Actiune in constatare- lipsa notificarii si a refuzului vanzatorului de a se prezenta la notariat
Prin cererea inregistrata la data de 12.09.2006, sub nr. 1531, reclamantul M.N.a chemat in judecata si personal la interogatoriu pe paratul M.M, pentru a se pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru un teren cu latimea de 8 m.
A motivat reclamantul ca, paratul, prin contractul incheiat in 1996, i-a instrainat terenul cu latimea de 8 m, situat in-----, in schimbul sumei de 160 lei, suma achitata.
Desi i-a solicitat paratului, in repetate randuri, sa se prezinte la notariat pentru perfectarea actului de vanzare-cumparare, acesta nu raspuns acestor initiative.
A mai aratat reclamantul ca, de la data incheierii contractului a intrat in posesia terenului.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 5 titlul X din Legea 247/2005.
Instanta a retinut ca, in cursul anului 1996 intre parti a intervenit un antecontract de vanzare-cumparare prin care autorul paratului i-a instrainat reclamantului un teren in schimbul sumei de 160 lei.
Potrivit disp.art.5 alin.2 din Lg.247/2005, “In situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una din parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract".
Antecontractul prin care partile s-au obligat sa constituie in viitor un drept real asupra unui imobil naste in sarcina acestora obligatia de a incheia contractul asumat, iar instanta judecatoreasca, in temeiul textului de lege invocat, are posibilitatea sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare.
Asadar, textul de lege recunoaste instantei posibilitatea de a pronunta o hotarare care sa tina loc de contract insa numai daca una din parti una din parti refuza ulterior sa incheie contractul si daca, bineinteles, sunt indeplinite conditiile de valabilitate ale contractului.
In speta, reclamantul si-a motivat actiunea pe refuzul paratului de a se prezenta la notariat pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica insa paratul, prezent la interogatoriu, a declarat ca nu a fost notificat pentru a incheia actul in forma autentica si ca este de acord sa se prezinte la notariat pentru perfectarea actului de vanzare-cumparare.
Retinand aceasta situatie de fapt si dispozitiile legale invocate, instanta a respins cererea reclamantului.