Litigiu locativ. Lipsa notificarii . Relocatiune de drept a contractului de inchiriere.
In vederea incheierii noului contract de inchiriere, proprietarul notifica pe chirias prin executor judecatoresc, asupra datei si locului intalnirii. Chiriasul este obligat sa comunice proprietarului in scris cu confirmare de primire, cererea pentru incheierea unui nou contract de inchiriere in termen de cel mult 30 de zile de la primirea notificarii in conformitate cu dispozitiile art. 10 al.1 si 2 din O.U.G . nr.40/1999.
Potrivit dispozitiei imperative ale art. 11 din O.U.G. nr.40/1999 lipsa acestei notificarii atrage prelungirea de drept a contractului de inchiriere pana la incheierea unui nou contract.
Sectia civila - Decizia civila nr. 340/ 14 aprilie 2006 Prin sentinta civila nr. 2000/2005 pronuntata de Judecatoria Medias in dosar nr. 2206/2005 s-a admis in parte actiunea civila inaintata de reclamanta S.C. C S.R.L. Sibiu, impotriva paratei V. N. si in consecinta:
A fost obligata parata sa plateasca reclamantei, incepand cu data de 17 mai 2002 pana la zi o chirie lunara calculata in raport cu dispozitiile art. 26-31 din OUG nr. 40/1999 cu modificarile ulterioare.
S-a respins cererea de evacuare a paratei.
Nu s-au acordat cheltuieli de judecata.
Prin decizia civila nr. 15/2006 pronuntata de Tribunalul Sibiu in dosar nr. 4827/2005 s-a respins apelul declarat de reclamanta S.C. C S.R.L. Sibiu impotriva sentintei sus mentionate.
Pentru a pronunta aceasta decizie, instanta de apel a retinut urmatoarele:
Contractul de inchiriere detinut de intimata parata V. N. s-a prelungit de drept in baza disp. art. 10, 11 din OUG nr. 40/1999 dat fiind ca proprietarul dobanditor S.C. I. S.A. Medias nu a notificat chiriasul pentru incheierea noului contract de inchiriere conform disp. art. 10 din aceasta ordonanta, cum corect s-a retinut de instanta de fond.
In aceasta situatie chiar si neplata chiriei nu poate fi invocata ca motiv de evacuare a chiriasului.
Apoi, potrivit art. 14(1) din OUG 40/1999 modificata si completata prin Legea nr. 241/2001, la expirarea termenului de inchiriere chiriasul are dreptul la reinnoirea contractului pentru aceeasi perioada sau prin acord pentru o alta durata prevazuta expres.
In speta s-a notificat intimatei chiriase la data de 10.01.2005 doar sa elibereze spatiul pe care il foloseste fara nici un titlu (f 6 dos. fond), notificare care in mod evident nu indeplineste cerintele impuse de lege.
Impotriva acestei decizii a declarat recurs reclamanta prin lichidator criticand-o pentru nelegalitate.
In expunerea motivelor de recurs se arata ca societatea recurenta a dobandit proprietatea imobilului la 16.01.1998 astfel ca nu-i sunt aplicabile prev. art. 10 si 11 din OUG 40/1999 ci prev. art. 5 si 9 alin 1 din acelasi act normativ potrivit carora incheierea contractului de inchiriere se face numai la cererea chiriasului.
Ori, cum intimata nu a adresat o cerere de incheiere a contractului de locatiune, inseamna ca a renuntat la acest beneficiu, astfel cererea de evacuare este intemeiata.
In mod legal si temeinic instantele de fond au respins cererea recurentei de evacuare a intimatei din imobilul proprietatea S.C. I|. S.A , societate in lichidare, retinand incidenta disp. art. 10 si 11 din OUG 40/1999.
Imobilului din litigiu ii sunt aplicabile disp. art. 5 din OUG 40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de locuinte, fiind dobandit de societatea reclamanta urmare privatizarii dupa 1.01.1990, potrivit caruia proprietarul va incheia, la cererea chiriasilor, un contract de inchiriere pentru o perioada de 5 ani.
Astfel prin OUG 40/19999 s-au luat masuri de prorogare legala a contractelor de inchiriere prev. de art. 2-7 din ordonanta.
Insa procedura de incheiere a noilor contracte este reglementata de disp. art. 10 din OUG 40/1999, prevederi aplicabile contractelor prevazute de art. 2-7, deci si pentru cele prevazute de art. 5, locuinte care au devenit proprietate particulara prin privatizare.
Astfel cererea chiriasului de a incheia un nou contract de inchiriere este obligatoriu a fi comunicata in conformitate cu dip. art. 10 din OUG 40/1999, urmare notificarii de catre proprietar prin executor judecatoresc.
Nerespectarea obligatiei impusa proprietarilor de disp. art. 10, de notificare a chiriasilor, atrage prelungirea de drept a contractului de inchiriere pana la incheierea unui nou contract de inchiriere, in conformitate cu disp. art. 11 din OUG 40/1999.
In speta, proprietara, S.C. I. S.A., nu a notificat chiriasei in termen de 30 zile
ca a dobandit proprietatea imobilului prin privatizare si nici data si locul intalnirii in vederea incheierii contractului de inchiriere.
Astfel, in mod corect instantele de fond au aplicat prevederile disp. art. 11 din OUG 40/1999.
Respinge ca nefondat recursul declarat de catre reclamanta S.C. I. S.A. Medias prin lichidator judiciar S.C. C S.R.L. Sibiu impotriva deciziei civile 15/2006 pronuntata de Tribunalul Sibiu in dosar nr. 4827/2005.