Dosar nr. 1118/201/2009 - revendicare imobiliara -
R O M A N I A
JUDECATORIA CALAFAT JUDETUL DOLJ
SENTINTA CIVILA Nr. 1862
Sedinta publica de la 03 Noiembrie 2009
Completul compus din:
PRESEDINTE -EM - judecator
Grefier - CB
x.x.x.x.
Pe rol, solutionarea actiunii civile in revendicare, formulata de reclamantii CM si CNM, impotriva piritului CI.
La apelul nominal, facut in sedinta publica, nu au raspuns reclamantii si piritul, reclamantii fiind reprezentati de av. I. C.
Procedura completa.
S-a facut referatul oral de grefierul de sedinta, instanta a luat act de raportul de expertiza efectuat si depus la 28.10.2009, aparatorul reclamantilor nu a avut de formulat obiectiuni la raportul de expertiza, dupa care, apreciindu-se cauza in stare de judecata, s-a acordat cuvintul in fond.
Av. I. C, pentru reclamanti, avind cuvintul, a solicitat admiterea actiunii asa cum a fost formulata si omologarea raportului de expertiza, obligarea piritului sa lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata rezultata a fi ocupata fara drept de pirit, din raportul de expertiza, sub sanctiunea daunelor cominatorii de la data raminerii definitive a hotaririi pina la eliberarea terenului reclamantului, precum si obligarea piritului la cheltuieli de judecata catre reclamant.
J U D E C A T A : Reclamantul CM a chemat in judecata pe piritul CI, solicitind ca prin hotarirea ce se va pronunta, sa fie obligat acesta din urma sa-i lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de teren intravilan de 100 mp. in T 73 P 85/1, avind o lungime de 35 ml pe directia E-V si latimea de 3 ml pe directia N-S care ii apartine si pe care piritul o ocupa fara drept sub sanctiunea daunelor cominatorii de 100 lei/zi de la data raminerii definitive a hotaririi pina la eliberarea terenului de catre pirit.
A solicitat obligarea piritului la cheltuieli de judecata.
In fapt, a motivat ca este proprietarul terenului intravilan situat in C cvartalul 73 parcela 85/1 cu vecinii mentionati in actele de proprietate , proprietate pe care a dobindit-o in baza contractului de vinzare-cumparare nr. 2285/22.09.2003 autentificat de notarul public FS din Calafat, ca imobilul este intabulat in C.F. a Calafatului avind nr. 2250, ca a intrat in posesia terenului si a imprejmuit acest teren inca de la cumparare.
Piritul, in lipsa sa, a desfiintat imprejmuirea pe latura de N a acestui teren si partial pe latura de E si V, a infiintat o conducta de apa curenta, un robinet pe care il foloseste fara a-l intreba si precizind in acelasi timp ca o bucata din terenul sau ii apartine., respectiv o fisie de 3 ml x 33 ml, nepermitindu-i sa foloseasca acest teren.
A mai motivat ca dupa desfiintarea imprejmuirii l-a avertizat sa paraseasca terenul , a montat un nou gard cu spalieri din beton, insa piritul a desfiintat aceasta imprejmuire si continua sa foloseasca terenul ce ii apartine.
A evaluat terenul la 2000 lei.
In drept, a invocat disp. art. 480 si urm. C.civ.
A depus incheierea nr. 48240/2006 a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Dolj, contractul de vinzare-cumparare autentif. sub nr. 2285/22.09.2003 de BNP SF din Calafat, TDP nr. 397-14965/6.08.1993, documentatia cadastrala si dovada achitarii taxei de timbru.
Piritul a depus actul de adjudecare pentru bunuri imobile incheiat la 19.01.2007 si certificatul de atestare fiscala.
In cauza, au fost audiati martorii AS, RV, LL.
La data de 25.05.2009 a fost introdusa in cauza reclamanta CNM, sotia primului reclamant si parte in contractul de vinzare-cumparare.
In sedinta publica de la 29.06.2009, instanta pune in discutia partilor, efectuarea unei expertize cu urmatoarele obiective : sa se determine, in raport de actele de proprietate ale partilor in proces , ce suprafata de teren detin acestea in intravilanul mun. C, in cvartalul 73 P 85/1, daca exista gard despartitor intre cele 2 proprietati, sau daca au existat, daca piritul ocupa vreo suprafata de teren reclamantului, daca exista cale de acces pe terenul reclamantului si daca aceasta cale de acces face parte integranta din terenul proprietatea reclamantului , sa se precizeze daca aleea betonata de aprox. 3 ml x 33 ml este cale de acces spre proprietatea piritului si cui apartine terenul pe care este edificata aceasta alee betonata.
Aparatorul reclamantilor a fost de acord cu efectuarea expertizei .
In temeiul art. 201 pct. 1 c.p.c., instanta a incuviintat efectuarea unei expertize.
Prin tragere la sorti, la data de 22.09.2009, in sedinta publica, a fost desemnat expert in specialitatea topografie CA.
Acesta a efectuat si depus raportul de expertiza la data de 28.10.2009.
Examinind probele administrate, respectiv declaratiile martorilor AS, RV, LL, actele depuse de reclamanti si pirit, raportul de expertziza tehnica efectuat de expertul CA, instanta va retine urmatoarea stare de fapt si de drept :
Reclamantii detin, conform contractului de vinzare-cumparare nr. 2285/22.09.2003, un teren in suprafata de 900 mp. arabil, situat in intravilanul mun. Calafat, in T 73 P 85/1. Aceasta suprafata de teren a fost identificata de expert si, din masuratori, terenul detinut de reclamant are o suprafata de 888 mp. cu urmatoarele dimensiuni si vecinatati : N - teren magazie, - D - 33,02 m intre pct. 1-2-3-4 pe planul de situatie anexa 1 la raport, E - B-dul de centura - D - 25,5 m pct. 4-5-6, S - Patru Elena - D - 35,15 m pct. 6-7, V - Vacaru C-tin - D - 9,10 m pct. 7-9 si Turlac Gh.- D - 16,73 m intre pct. 9-1 pe acelasi plan de situatie.
Pentru aceasta suprafata de teren reclamantul a intocmit documentatie cadastrala avizata de OCPI Dolj cu nr.cadastral 1645 si si-a intabulat dreptul de proprietate in C.F. nr. 2250 a mun. C.
Piritul CI, conform actului de adjudecare pentru bunuri imobile intocmit la 19.01.2007 de catre lichidatorul judiciar BG, a adjudecat bunul imobil " magazie de cereale" situat in C.
Dimensiunile bunului adjudecat, mentionate in actul de adjudecare, sint urmatoarele : 21 m x 9 m pentru constructie ( pe planul de situatie anexa 1 la raportul de expertiza, conturul punctelor 10-11-12-15-16-17-10 ) platforma betonata la S de constructie dimensiunea 21 m x 4 m ( pe plan conturul punctelor 17-18-20-16-17) platforma betonata la N de constructie cu dimensiunea 21 m x 7 m (pe plan conturul punctelor 23-24-11-10-23) .
In actul de adjudecare este mentionat faptul ca bunul adjudecat, magazie de cereale ( constructie si cai de acces) este identificat ca fiind corpul al doilea de cladire de pe directia E-V si a fost vindut fara terenul aferent.
Piritul a prezentat un certificat de atestare fiscala nr. 3126/26.05.2009 eliberat de Primaria mun. C, de unde rezulta ca acesta figureaza cu imobil in suprafata de 228 mp. pentru care a platit impozit. Aceasta suprafata reprezinta suprafata construita ( magazia de cereale) reprezentata de planul de situatie Anexa 1 la raport si definita de conturul punctelor 10-11-12-15-16-17-10 cu dimensiunile si vecinatatie trecute pe plan, iar piritul ocupa si corpul 1 de cladire reprezentat pe planul de situatie de conturul punctelor 12-13-14-15-12, unde are amenajat un atelier de confectionat cruci din marmura.
Din examinarea acelorasi probe, respectiv depozitiile martorilor si raportul de expertiza se va mai retine ca intre cele 2 imobile invecinate nu exista gard despartitor si nici nu a existat, iar piritul ocupa reclamantului suprafata de 46 mp. teren intravilan in T 73 P 89/1 reprezentata pe planul de situatie de conturul punctelor 2-3-20-18-2 cu urmatoarele dimensiuni si vecinatati : N - teren magazie - D= 21 m intre pct. 2-3, E - teren reclamant D = 2,25 m intre pct. 3-20, S - teren reclamant D= 21 m intre pct. 18-20, V - teren reclamant D = 2,11 m intre pct. 2-18.
In raport de cele retinute, cit si de disp. art. 480 si urm. C.civ., urmeaza ca instanta sa admita in parte actiunea, piritul sa fie obligat sa lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 46 mp. teren intravilan in T 73 P 89/1, reclamantului, sub sanctiunea daunelor cominatorii de 100 lei/zi, de la data raminerii definitive a hotaririi pina la eliberarea terenului reclamantului.
Fiind in culpa procesuala, piritul va fi obligat la cheltuieli de judecata catre reclamant. PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S TE : Admite in parte actiunea civila formulata de reclamantii CM si CNM, domiciliati in C jud. Dolj, impotriva piritului CI, domiciliat in com. C N, jud. Dolj.
Obliga pe pirit sa lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 46 mp., teren intravilan in T 73 P 89/1, reprezentata pe planul de situatie de conturul punctelor 2-3-20-18-2 cu urmatoarele dimensiuni si vecinatati : N - teren magazie D 21,00 m intre pct. 2-3 ; E - teren reclamant D 2,25 m intre pct. 3-20, S - teren reclamant D 21,00 intre pct. 18-28, V - teren reclamant D 2,11 m intre pct. 2-18 pe planul de situatie anexa 1 la raport, reclamantului.
Obliga pe pirit la 100 lei/zi daune cominatorii de la data raminerii definitive a hotaririi pina la eliberarea terenului reclamantului.
Obliga pe pirit la 552 lei cheltuieli de judecata catre reclamanti.
Sentinta cu drept de apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de la 3.11.2009.
EM Grefier,
CB EM/CB/
5 ex./
3.12.2009