Plangere impotriva incheierii de carte funciara - lipsa dovezii achitarii impozitului - sentinta civila nr. 729/17.05.2010 a Judecatoriei Campulung Moldovenesc
La data de 15 aprilie 2010 O.C.P.I. Suceava - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Campulung Moldovenesc a inaintat plangerea formulata de petentii ASI si ASCV impotriva Incheierii nr. 846 din 11 martie 2010 intocmita de O.C.P.I. Suceava - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Campulung Moldovenesc prin care s-a respins cererea privind prima inregistrare a imobilului proprietatea lor pe motivul ca nu s-a prezentat dovada platii impozitului pe veniturile din transferurile proprietatilor imobiliare.
Petentii si-au motivat cererea aratand ca au solicitat intabularea dreptului de proprietate pentru suprafata de 3.625 m.p. identica cu parcela nr. 3191/6 din C.F. 6211 a com. cad. Campulung Moldovenesc pe numele lor dovedindu-si dreptul de proprietate prin Sentinta civila nr. 95 din data de 15 ianuarie 2008 a Judecatoriei Campulung Moldovenesc.
S-a precizat de catre petenti ca BCPI a respins cererea lor, pe motivul ca lipseste dovada platii impozitului pe veniturile din transferurile proprietatilor imobiliare prev. de art. 77 din Codul fiscal, aceasta fiind insa in eroare intrucat, plata veniturilor din transferuri imobiliare trebuie sa o faca vanzatorul si nu cumparatorul, iar dreptul lor de proprietate nu poate fi afectat de refuzul fostului proprietar de a-si plati impozitul. De asemenea precizeaza ca prevederile art. 77 din Codul fiscal se refera la obligatiile vanzatorului si nu ale cumparatorului.
Cererea a fost motivata in drept pe dispozitiile art. 44 si art. 136 alin. 5 din Constitutia Romaniei raportate la prevederile Legii nr. 7/1996 cu modificarile si completarile ulterioare.
Prin sentinta civila nr. 729/17.05.2010 a Judecatoriei Campulung Moldovenesc s-a respins plangerea, ca nefondata.
Instanta a retinut ca, prin Incheierea nr. 846 din 11 martie 2010 intocmita de O.C.P.I. Suceava - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Campulung Moldovenesc s-a respins cererea privind intabularea dreptului de proprietate pentru suprafata de 3625 mp identica cu parc. 3191/6 din CF 6211 a com. cad. Campulung Moldovenesc, pe motivul ca nu s-a prezentat dovada platii impozitului pe veniturile din transferurile proprietatilor imobiliare, prevazuta de art. 77 din Codul fiscal.
Art. 77 ind. 1 alin. 6 din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare prevede ca (_) pentru inscrierea drepturilor dobandite in baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de mostenitor sau, dupa caz a hotararilor judecatoresti si a altor documente in celelalte cazuri, registratorii de la birourile de carte funciara vor verifica indeplinirea obligatiei de plata a impozitului prevazut la alin. 1 si 3 si, in cazul in care nu se va face dovada achitarii acestui impozit, vor respinge cererea de inscriere pana la plata impozitului.
De asemenea dispozitiile art. 151 ind. 7 alin. 10 din Hotararea Guvernului nr. 44/2004 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare arata ca in cazul in care se solicita intabularea dreptului de proprietate sau a desmembramintelor acestuia, in temeiul hotararilor judecatoresti, registratorii de carte funciara vor verifica existenta deciziei de impunere emise de organul fiscal competent si dovada achitarii impozitului.
Prin urmare, una din conditiile prevazute pentru intabularea dreptului de proprietate in aceste situatii, este dovada achitarii impozitului prev. de art. 77 ind. 1 din Codul fiscal, neavand relevanta ca plata acestor venituri trebuie sa se faca de catre vanzator si nu de catre cumparator, acesta din urma avand posibilitatea de a achita impozitul in contul vanzatorului, urmand a-si recupera aceasta suma de la vanzator.
In consecinta, avand in vedere existenta unor dispozitii legale, respectiv prevederile art. 77 ind. 1 alin. 6 din Codul fiscal, care impun anterior intabularii dreptului de proprietate, indeplinirea acestei obligatii de plata, in mod justificat a fost respinsa cererea de intabulare.