Uzucapiune

Reclamanta SLI a chemat in judecata paratul Municipiul Braila, solicitand instantei ca, prin hotararea pe care o va pronunta, sa constate ca a dobandit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 116 m.p. situat in Braila, str. A nr. 13, prin efectul prescriptiei achizitive de 30 de ani si al jonctiunii posesiilor.
Prin sentinta nr. 3248 din 26.05.2010 pronuntata de Judecatoria Braila a fost respinsa ca neintemeiata actiunea.
Instanta a retinut ca uzucapiunea este un mod de dobandire a proprietatii sau a altor drepturi reale cu privire la un lucru, prin exercitarea unei posesii neintrerupte a acestui lucru in tot timpul fixat de lege.
Posesia reprezinta o conditie esentiala a uzucapiunii.
Efect al posesiei, uzucapiunea presupune o posesie utila, neafectata de niciunul dintre viciile acesteia.
Doua elemente trebuie sa fie intrunite, cumulativ, pentru ca stapanirea unui lucru sa poata fi calificata drept posesie si anume: un element material - corpus si un element psihologic, intentional - animus.
Daca elementul material presupune contactul direct cu lucrul, concretizat in orice fel de acte materiale, animus implica intentia, vointa celui care stapaneste bunul de a efectua aceasta stapanire pentru sine, de a se comporta cu privire la lucru ca proprietar ori ca titular al altui drept real - animus domini sau animus sibi habendi.
Lipsa elementului psihologic face ca acela care detine lucrul sa nu aiba calitatea de posesor, ci pe aceea de detentor precar.
Reclamanta a invocat in cauza jonctiunea posesiilor.
Pentru a fi posibila jonctiunea, este necesar ca in ambele cazuri sa fie vorba de o posesie propriu-zisa, detentia precara neputand fi unita cu o posesie.
Desi este tratata ca viciu al posesiei in Codul civil, precaritatea reprezinta insasi lipsa posesiei.
Instanta a constatat ca reclamanta nu a exercitat o posesie utila asupra suprafetei de 116 m.p., stapanirea bunului fiind lipsita de animus sibi habendi, aceasta considerandu-se titulara a unui drept de folosinta, pentru care a achitat taxa proprietarului, astfel cum rezulta din istoricul de rol fiscal, din adresa nr. 2997/19.02.2010 emisa de Directia Finantelor Publice Locale (fila 61) si din chitantele depuse la dosar (fila 62).
De asemenea, in cuprinsul certificatelor de mostenitor nr. 12/30.08.2002 si nr. 202/24.11.2005, eliberate ca urmare a deceselor parintilor reclamantei, se mentioneaza ca terenul ce face obiectul prezentei cauze este proprietate de stat.
Avand in vedere probele administrate in cauza, instanta a constatat ca reclamanta are calitatea de detentor precar.
Prin decizia civila nr. 324/2010, Tribunalul Braila a respins recursul ca nefondat.