hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare Sentinta civila nr. xxx din data de 13.08.2009
pronunțată de Judecatoria Baia Mare

Prin SENTINTA CIVILA Nr.x/21.04.2008 pronuntata in dosar nr.x/182/2007 s-a admits in parte actiunea civila formulata de reclamantul G R S impotriva paratilor:1). O M - A ,2). T L si T R, 3). H E ,4). A S si A A M ,5). P I ,6). C D si C L, 7). S E si S S C,8). N P si N R, 9). T V si T M, 10). C G A si C E, 11). T I si T E ,12). P C T si P E ,13).C N si C L ,14). M L , actiune prin care s-a solicitat instantei ca prin sentinta pe care o va pronunta sa se constate ca reclamantul a dobandit dreptul de proprietate in cota de 13/14 asupra imobilului in natura uscatorie, situat la parterul blocului din Baia Mare str. VA nr. x sc. B, in baza contractului de vanzare-cumparare incheiat cu paratii de rd. 2-14, pentru suma de 13.000 RON, ca prezenta hotarare sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, sa se dispuna sistarea starii de indiviziune dintre el si paratii de rand 1, atribuindu-i-se si cota paratilor 1, cu obligarea la plata unei sulte., si in consecinta:
s-a constatat ca reclamantul a dobandit dreptul de proprietate asupra cotei de 13/14 parte din imobilul "uscatorie" situat in Baia Mare str. V A nr. x, scara B, parter, inscris in C.F. x/uscatorie sc. B Baia Mare, nr. top. x, in baza contractului de vanzare-cumparare sub semnatura privata din 12 XI 2007, prezenta hotarare tinand loc de act autentic de vanzare-cumparare si s-a respins cererea de sistare a starii de indiviziune.
Instanta a retinut urmatoarele:
Paratii sunt proprietarii apartamentelor din blocul situat in Baia Mare str. V A nr. x sc. B.
La data de 12 XI 2007 intre reclamant si paratii de rd. 2-14 s-a incheiat o conventie de vanzare-cumparare cu privire la imobilul "uscatorie", situate la parterul blocului, de la sc. A, act pe care nu l-au semnat paratii de randul 1.
Fata de cele de mai sus, in baza dispozitiilor art. 969 C. civ. si dispozitiilor L. 7/1996 va admite in parte actiunea, si va valida vanzarea-cumpararea intervenita intre parti, urmand a se dispune intabularea dreptului de proprietate al reclamantului in C.F.
In ceea ce priveste cota de 1/14 parte ce revine paratilor de rd. 1 O. din uscatorie, fata de imprejurarea ca acesti parati nu au fost de acord cu vanzarea cotei lor din uscatorie, urmeaza ca acestia sa ramana in indiviziune cu reclamantul cumparator.
In cazul coproprietatii fortate, cum este dreptul de coproprietate al proprietarilor apartamentelor dintr-un bloc de locuinte asupra uscatoriei, bunul apartine mai multor proprietari al caror drepturi nu sunt concretizate asupra unei parti materiale din bun, ci numai asupra cotelor abstracte, dreptul fiecarui coindivizar afecteaza totalitatea bunului.
De aceea, coindivizarul nu poate dispune decat de cota sa abstracta, motiv pentru care se va admite doar in parte actiunea, in sensul validarii conventiei de vanzare-cumparare cu privire la partea ce revine paratilor, cu exceptia paratilor de rd.1 O, urmand a se respinge cererea de validare cu privire la cota ce revine acestor parati si sistarea starii de indiviziune.