Actiune in constatare Sentinta civila nr. 4012 din data de 12.12.2008
pronunțată de Judecatoria Campina

Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 1427/204/3.04.2008, reclamanta VM a chemat in judecata pe paratele VL si DM, pentru ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate dreptul sau de proprietate asupra terenului in suprafata de 2500 mp situat in com.Filipestii de Padure, urmare conventiei de vanzare-cumparare din 1.08.1993, hotararea ce se va pronunta urmand sa tina loc de act de vanzare-cumparare.
in motivarea actiunii reclamanta a aratat ca a cumparat de la numitul DI terenul in suprafata de 2500 mp situat in com.Filipestii de Padure (in spatele stadionului), teren pentru care a achitat vanzatorului suma de 1 mil.lei rol, sens in care a incheiat chitanta sub semnatura privata din 1.08.1993.
Reclamanta a mai aratat ca stapaneste si foloseste acest teren, aducandu-i si unele imbunatatiri,precizand ca vanzatorul DI este in prezent decedat, mostenitoarele acestuia fiind paratele din prezenta cauza.
in drept, reclamanta a invocat art.969, 1294 si urm.cod civil.
in dovedirea actiunii, reclamanta a depus la dosar inscrisul sub semnatura privata intitulat chitanta datat 1.08.1993 (f.5).
La termenul din 19.09.2008 paratele prezente in instanta au aratat ca recunosc vanzarea consfintita prin chitanta sub semnatura privata datata 1.08.1993, precizand ca nu solicita probe in combaterea actiunii (f.29),
in cauza au fost solicitate si administrate la propunerea reclamantei proba testimoniala, fiind audiati martorii SG si AG(f.44,45) si proba cu expertiza topometrica ce a fost efectuata de expert PD (f.37-40).
Totodata a fost administrata proba cu inscrisuri.
in sedinta publica de astazi, reclamanta si-a precizat actiunea, solicitand sa se constate dreptul sau de proprietate asupra terenului in suprafata de 3183 mp situat in com.Filipestii de Padure, conform expertizei topometrice efectuate in cauza.
Examinand actele si lucrarile dosarului, instanta retine in fapt urmatoarele:
La data de 1.08.1993 a fost incheiat intre reclamanta VM si autorul paratelor, DI, actul sub semnatura privata intitulat "chitanta" (f.5) ce constituie un antecontract de vanzare-cumparare prin care acesta din urma, in calitate de vanzator, instraina reclamantei cumparatoare suprafata de 2500 mp, teren situat in com.Filipestii de Padure, "in spatele stadionului" pentru pretul de 1 milion lei rol consemnat in act si achitat la data incheierii acestuia, teren identificat de expertul PD ca avand in fapt suprafata de 3183 mp, fiind situat in com.Filipestii de Padure, str.X nr.Y
Instanta mai retine ca vanzatorul DI dobandise terenul mai sus mentionat prin Titlul de proprietate nr.XXXX/22.04.2008 eliberat de Comisia judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Prahova (f 19) ,acesta decedand la data de 28.06.2002 conform certificatului de deces depus la dosar ( f 18).
Verificand continutul actului sub semnatura privata, apreciat ca fiind o promisiune de vanzare a terenului in litigiu, se va retine ca acesta intruneste toate conditiile cerute de lege unui antecontract de vanzare-cumparare, deoarece in cuprinsul sau sunt mentionate numele si adresele partilor contractante, obiectul instrainarii, pretul acesteia, suprafata terenului, amplasarea acestuia, semnatura partilor si a martorului participant.
Avand in vedere ca dupa incheierea antecontractului partile au procedat la predarea-preluarea imobilului in stapanire, iar folosinta acestuia de catre reclamantul cumparator a continuat, se va aprecia potrivit disp.art.1294, 1295 cod civil ca in momentul semnarii chitantei s-a implinit acordul de vointa al partilor contractante.
Cum antecontractul de vanzare-cumparare genera in sarcina partilor obligatia de a incheia contractul asumat in forma autentica, fapt nerealizabil in conditiile in care autorul paratelor si ulterior acestea nu au raspuns demersurilor intreprinse de reclamanta, instanta va
pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, solutie ce se impune in temeiul principiului executarii in natura a obligatiei, prev.de art.1073 cod civil, care permite creditorului indreptatit sa obtina executarea intocmai a obligatiei asumate de debitorul sau si care potrivit disp.art.1077 cod civil poate fi autorizat sa o aduca la indeplinire prin intermediul instantei de judecata care, prin suplinirea consimtamantului debitorului obligatiei de a face, izvorata din antecontract, poate pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de instrainare.
De altfel, paratele prezente in instanta la termenul din 19.09.2008 au aratat ca recunosc vanzarea consfintita prin chitanta sub semnatura privata datata 1.08.1993 (f.29).
Astfel fiind, instanta va constata ca fiind intemeiata actiunea , astfel cum a fost precizata, urmand a fi admisa in conf.cu disp.art.lll cod proc.civila rap.la art.1294-1295 cod civil si a constata dreptul de proprietate al reclamantei asupra terenului in suprafata de 3183 mp situat in com.Filipestii de Padure, str.X nr.Y, jud.Prahova, identificat prin perimetrul A.B.C.D. pe schita de plan anexa la raportul de expertiza PDf.37-40), urmare conventiei de vanzare-cumparare incheiata cu autorul paratelor, DI la data de 1.08.1993.
in baza disp.art.54 alin.2 din Legea nr.7/1996, dupa ramanerea definitiva si irevocabila a prezentei hotarari, un exemplar de pe aceasta se va comunica Oficiului Judetean de Cadastru si Publicitate Imobiliara Prahova - Biroul de Carte Funciara Campina.
Pentru aceste motivein numele legiiHOTARASTE: Admite actiunea precizata formulata de reclamanta VM, impotriva paratelor VL si DM..Constata dreptul de dreptul de proprietate al reclamantei asupra terenului in suprafata de 3183 mp situat in com.Filipestii de Padure, str.X nr.Y, jud.Prahova, identificat prin perimetrul A.B.C.D. pe schita de plan anexa la raportul de expertiza PD(f.37-40), urmare conventiei de vanzare-cumparare incheiata cu autorul paratelor, DI, la data de 1.08.1993.Dupa ramanerea definitiva si irevocabila a prezentei hotarari, un exemplar de pe aceasta se va comunica Oficiului Judetean de Cadastru si publicitate Imobiliara Prahova - Biroul de Carte Funciara Campina.Cu drept de recurs