Dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune Sentinta civila nr. XXX din data de 15.05.2008
pronunțată de Judecatoria Baia Mare

PRIN SENTINTA CIVILA Nr.x/15.05.2008 pronuntata in dosar nr.x/182/2007s-a respins actiunea civila formulata de reclamantul B A in contradictoriu cu paratii H M M si H E si K S, actiune prin care a solicitat instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa constate ca reclamantul a dobandit dreptul de proprietate prin folosinta de lunga durata prin jonctiunea posesiei sale actuale cu cea a antecesorului sau, asupra imobilului in natura teren in suprafata de 561 mp situat in B M inscris in CF nr.x B. M. nr. Top x, in valoare de 5000 RON si sa se dispuna intabularea dreptului de proprietate asupra acestui imobil in favoarea reclamantului.
Instanta a retinut urmatoarele:
Conform CF nr.x B. M., proprietari tabulari asupra parcelei top x in suprafata de 561 mp sunt paratele: KS (inscrisa la pozitia B3, cu titlu de cumparare, intabularea realizandu-se la 04.04.1945) si H M M si H E (inscrise la pozitia B5, B6 si B7 cu titlu de cumparare si mostenire, intabularea drepturilor realizandu-se la data de 30.10.1947 si respectiv 19.06.1990). Prin intrarea in vigoare a Decretului lege nr. 115/1938, incepand cu data de 12.07.1947, drepturile reale imobiliare se vor dobandi prin uzucapiune numai in situatiile limitativ enumerate de aceasta lege (art. 27 si 28).
Reclamantul a invocat dobandirea dreptului de proprietate asupra imobilului din litigiu, prin uzucapiune, termenul de prescriptie achizitiva incepand sa curga potrivit propriilor sustineri din anul 1975 cand antecesorul sau a intrat in posesia terenului, posesie continuata de el pana in prezent.
Or, in cauza sunt aplicabile dispozitiile art. 27 si art. 28 din Decretul nr. 115/1938 care reglementeaza doua forme de uzucapiune, si anume: cand dreptul de proprietate s-a intabulat in temeiul unui act juridic nevalabil, iar titularul sau l-a posedat cu buna credinta timp de 10 ani, respectiv, cand o persoana a posedat imobilul timp de 20 de ani dupa moartea proprietarului inscris in CF.
Reclamantul nu a probat ca a indeplinit conditiile prescrise de textele de lege mai sus invocate, acesta incepand posesia terenului abia in anul 1990, iar antecesorul sau in anul 1975.
Mai mult, paratele H M M si H E si-au intabulat dreptul de proprietate la data de 19.06.1990.
Art. 28 al. 1 din Decretul lege nr. 115/1938 admite uzucapiunea in favoarea aceluia care a posedat timp de 20 de ani un imobil proprietatea tabulara a unui decedat. Aceasta uzucapiune are loc numai in cazul in care nu sunt mostenitori legali sau testamentari, care sa fi acceptat succesiunea in mod expres sau tacit, si astfel sa fi devenit ei proprietari independent de intabularea dreptului lor.
In cauza, paratele H, nu numai ca sunt mostenitoare legale cu vocatia concreta la succesiunea proprietarului tabular H. I., dar au procedat si la intabularea dreptului lor de proprietate cu titlu de mostenire. Cum reclamantul a inceput a poseda din anul 1990 este evident ca acesta nu indeplineste cerintele prevazute de art. 1890 Cod civil, in speta, neputandu-se prevala de jonctiunea posesiilor, intrucat antecesorul reclamantului a inceput posesia sub regimul Decretului lege nr. 115/1938, care reglementeaza doua situatii limitative de dobandire a drepturilor reale prin uzucapiune, ori in cauza nu s-a facut dovada intrunirii conditiilor cerute de aceste dispozitii legale.