R O M A N I A
JUDECATORIA C JUDETUL A.
Dosar nr. _../205/2010 (Numar in format vechi _../2010
SENTINTA CIVILA NR.2133
Sedinta publica de la __Decembrie 2010.
Completul compus din:
PRESEDINTE : __
GREFIER : _..
Pe rol solutionarea cauzei civile privind pe petentul T.M. D. V., LA CAB. AV. _. cu sediul in _.., avand ca obiect - plangere impotriva incheierii de carte funciara nr__ din 13.10.2010, a ONCPI A_ Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara C_. data in dosarul nr_../2010(Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns: petentul T.M.D.V. reprezentat de avocat F. P., in baza imputernicirii avocatiale nr_.. din 1.11.2010, depusa la dosarul cauzei.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, care refera pe scurt obiectul si stadiul pricinii si modul de indeplinire a procedurii de citare a partilor.
Invedereaza instantei ca la dosarul cauzei , prin serviciul registratura al instantei la 03.12.2010 s-a depus adresa nr. nr.9 din 02.12.2010, emisa de ONCPI A_. - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara C_., cu actele ce au stat la emiterii incheierii de carte funciara nr__ din 13.10.2010, a ONCPI A_ Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara C_., data in dosarul nr. _./2010, prin care s-a respins solicitarea petentului pentru dezmembrarea dreptului sau de proprietate asupra imobilelor pe care le detine in comuna B_.judetul A_., intabulate in Cartea Funciara nr_./N a comunei B., judetul A..
Fata de relatiile depuse la dosar, aparatorul petentului arata ca nu are alte cereri de formulat sau probe de solicitat.
Instanta, in temeiul art.150 C.pr.Civ., constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul in fond, partilor.
Aparatorul petentului avand cuvantul, solicita a gasi intemeiata plangerea formulata pentru motivele dezvoltate pe larg in plangerea promovata, a se dispune desfiinteaza incheierii nr.11322 din 13.10.2010 a Biroului d e Cadastru si Publicitate Imobiliara C. pronuntata in dosarul nr. 11322/2010 si pe fond a se dispune dezmembrarea proprietatii petentului din cartea Funciara Nr_./N a comunei B., obligarea OCPI A. si Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara C, sa intocmeasca actele si sa faca mentiunile ce se impun in realizarea acestei obligatii, cu cheltuieli de judecata.
INSTANTA
Prin plangerea inregistrata sub nr. _./205/2010 (Numar in format vechi _./2010), din data de 1.11.2010, petentul T.M.D.V. a formulat plangere impotriva incheierii de respingere nr. _.din 13 10 2010 a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara C.
In motivarea plangerii se arata ca prin actul de dezmembrare sentinta civila nr _din 18.11.2009 a Judecatoriei C, a fost dezmembrat imobilul inscris in cartea funciara nr _./N/B. cu nr. cadastral 1 si 2, prin partajare.
Se mai arata ca, motivul invocat de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, pentru justificarea incheierii de respingere nu este legal, deoarece lucrarea cadastrala a obtinut toate avizele necesare si a fost verificata, receptionata, semnata, taxata si a obtinut numar cadastral pentru imobilele ce i-au revenit in proprietate, iar legea nu conditioneaza inscrierea dreptului sau in cartea funciara de comportamentul copartajantului sau atata timp cat s-a pronuntat o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, opozabila erga omnes.
In drept, petentul a invocat dispozitiile art.12, 22, 49 si 50 al 3 din Legea 7/1996.
La dosarul cauzei s-a depus dosarul Oficiului de Cadastru.
Examinand actele dosarului, instanta retine urmatoarele:
Potrivit incheierii nr. _. din 13 10 2010, data de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara C, in dosarul nr. _./2010, s-a respins cererea privind intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor rezultate din dezmembrare pentru ca nu sunt indeplinite cerintele art 84 din regulamentul ONCPI nr 633/2006, ne fiind depusa documentatie cadastrala si pentru proprietatea copartajantului petentului fata de care s-a produs dezmembrarea si nu tot imobilul intabulat in cartea funciara nr_../B. a facut obiectul sentintei de partaj nr _./2009, prin care s-a produs dezmembrarea.
In sistemul de carte funciara, principiul legalitatii comporta 2 aspecte: legalitatea formala si legalitatea materiala.
Legalitatea formala inseamna ca registratorul de la biroul de cadastru si publicitate imobiliara nu poate incuviinta decat inscrierea actelor si faptelor juridice anume prevazute de lege si nu se poate sprijini decat pe cererea si actele ce o insotesc. Cererea odata inregistrata nu va mai putea fi modificata sau completata cu inscrisuri noi.
Legalitatea materiala vizeaza faptul ca registratorul trebuie sa cerceteze pe de o parte daca inscrisul pe baza caruia se solicita inscrierea intruneste conditiile prevazute de lege pentru inscrierea dreptului sau faptului juridic (art.41-51, 83 din Lg.7/1996), iar pe de alta parte sa cerceteze daca potrivit cuprinsului cartii funciare nu exista vreun impediment la efectuarea inscrierii.
Prin urmare, examinarea registratorului se margineste la verificarea valabilitatii actului ce constituie titlul celui care solicita inscrierea si a posibilitatii inscrierii in raport de inscrierile facute deja in cartea funciara cu privire la imobil.
In speta, titlul petentului il constituit hotararea judecatoreasca de partaj prin care s-a dezmembrat dreptul de proprietate in indiviziune intabulat in cartea funciara nedefinitiva nr _./B..
Este cert ca la acest moment, in conformitate cu sentinta de partaj nr _../2009 a judecatoriei C, invocata de petent situatia imobilului inscris in cartea funciara nr _/B. numai corespunde realitatii, intrucat imobilul a fost dezmembrat existand un drept de proprietate concret determinat pentru care s-a atribuit numar cadastral unic.
In conformitate cu dispozitiile art.46 din Regulamentul CE 220/2003, potrivit carora actele autentice executorii intr-un stat membru sunt recunoscute si devin executorii in acelasi conditii ca si deciziile judecatoresti, astfel ca, atata timp cat nu a fost desfiintat de instanta, acest act de jurisdictie voluntara trebuie sa fie intabulat in cartea funciara, procedand la respingerea cererii petentului de dezmembrare au fost incalcat dispozitiile Consiliului Europei si implicit dispozitiile art 1 din Protocolul CE, care ocroteste dreptul la proprietate
Este adevarat ca potrivit art.26 al.1 din Legea nr.7/1996, dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opozabile fata de terti, fara inscriere in cartea funciara, cand provin din succesiune, insa acest lucru nu indreptateste oficiul de cadastru sa nu faca cuvenitele mentiuni si sa reflecte situatia reala a imobilelor si proprietatilor in regimul general de cadastru.
Instanta constata ca nu sunt incalcate dispozitiile art 84 invocate in motivele incheierii de respingere a cererii petentului, care prevad ca: ,,ART. 84(1) Modificarile care intervin prin operatiunile de alipire ori prin cele de dezlipire ale imobilelor se fac pe baza unor documentatii cadastrale receptionate de biroul teritorial,,.
Se constata ca petentul detine documentatie cadastrala receptionata de biroul teritorial de cadastru pentru imobilele ce i-au revenit in proprietate prin sentinta de partaj, inscrierea dezmembrarii ne mai fiind tinuta de indeplinirea altor conditii.
Atat timp cat acest titlu exista si el este tehnic de a fi inscris, Oficiul de cadastru este obligat sa procedeze la inscriere fara a se substitui in drepturile si obligatiile celorlalti coproprietari.
Asadar, instanta constata in mod corect ca nu exista nici un impediment juridic sau tehnic la efectuarea intabularii si ca O.C.P.I. O a refuzat in mod nejustificat inscrierea drepturilor dovedite ale petentului.
Pentru aceste motive urmeaza a fi admisa plangerea petentului ca fondata, desfiintata incheierea si dispusa intabularea dreptului de proprietate al petentului conform dezmembrarii dispusa prin sentinta civila nr _../2009 a judecatoriei C.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite plangerea formulata de petentul T.M.D.V., LA CAB. AV. F. P.. cu sediul in __, impotriva incheierii de carte funciara nr.11322 din 13.10.2010, a ONCPI A. -Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara C data in dosarul nr.11322/2010(Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
Desfiinteaza incheierea nr__ din _.10.2010 a Biroului d e Cadastru si Publicitate Imobiliara C pronuntata in dosarul nr. _./2010 si pe fond dispune intabularea dreptului de proprietate al reclamantului , in conformitate cu dispozitiile sentintei civile nr. _./18.11.1999 a Judecatoriei C , judetul A., hotarare irevocabila prin care s-a dispus dezmembrarea proprietatii coindivizarilor T. M. D. V. si I. A. M. , proprietate inscrisa in cartea funciara colectiva nedefinitiva nr_./ B. .
Cu apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de la 07 Decembrie 2010
Presedinte, Grefier,
Tehnoredactare
_./_..
3Ex./ 08 Decembrie 2010