Prin actiunea formulata la 09.05.2013 reclamantul B M a chemat in judecata pe piritii A E si A D , solicitand sa se constate calitatea de mostenitor a piritilor in raport de succesiunea autorului A I E si valabilitatea conventiei de vinzare cumparare din 15.04.2012 cu privire la urmatoarele suprafete de teren extravilan situate in mun. B , jud. Dolj :- 3,50 ha in tarla 262 parcela 27 cu vecinii :_..iar hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de contract de vinzare cumparare .
A motivat ca la 15.04.2013 a cumparat de la piriti terenul mentionat , platind integral pretul convenit de 16000 lei si a intrat in posesia acestuia .
A mai aratat ca a convenit cu piritii sa intocmeasca contract autentic de vinzare cumparare , insa acestia manifesta dezinteres in prezentarea la notar .
In drept, a invocat dispozitiile art. 1669 cod civil
A depus antecontract de vinzare cumparare , titlul de proprietate nr. 5320-1331/2002 , titlul de proprietate nr. 5635-1309/2002 iu , titlul de proprietate nr. 1273-9672/1994 , certificate de deces pentru autorii A J si A I E , incheierea nr. 2/08.01.2013 privind verificarile efectuate in evidentele succesorale ale Camerei Notarilor Publici cu privire la defunctul AI E eliberata de BNP G G , certificatul de mostenitor nr. 18/09.02.1996 eliberat de BNP MD , incheierea nr. 1 /08.01.2013 privind verificarile efectuate in evidentele succesorale ale Camerei Notarilor Publici eliberata de BNP G G cu privire la defuncta A J , acte de identitate si de stare civila pentru piriti , certificatele nr. 35077/2013 , nr.35079/15.04.2013 si nr. 41345/2013 eliberate de OCPI Dolj , certificatul fiscal nr. 11575/22.04.2013 eliberat de Primaria mun. B , chitanta de achitare a taxei de timbru si timbru judiciar.
Actiunea a fost comunicata piritilor care la 28.05.2013 au formulat intimpinare prin care au invederat ca nu solicita probe .
Intimpinarea a fost comunicata reclamantului care nu a formulat raspuns la intimpinare .
Piritii au fost citati cu chemare la interogatoriu , nu s-au prezentat iar la cererea reclamantului a fost audiat martorul C V. .
Coroborand probele administrate cu neprezentarea fara motive temeinice a piritilor la interogatoriu , in intelesul prevazut de art. 358 NCPC , instanta stabileste urmatoarele:
Terenurile extravilane situate in mun. B , in suprafata de 3,50 ha in tarla 262 parcela 27 cu vecinii la _.au fost dobindite de A I E in baza Legii 18/1991 conform titlurilor de proprietate nr. 5320-1331/2002 , nr. 5635-1309/2002 si nr. 1273-9672/1994 eliberate de Comisia de Fond Funciar D si prin mostenire legala dupa autoarea A J conform certificatului de mostenitor nr. 18/09.02.1996 eliberat de BNP M D.
A I E a decedat la 05.02.2011 avind ca mostenitori pe A E in calitate de sotie supravietuitoare si A D in calitate de fiu .
La 15 .04.2012 partile au incheiat un antecontract de vanzare - cumparare printr-un inscris sub semnatura privata prin care piritii s-au obligat sa vanda reclamantului cu pretul de 16000 lei , pret pe care l-au primit integral la aceeasi data ,
urmatoarele suprafete de teren extravilan situate in mun. Bailesti , jud. Dolj :- 3,50 ha in tarla 262 parcela 27 cu vecinii la _- 1,35 ha in tarla 262 parcela 28 cu vecinii _- 6300 mp in tarla 257 , parcela 27 cu vecinii la _si 6200 mp in tarla 259 parcela 3430/11 cu vecinii ..
Reclamantul a intrat in posesia terenului si ulterior intocmirii antecontractului a staruit pe langa piriti sa se prezinte la notarul public in vederea incheierii contractului in forma autentica, insa acestia au refuzat sa se prezinte .
Potrivit art. 1669 alin 1 Cod civil cind una din partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vinzare refuza nejustificat sa incheie contractul promis cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotariri care sa tina loc de contract daca toate celelalte conditii de validitate sunt indeplinite .
In speta , instanta constata ca sunt indeplinite conditiile esentiale pentru validitatea unui contract prevazut de art. 1179 alin 1 cod civil , respectiv capacitatea partilor de a contracta , un consimtamint valabil , un obiect determinat si licit ,o cauza licita si morala .
Constata ,de asemenea , ca potrivit art. 1676 Cod civil in materie de vinzare de imobile stramutarea proprietatii de la vinzator la cumparator este supusa dispozitiilor de carte funciara iar in conformitate cu art. 1244 Cod civil conventiile care stramuta sau constituie drepturi reale ce urmeaza a fi inscrise in cartea funciara se incheie prin inscris autentic sub sanctiunea nulitatii absolute .
Refuzul piritilor de a incheia contractul de vinzare cumparare in forma autentica la notarul public conform art. 8 din Legea 36/1995 este demonstrat cu
neprezentarea fara motive temeinice a piritilor la interogatoriu in interpretarea prevazuta de art. 358 NCPC .
Suplinirea vointei debitorului obligatiei de a incheia contractul de vinzare cumparare in forma autentica , conform dispozitiilor art. 1179 alin 1 cod civil , prin pronuntarea unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare, poate fi dispusa de instanta numai daca actul intervenit intre parti indeplineste atit conditiile generale de validitate cuprinse in art. 1179 cod civil , cit si pe cele speciale prevazute in materia vinzarii - cumpararii de art. 1650 si urm cod civil .
Astfel in conformitate cu art. 1650 cod civil pentru transmiterea valabila a
proprietatii catre cumparator este necesar ca vinzatorul sa fie titularul dreptului de proprietate asupra lucrului vindut .
In speta, se constata ca piritii nu au dezbatut succesiunea autorului lor si avind in vedere interesul reclamantului devin aplicabile dispozitiile art. 1560 cod civil
potrivit carora creditorul poate exercita toate drepturile si actiunile debitorului sau atunci cind acesta , in prejudiciul creditorului , refuza sau neglijeaza sa-l execute ,
afara de acelea care ii sunt exclusiv personale , situatie in care instanta urmeaza ca in conformitate cu art. 1560 cod civil raportat la art. 1143 cod civil sa admita actiunea reclamantului , sa constate deschisa succesiunea autorului Avram Iulian Eusebiu la 05.02.2011 precum si calitatea de mostenitori legali a piritilor Avram Eugenia si Avram Dorin .
Retinind ca piritii au dobindit terenul prin mostenire legala , instanta urmeaza sa constate ca antecontractul de vinzare cumparare indeplineste conditiile vinzarii prevazute de art. 1650 cod civil .
In solutionarea cauzei , instanta are in vedere si dispozitiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal , respectiv Legea 571/2003 , dispozitie ce sanctioneaza cu nulitatea
absoluta actele de instrainare a unui imobil in situatia in care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului , nu are stinse orice creante fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde isi
are domiciliul fiscal contribuabilul in cauza.
Atestarea achitarii obligatiilor bugetare se face conform acelorasi dispozitii
prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administratiilor
publice locale .
In acest sens , reclamantul a depus certificatul fiscal nr.11575/2013 eliberat de Primaria mun. B , din care rezulta plata impozitului pentru terenul ce formeaza obiectul conventiei .
In conformitate cu art. 54 alin. 1 din Legea 7/1996 s-au depus certificatele nr. 35077/2013 , nr.35079/15.04.2013 si nr. 41345/2013 eliberate de OCPI Dolj , care atesta ca pentru terenul din conventie nu s-au gasit inscrise sarcini .
Avand in vedere dispozitiile legale analizate si starea de fapt expusa , instanta urmeaza sa admita actiunea , sa constate valabilitatea conventiei de vinzare cumparare hotarirea , urmind sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare.
In conformitate cu art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentind Codul fiscal in termen de 30 de zile de la ramanerea definitiva si irevocabila, prezenta
hotarare va fi inaintata de instanta organului fiscal competent in vederea calcularii si incasarii impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea civila formulata de reclamantul B impotriva piritilor
A E , si A D , si in consecinta;
Constata calitatea de mostenitori a piritilor A E si AD.
fata de succesiunea autorului A I E , decedat la 05.02.2011 .
Constata valabilitatea conventiei de vinzare cumparare din 15.04.2012 prin care reclamantul a cumparat de la piriti cu pretul de 16000 lei achitat , urmatoarele suprafete de teren extravilan situate in mun. Bailesti , jud. Dolj :- 3,50 ha in tarla 262 parcela 27 cu vecinii la _- 1,35 ha in tarla 262 parcela 28 cu vecinii la..; - 6300 mp in tarla 257 , parcela 27 cu vecinii l_si 6200 mp in tarla 259 parcela 3430/11 cu vecinii la..
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare - cumparare si in termen de 30 de zile de la ramanerea definitiva si irevocabila va fi inaintata conform art. 77
indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentand Codul fiscal , organului fiscal competent in vederea calcularii si incasarii impozitului datorat bugetului de stat.
Sentinta cu apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de la 25 iunie 2013 .
_____.
- art. 215 C.p.-