Dosar nr. 1854/201/2012 - actiune in constatare -
R O M A N I A
JUDECATORIA CALAFAT JUDETUL DOLJ
SENTINTA CIVILA Nr. 1159/2012
Sedinta publica de la 22 Iunie 2012
Completul compus din:
PRESEDINTE - Cosmin Nicusor Marin - judecator
Grefier - RR
? Pe rol solutionarea actiunii civile in constatare formulata de reclamantul DG, domiciliat in comuna M nr. 729 judetul Dolj, impotriva paratului TM, domiciliat in comuna M nr. 481 judetul Dolj.
La apelul nominal, facut in sedinta publica au raspuns partile..
Procedura completa.
S-a facut referatul oral de grefierul de sedinta, dupa care instanta a procedat la audierea paratului TM, a carui declaratie a fost atasata la dosarul cauzei. Dupa audierea paratului, apreciind cauza in stare de judecata, instanta a acordat cuvantul pe fond.
Reclamantul a solicitat admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, fara cheltuieli de judecata.
J U D E C A T A
Reclamantul DG a chemat in judecata pe paratul TM, solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare incheiata la data de 10.06.2011, pentru suprafata de 0,59 ha teren, situata in extravilanul comunei M, judetul Dolj, cu amplasamentul in T 225, P 61, avand ca vecini: la N - Cerga Florea, la E - Tolan Cornel, la S - Coada Dumitru, la V - De 225 si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In fapt, a motivat ca a cumparat de la parat la data de 10.06.2011, suprafata de 0,59 ha teren, situata in extravilanul comunei M, judetul Dolj, cu amplasamentul in T 225, P 61, avand ca vecini: la N - Cerga Florea, la E - Tolan Cornel, la S - Coada Dumitru, la V - De 225, cu pretul de 1200 lei si au incheiat un act sub semnatura privata intitulat "precontract de vanzare-cumparare". Au convenit sa incheie actele autentice pana la data de 20.08.2011.
In mod nejustificat, paratul refuza sa se prezinte la notariat pentru perfectarea actului in forma autentica.
In drept, a invocat prev. art. 969, art. 971, art. 1073 din Codul civil si Legea nr. 247/2005.
A depus la dosar antecontractul de vanzare-cumparare incheiat 10.06.2011, copie TDP nr. 1833-59540/07.08.1995, certificatul de mostenitor nr. 238/18.09.2003, certificatul de atestare fiscala nr. 1296/30.03.2012 eliberat de Consiliul Local M, schita parcelara pentru terenul in litigiu nr. 961/09.03.2012 eliberata de Consiliul Local M, certificat fiscal nr. 3197/14.03.2012 eliberat de Consiliul Local M, copie CI pentru parat si reclamant, certificat de sarcini nr. 83256/16.11.2011 eliberat de OCPI Dolj, precum si dovada achitarii taxei de timbru si timbru judiciar.
Din actele si lucrarile dosarului instanta a retinut ca reclamantul a cumparat de la parat la data de 10.06.2011, suprafata de suprafata de 0,59 ha teren, situata in extravilanul Comunei M, cu amplasamentul in T 225, P 61, avand ca vecini: la N - Cerga Florea, la E - Tolan Cornel, la S - Coada Dumitru si la V - DE 225, cu pretul de 1200 lei, achitat integral si au incheiat un act sub semnatura privata intitulat "precontract de vanzare-cumparare".
Paratul detine terenul in calitate de mostenitor al autorului Tolan Gheorghe, conform certificatului de mostenitor nr. 238/18.09.2003, acestuia fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate conform TDP nr. 1833-59540/07.08.1995.
Desi s-au inteles sa se prezinte la biroul notarului public in vederea perfectarii actului autentic de vanzare-cumparare, paratul refuza in mod nejustificat.
In speta, conventia incheiata intre reclamant si parat indeplineste toate conditiile cerute de lege pentru un antecontract de vanzare-cumparare valabil incheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este indreptatit sa obtina executarea intocmai a obligatiei asumate de debitor, iar in cazul in care obligatia de a face nu este adusa la indeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aduca la indeplinire potrivit dispozitiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimtamantul debitorului obligatiei de a face izvorata din antecontract, instanta poate pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Avand in vedere si disp. art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulatia juridica a terenurilor, instanta urmeaza sa admita actiunea, astfel cum a fost formulata.
Se va constata valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare teren, urmand sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite actiunea formulata de reclamantul DG, domiciliat in comuna M nr. 729 judetul Dolj, impotriva paratului TM, domiciliat in comuna M nr. 481 judetul Dolj.
Constata valabilitatea conventiei civile incheiata intre reclamant si parat la data de 10.06.2011, prin care reclamantul a cumparat de la parat terenul extravilan in suprafata de 0,59 ha, situat in T. 225 parcela 61, avand ca vecini: la N - Cerga Florea, la E - Tolan Cornel, la S - Coada Dumitru si la V - DE 225, pe raza Comunei M, Jud. Dolj cu pretul 1200 lei.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Dispune comunicarea hotararii irevocabile organului financiar local Primaria M, Jud. Dolj.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 22.06.2012.
PRESEDINTE, Grefier,
Cosmin Nicusor Marin RR Red /CNM/RR/
4 ex./18.07.2012