Contestatie la executare
Decizie civila
Modul de solutionare a actiunii reconventionale de catre prima instanta este nelegal intrucat in situatia in care considera ca actiunea reconventionala formulata de parat are natura unei contestatii la executare trebuia sa fie calificata in acest sens, eventual sa o disjunga, sa se formeze un dosar separat si sa o solutioneze, potrivit dispozitiilor specifice prevazute de art. 399 si urm. Cod procedura civila, inclusiv sub aspectul termenului introducerii unei asemenea contestatii.
(Trib. Bistrita-Nasaud, sect. civ., dec. nr. 56/R/3 martie 2010)
Prin sentinta civila nr. 1235/2009 pronuntata de Judecatoria Beclean s-a admis actiunea civila formulata de reclamanta BM prin mandatar impotriva paratilor CI si Biroul executorului judecatoresc MVM Beclean. S-a constatat ca defuncta CC a dobandit prin reconstituire dreptul de proprietate cu privire la terenul in suprafata de 4 ha si 5683 mp situat in Blajenii de Jos, potrivit Titlului de Proprietate nr. 44434/18.02.1997 emis de Comisia judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor Bistrita-Nasaud, singurul acceptant al mostenirii fiind paratul CI.
S-a constatat ca reclamanta a dobandit prin cumparare la licitatie publica in baza actului de adjudecare din 30 mai 2007 terenul situat in localitatea Blajenii de Jos nr. adm.108 in suprafata de 4.358 mp, identificat prin tarlaua 101, parcela 510 si 518 din Titlul de Proprietate nr.44434/1997.
S-a dispus inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate astfel dobandit potrivit tabelului de miscare parcelara ce face parte integranta din sentinta, categoria de folosinta, teren arabil intravilan c.f.568 nr.top.237/1 de 338 mp si 237/2 de 4020 mp in favoarea reclamantului.
A fost respinsa cererea reconventionala formulata de paratul CI.
A fost obligat paratul CI sa plateasca reclamantei suma de 746 lei cheltuieli de judecata.
Impotriva acestei sentinte a declarat recurs paratul reclamant reconventional CI.
Recursul declarat este fondat.
Paratul CI a formulat in dosarul in care s-a dat sentinta atacata intampinare prin care a aratat ca se opun actiunii civile formulate de reclamanta si a solicitat prin actiunea reconventionala de la dosar, sa se constate nulitatea absoluta a procesului verbal de licitatie si a actului de adjudecare din data de 30 mai 2007, atat pentru cauza ilicita, pretul vanzarii fiind neserios, cat si pentru eroare asupra obiectului vanzarii.
Tribunalul observa ca prima instanta a respins actiunea reconventionala fara a examina si analiza pe fond motivele invocate de catre parat in cuprinsul cererii reconventionale, sustinand ca cele doua acte de executare silita pot fi atacate doar pe calea speciala a contestatiei la executare prev. art. 399 si urm. Cod procedura civila in termenul de 15 zile prev. art. 401 din acelasi cod.
Tribunalul considera ca modul de solutionare a actiunii reconventionale de catre prima instanta este nelegal intrucat in situatia in care considera ca actiunea reconventionala formulata de parat are natura unei contestatii la executare trebuia sa fie calificata in acest sens, eventual sa o disjunga, sa se formeze un dosar separat si sa o solutioneze, potrivit dispozitiilor specifice prevazute de art. 399 si urm. Cod procedura civila, inclusiv sub aspectul termenului introducerii unei asemenea contestatii.
Pe de alta parte, tribunalul statueaza, contrar celor retinute de prima instanta, ca actul de adjudecare din 30 mai 2007 intocmit de executorul judecatoresc are o natura juridica mixta, respectiv reprezinta atat un act de executare care finalizeaza procedura executarii silite imobiliare, dar in acelasi timp constituie si titlul de proprietate pentru adjudecatar, in cauza de fata pentru reclamanta intimata, iar un asemenea act de proprietate este un act civil ce poate fi atacat in justitie de catre cel care se considera vatamat in drepturile sau interesele sale legitime cu o actiune prin care sa se invoce inclusiv nulitatea acestui titlu de proprietate.
Intrucat prima instanta nu a procedat la analizarea si examinarea motivelor de nulitate cu privire la actul de adjudecare ce constituie titlu de proprietate in favoarea reclamantei, tribunalul, in baza art. 312 alin.2, 5 Cod procedura civila va admite recursul declarat si intrucat nu s-a cercetat fondul actiunii reconventionale va dispune casarea sentintei atacate si trimiterea cauzei spre rejudecare primei instante.
Tribunalul va dispune casarea in intregime a sentintei atacate, intrucat si solutionarea actiunii civile principale formulata de reclamanta sub aspectul dobandirii dreptului de proprietate in baza actului de adjudecare din 30 mai 2007 asupra imobilului teren in suprafata de 4358 mp, si petitul prin care s-a solicitat intabularea dreptului de proprietate este influentata in mod decisiv de solutia ce urmeaza a se da pe fondul actiunii reconventionale, dupa verificarea si analizarea motivelor de nulitate invocate de recurent sub aspectul cauzei ilicite si a erorii asupra obiectului vanzarii a actului de adjudecare.
In rejudecare, prima instanta urmeaza a proceda la administrarea probelor necesare in vederea justei solutionarii a actiunii reconventionale formulata de parat prin prisma motivelor de nulitate invocate, inclusiv sub aspectului pretului de adjudecare raportat la valoarea terenului obiect al executarii silite la data adjudecarii. Se vor analiza si clarifica apararile paratului privind obiectul vanzarii la licitatie publica pentru a se stabili existenta ori inexistenta unor diferente intre terenul ce a facut obiectul executarii silite imobiliare mentionat in actul de adjudecare si respective cel inscris in titlul de proprietate al antecesorului paratului CI.