Antecontract de vanzare-cumparare, actiune pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare; termen de prescriptei.
Prin sentinta civila nr. ... din .... a Judecatoriei Pascani s-a admis cererea formulata de reclamantul M, in contradictoriu cu paratii DV si DA.
S-a constatat ca intre reclamantul M si paratii DV si DA, in calitate de beneficiar - cumparator si respectiv promitenti - vanzatori, a intervenit la data de 19.11. 2004 o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare privind suprafata totala de 10.000 m.p. teren arabil, intravilan sat Todiresti, comuna Todiresti, Judetul Iasi, in T 102, parcela 1911, compusa din :
- 5.000 m p. teren arabil in T 102 din parcela 1911, intre vecinii la Nord - SI, Est- GN, la Sud- DM si la Vest D.E.
- 5.000 m.p. teren arabil situat in T 102, parcela 1911, intre vecinii: Nord - Parohia ortodoxa ...; Est - T; Sud -TV si Vest-D. E. in schimbul sumei de 1000 Euro, achitata la momentul incheierii antecontractului de vanzare-cumparare intre parti.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Au fost obligati paratii DV si DA sa plateasca reclamantului cheltuieli de judecata in suma de 109 lei.
Pentru a se pronunta astfel, prima in stanta a retinut ca reclamantul M a solicitat sa se constate vanzarea intervenita intre reclamant, in calitate de cumparator si paratii D, in calitate de vanzatori si sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare cu privire la suprafata totala de 10. 000 m. p., teren arabil, amplasat in intravilanul sat si comuna Todiresti, judetul Iasi, in T 102, parcela 1911, ce face obiectul antecontractului de vanzare-cumparare nr. 8619 din 19.11.2004 autentificat de Biroul Notarilor Publici - asociati - Zaharia.
In ce priveste exceptia prescriptiei dreptului la actiune invocata de parati prima instanta a constatat ca actiunea reclamantului este un mod de dobandire a unui drept real in baza unui antecontract (art.1295 Cod civil), in cadrul unei actiuni in constatare, careia nu ii este aplicabil termenul de prescriptie prevazut din art. 1 din Decretul 67/1958.
Instanta de fond a constatat ca intre reclamantul M si paratii D V si D A, a intervenit promisiunea de vanzare, respectiv antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub numarul 8619 din 19 noiembrie 2004 de Biroul Notarilor publici Zaharia - Pascani, pentru suprafata totala de 10.000 m.p., compusa din doua trupuri de teren a cate 5.000 m.p. situate in intravilan sat si comuna Todiresti, Judetul Iasi, in T102, parcela 1911, cu vecinatatile indicate in antecontract. Pretul promisiunii bilaterale din antecontract acceptat de parti a fost de 1.000 euro, pe care promitentii - vanzatori au declarat ca le-a fost achitat integral de catre reclamant, la data autentificarii antecontractului.
Partile au stipulat in antecontract ca, contractul de vanzare cumparare se va autentifica, pana cel tarziu la data de 01 martie 2005.
In antecontract, partile au stipulat si posibilitatea obtinerii unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract de vanzare cumparare in forma autentica, in functie de partea in culpa.
Paratii au fost notificati pentru data de 10.06.2008, de a se prezenta la notariatul public, in vederea perfectarii contractului de vanzare-cumparare, privind suprafata de 10.000 m. p. ce au facut obiectul antecontractului, dar nu s-au prezentat la biroul notarial in acest sens.
S-a mai constatat ca paratul nu a recunoscut la interogatoriu ca a primit pretul, - sustinere care este contrazisa in consemnarea actului de vanzare - cumparare facuta de notarul public ca a primit acest pret, vanzatorii intrand de buna - credinta in stapanirea efectiva a terenurilor mentionate.
In baza disp. art. 274 C.pr.civ instanta de fond a obligat paratii la plata cheltuielilor de judecata.
Impotriva acestei sentinte au declarat recurs paratii D V si D A, prin care s-a motivat ca in mod gresit prima instanta a respins exceptia prescriptiei dreptului la actiune deoarece antecontractul de vanzare cumparare este o promisiune bilaterala iar in formularea acestuia rezulta ca ambele parti se angajeaza sa incheie in viitor un contract asumandu-si obligatia de a face, astfel ca raspunderea este contractuala.
Obligatiei de a face ii corespunde dreptul de creanta care este aparat printr-o actiune personala, supus termenului de prescriptie de 3 ani prev. de art. 1 din Decretul 167/1958, termen care a inceput sa curga din momentul incheierii conventiei, respectiv 19 noiembrie 2004.
S-a mai motivat ca in mod gresit au fost constransi sa execute fapte de natura a contraveni principiului si libertatilor contractuale pentru o suprafata de 1.000 m. p. intravilan in schimbul sumei de 1.000 euro.
Paratul intimat a formulat intampinare prin care a solicitat respingerea recursului deoarece a incheiat la data de 19. 11. 2004 un antecontract de vanzare -cumparare intrand in posesia bunului si stapanindu-l pana in prezent.
In recurs nu s-au administrat probe.
Tribunalul, analizand actele si lucrarile dosarului prin prisma, motivelor de recurs invocate, a solicitat sa se constate vanzarea intervenita intre reclamant, in calitate de cumparator si paratii D, in calitate de vanzatori si sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare cu privire la suprafata totala de 10. 000 m. p., teren arabil, amplasat in intravilanul sat si comuna Todiresti, judetul Iasi, in T 102, parcela 1911, ce face obiectul antecontractului de vanzare-cumparare nr. 8619 din 19.11.2004 autentificat de Biroul Notarilor Publici - asociati - Zaharia.
Intre reclamanti si parati s-a incheiat un antecontract de vanzare - cumparare la data de 19.11.2004 in fata notarului public Zaharia in ce priveste promisiunea de catre parati asupra suprafetei de 1.000 m,.p. teren arabil, situat in T 102 din parcela 1911, promitentul cumparator oferind pretul de 1.000 euro care a fost primit integral de catre promitentul cumparator la data incheierii antecontractului acesta fiind pretul final contractul de vanzare - cumparare urmand a fi autentificat pana la data de 1.03.2005.
Antecontractul da nastere unui drept de creanta, actiunea prin care se urmareste valorificarea sa fiind personala.
Tribunalul constata ca promitentul cumparator a promovat actiunea la data de 11.06.2008 , actiune prin care a solicitat executarea silita a antecontractului in sensul de a se constata vanzarea - cumpararea acestei suprafete de teren si a se pronunta o hotarare care sa tina loc de act de vanzare - cumparare, actiune care este prescriptibila in termenul general de prescriptie de 3 ani asa cum s-a retinut si prin Decizia Tribunalului Suprem 2873/1971.
Momentul curgerii prescriptiei incepe de la data prevazuta de parti in antecontract, daca nu a avut loc predarea anticipata a terenului iar partile s-au inteles sa incheie contractul la o anumita data.
Deoarece rezulta ca reclamantul a intrat in posesia terenului de la momentul incheierii antecontractului de vanzare - cumparare respectiv 19.11.2004, fapt care este recunoscut si in intampinarea de la fila 22, de catre parati, are loc o intrerupere a cursului prescriptiei, aceasta predare a terenului echivaland cu recunoasterea drepturilor beneficiarului.
O noua prescriptie va incepe sa curga de la data manifestarii refuzului promitentului vanzator de a participa la incheierea contractului de vanzare - cumparare.
Intrucat reclamantul - intimat a facut dovada notificarii paratilor recurenti pentru data de 10.06.2008 in vederea prezentarii la notar pentru autentificarea promisiunii de vanzare - cumparare (filele 6,7 dos. fond) la data de 6.06.2008 si vazand momentul formularii prezentei actiuni, 11.06.2008, tribunalul retine ca nu a intervenit prescriptia dreptului la actiune.
In ce priveste fondul cauzei, cat timp paratii si-au asumat obligatia de a instraina suprafata de 1.000 m. p. intravilan Todiresti pentru care au primit pretul de 1.000 euro , conform intelegerii, nu sunt motive care sa justifice eliberarea paratilor de obligatia de a perfecta antecontractul de vanzare - cumparare.
Astfel ca in mod corect prima instanta a pronuntat o hotarare prin care sa se constate ca a intervenit intre parti vanzarea - cumpararea asupra celor 2 parcele de cate 5.000 m. p. intravilan Todiresti, paratii refuzand perfectarea acestei promisiuni care trebuia sa aiba loc pana la data de 1.03.2005, potrivit antecontractului de vanzare - cumparare .
Pentru aceste considerente, tribunalul a respins recursul si a mentinut sentinta in baza disp. art. 274 alin. 1 C.pr.civ.