Radiere inscriere in cartea funciara Sentinta civila nr. 4179 din data de 26.06.2008
pronunțată de Judecatoria Braila

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 14.05.2008 reclamantii C.P., C.A. si C. T. - P. au chemat in judecata pe paratii OCPI Braila si S.C. N. S.R.L. Bucuresti solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna radierea inscrierii din cartea funciara - partea a III-a nr. 29768/N si nr. 29769/N cu privire la notarea interdictiei de instrainare a imobilului din Braila, B-dul Al. I. C., nr. 91 (Lot - 1 si Lot - 2).
In motivarea cererii reclamantii au aratat ca, in calitate de proprietari ai imobilului mentionat, au incheiat la data de 15.05.2007 un antecontract de vanzare - cumparare cu parata S.C. N. S.R.L. Cu ocazia incheierii acestei promisiuni de vanzare s-a achitat de catre parata un avans de 49132,50 lei, stipulandu-se ca diferenta sa se achite in doua plati esalonate, in termen de 5 zile si, respectiv, 90 de zile. Au mai aratat ca au obtinut adresele emise de Ministerul Culturii si Cultelor - Directia Judeteana pentru Cultura si Patrimoniu Cultural National si de autoritatea administrative teritoriala prin care acestea nu au exercitat dreptul de preemtiune, astfel ca a anuntat parata ca se poate incheia contractul in forma autentica dar au fost tergiversati permanent iar dupa expirarea termenului de plata a intregului pret au notificat parata in vederea perfectarii contractului, dar aceasta nu a dat curs notificarii. Rezulta ca antecontractul de vanzare - cumparare a fost rezolutionat de drept prin nerespectarea obligatiei de plata a pretului astfel ca nu se mai justifica mentinerea interdictiei de instrainare a imobilului deoarece au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea.
La termenul din 20.06.2008 instanta a invocat din oficiu exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei OCPI Braila.
Instanta a admis cererea reclamantilor, a dispus radierea inscrierii din cartea funciara nr. 29768/N/Braila - partea a III-a cu privire la notarea interdictiei de instrainare a imobilului situat in Braila, b-dul. Al. I. C, nr. 91, Lot - 1, radierea inscrierii din cartea funciara nr. 29769/N/Braila - partea a III-a cu privire la notarea interdictiei de instrainare a imobilului situat in Braila, b-dul. Al. I. C., nr. 91, Lot - 2. si a respins actiunea formulata in contradictoriu cu Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva, retinand urmatoarele:
Calitatea procesuala pasiva presupune existenta unei identitati intre persoana chemata in judecata si cel care este subiect pasiv in raportul juridic dedus judecatii ori, prin solutionarea prezentei cereri, nu se stabileste un drept potrivnic fata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Braila, astfel ca acesta nu are calitatea procesuala pasiva in cauza.
Prin antecontractul de vanzare - cumparare aut. sub nr. 1977/15.05.2007 de B.N. - S. C. “R. & R." reclamantul C. P. si numitul C. Pe. in calitate de promitenti - vanzatori s-au obligat sa vanda paratei S.C. N. S.R.L. in calitate de promitenta - cumparatoare imobilul situat in Braila, b-dul. Al. I. C, nr. 91 lot 1 si lot 2. Pretul vanzarii a fost stabilit la 1.637.750 lei din care suma de 49132,50 lei a fost achitata cu titlu de avans la data incheierii antecontractului, urmand ca diferenta sa fie achitata in doua rate, respectiv suma de 278.417,50 lei in termen de 5 zile de la data obtinerii de catre promitentii - vanzatori a adreselor emise de Ministerul Culturii si Cultelor - Directia Judeteana pentru Cultura si Patrimoniu Cultural National si de autoritatile unitatii administrative - teritoriale prin care acestea nu isi exercita dreptul de preemtiune iar suma de 1.310.200 lei in termen de 90 de zile de la data emiterii adreselor mentionate, la data perfectarii in forma autentica a contractului de vanzare - cumparare.
Totodata, s-a prevazut in antecontract ca in cazul in care sumele stipulate ca avans nu se vor plati pana la datale scadente, antecontractul va fi rezolutionat de drept, fara punere in intarziere si fara alta formalitate prealabila (art. 2 alin. 2).
La data de 12.11.2007 a decedat numitul C.P. ramanand ca mostenitori reclamantii C.A. si C.T.- P. asa cum rezulta din certificatul de mostenitor nr. 4/14.01.2008 eliberat de B. N. - S C “R & R".
Prin adresa nr. 5250/25.05.2007 a Consiliului judetean Braila si adresa nr. 20318/28.05.2007 a Unitatii Administrativ Teritoriale a Municipiului Braila, autoritatile interesate au comunicat reclamantilor ca nu isi exercita dreptul de preemtiune privind cumpararea imobilului situat in Braila, b-dul. Al. I. C, nr. 91.
La data de 03.09.2007 s-a intocmit incheiere de certificare nr. 8/03.09.2007 a B. N. - S. C. “R. & R." prin care s-a consemnat ca C. P. si C. Pe. s-au prezentat in fata notarului prezentand actele de proprietate si adresele mentionate dar nu s-a intocmit contractul de vanzare - cumparare intrucat nu s-a prezentat reprezentantul promitentului - cumparator.
Instanta a retinut ca exista, din partea paratei S.C. N. S.R.L., o neeexecutare culpabila a obligatiei de plata a pretului prevazut in antecontract, fata de faptul ca in cazul obligatiilor de a da avand ca obiect o suma de bani creditorul trebuie sa dovedeasca doar existenta creantei intrucat neexecutarea culpabila a debitorului se prezuma. Totodata, instanta a retinut existenta in antecontract a unui pact comisoriu de gradul IV, valabilitatea acestui pact comisoriu precum si intervenirea rezolutiunii conventionale a antecontractului cu efectul desfiintarii retroactive a acestuia.
Avand in vedere si dipozitiile art. 34 din Legea nr. 7/1996 conform carora rectificarea inscrierilor in cartea funciara se poate cere daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila se constata ca au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea, instanta a apreciat ca fata de rezolutiunea conventionala a antecontractului incheiat de parti nu se mai justifica mentinerea interdictiei de instainare a imobilului.