Ipoteca. Nulitate pentru lipsa consimtamantului.
Art. 948 cod civil consacra consimtamantul valabil al partii care se obliga, ca pe o conditie esentiala pentru validitatea unei conventii.
Dovedirea imprejurarii ca reclamantul nu a semnat contractul de garantie imobiliara echivaleaza cu lipsa consimtamantului titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, de a constitui ipoteca in vederea garantarii executarii obligatiei debitorului.
Reclamantii TV si TM au chemat in judecata societatea bancara si au solicitat ca prin hotarare judecatoreasca sa se constate nulitatea absoluta a contractului de garantie imobiliara autentificat sub nr. 20943// 16.06.1993 si transcris in Registrul de transcriptiuni al Judecatoriei Constanta sub nr. 20817/ 16.03.1993, incheiat in vederea garantarii unui credit acordat societatii comerciale MA S.R.L. Constanta.
S-a sustinut ca sanctiunea aplicabila contractului rezida in absenta consimtamantului la incheierea acestui act, reclamantii sustinand ca nu au participat vreodata la constituirea ipotecii. Acest fapt este confirmat, astfel cum sustin reclamantii, de faptul ca unica semnatura existenta pe contract nu este a pretinsilor garanti ipotecari.
Actiunea este intemeiata.
Contractul de garantie imobiliara datat 16.06.1993, avand ca obiect imobilul reclamantilor, poarta o singura semnatura pentru garantii obligati in solidar cu titularul obligatiei de restituire a creditului bancar. Raportul de expertiza criminalistica efectuat la 28.12.1998 in cursul urmaririi penale initiate de societatea bancara a relevat faptul ca semnatura existenta pe act la rubrica ,,debitori (garanti)’’ nu apartine reclamantilor.
Art. 948 cod civil consacra consimtamantul valabil al partii care se obliga, ca pe o conditie esentiala pentru validitatea unei conventii.
Contract solemn, ipoteca impune manifestarea de vointa expresa a partilor.
In cauza, absenta semnaturilor pe contractul de garantie imobiliara confirma lipsa exprimarii consimtamantului titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, de a constitui ipoteca.
Lipsa consimtamantului reclamantilor la incheierea actului atrage sanctiunea nulitatii absolute a contractului.
sentinta civila nr. 1352 COM/ 25.05.2001, irevocabila prin decizia civila nr. 456/ 2001 a Curtii de Apel Constanta - sectia comerciala)