerii il poate constitui numai incheierea prin care registratorul-sef a solutionat cererea de reexaminare formulata de petenta, respectiv incheierea nr.2484/2011, ca si cale de atac impotriva incheierii de carte funciara nr.920/2011.
Pentru aceste considerente, in baza art.50 alin.(2) si (3) din Legea nr.7/1996, s-a respins ca inadmisibila plangerea impotriva incheierii de carte funciara nr.920/2011.
Analizand incheierea de carte funciara nr.2484/2011, prin care a fost solutionata cererea de reexaminare a incheierii de notare, s-au retinut urmatoarele:
Potrivit art.26 alin.(4) din Legea nr.7/1996, orice persoana interesata poate solicita notarea in cartea funciara a oricaror actiuni in justitie in legatura cu imobilele din cartea funciara, iar conform art.19 alin.(1) lit.b) si c) din acelasi act normativ, in partea a III-a a cartii funciare se pot nota actiunile in justitie, precum si sechestrul si urmarirea bunurilor imobile.
De asemenea, potrivit art.42 alin.(1) din Ordinul nr.133/2009, pentru modificarea si completarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, aprobat prin Ordinul Directorului General al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr.633/2006, notarea in cartea funciara poate avea ca obiect consemnarea litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor cum ar fi aratarea oricarei actiuni care da caracterul de drept litigios unui drept real inscris in cartea funciara si orice alte fapte, drepturi personale sau actiuni a caror notare este permisa de lege si au legatura cu imobilul, sunt susceptibile de inscriere in cartea funciara.
Prin incheierea de CF nr.920/2011, mentinuta prin incheierea de carte funciara nr.2484/2011, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Chisineu-Cris a dispus notarea in cartea funciara a plangerii penale si a cererii de instituire a sechestrului asiguratoriu, inregistrata la DIICOT - BT Arad, de catre SC AR SRL.
Instanta a constatat ca prin plangerea penala inregistrata la data de 24.01.2011 de catre SC AR SRL la Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism D.I.I.C.O.T.- BT Arad s-a solicitat, in baza art.163-170 Cod procedura penala si art.406 Cod procedura civila, instituirea sechestrului asiguratoriu asupra mai multor imobile, printre care si imobilul proprietatea petentei SC LIIG SRL.
Astfel, cererea de instituire a sechestrului asigurator ce formeaza obiectul dosarului nr. X D/P/2011 al D.I.I.C.O.T. - BT Arad are ca obiect o actiune, respectiv cercetare in legatura cu imobilul inscris in cartea funciara, fiind lipsit de relevanta faptul ca plangerea penala a fost formulata impotriva altor persoane decat cele inscrise ca proprietar in CF.
Instanta a mai constatat ca in cartea funciara s-a notat numai existenta cererii prin care s-a solicitat instituirea sechestrului asiguratoriu si nu s-a instituit un sechestru propriu-zis, urmand ca ulterior, dupa solutionarea cererii, fie sa se radieze notarea, fie sa se instituie sechestrul, in functie de solutia ce se va pronunta asupra cererii.
Prin urmare, existand o cerere de instituire a sechestrului asigurator in legatura cu imobilul al carui proprietar tabular este petenta, persoana care a inregistrat plangerea penala, respectiv cererea privind sechestrul, este indreptatita a nota procesul in cartea funciara a imobilului tocmai pentru a se realiza forma de publicitate pe care o ofera sistemul de publicitate prin cartile funciare.