Radierea drepturilor reale din cartea funciara. Conditii.
Radierea unui drept real din cartea funciara se poate face potrivit dispozitiilor art.22 alin.2,3 din Legea nr.7/1996 pe baza consimtamantului partilor sau a hotararii judecatoresti irevocabile.
Daca intabularea sau inscrierea provizorie a unei hotarari judecatoresti fara caracter irevocabil, este posibila, potrivit dispozitiilor art.49 alin.6 din Legea nr.7/1996, sub conditia justificarii inscrierii provizorii printr-o hotarare judecatoreasca irevocabila potrivit art.32 alin.4, in schimb radierea unui drept de proprietate sau al altui drept real inscris in cartea funciara nu este prevazuta de Legea nr.7/1996 decat in baza consimtamantului titularului dreptului sau a hotararii judecatoresti irevocabile ori a actului autoritatii administrative opozabile titularilor in cazurile prevazute de lege.
De asemenea este reglementata de art.54 din Decretul lege nr.115/1938 radierea inscrierii provizorii dupa trececea unui termen de 15 zile de la inmanarea incheierii de incuviintare a inscrierii provizorii.
In art.85 din acelasi act normativ, este prevazuta radierea promisiunii de a incheia un contract in viitor daca au trecut 6 luni de la termenul stipulat iar cel in drept sa ceara incheierea contractului n-a cerut prin actiune obligarea la incheierea actului.
Sectia civila - Decizia civila nr.389/3 mai 2006
Asupra recursului de fata inregistrat la aceasta instanta la nr.1350/21.02.2006 Curtea retine:
Prin decizia civila nr.369/2005 pronuntata de Tribunalul Sibiu in dosarul nr.3795/2005 a fost admis apelul formulat de reclamanta M.S.G. impotriva incheierii de intabulare nr.5841/10.12.2004 a Judecatoriei Medias pe care a desfiintat-o si a dispus radierea inscrierii de sub B4 din CF nr.12996 Medias nr.top 928/II . S-a mentinut inscrierea de sub B3.
Pentru a hotari astfel instanta de apel a retinut urmatoarele:
In termenii art.81 pct.10 din DL 115/38 promisiunea de vanzare-cumparare poate fi notata in CF, ceea ce s-a si facut. In temeiul art.83 din acelasi act normativ radierea notarii poate fi facuta in temeiul unor inscrisuri doveditoare, care indeplinesc cerintele de valabilitate ale actului juridic si cele pentru inscrierea provizorie. In cazul de fata, hotararile judecatoresti- temei al radierii notarii, nu cuprind nici o dispozitie in acest sens, astfel incat radierea nu are temei legal, si va fi desfiintata, aplicand prevederile art.32(2) din D.L.115/1938, raportat la art.34,35 din acelasi act normativ.
Impotriva acestei hotarari a promovat recurs intimata P.M., prin curator, criticand-o pentru judecarea in lipsa sa, incalcarea dispozitiilor art.85 si 87 privitoare la citare, incalcarea dreptului la aparare, ca nu au fost intrunite cerintele art.83 din Decretul Lege nr.115/1938 pentru radierea dreptului inscris desi detinea sentinta civila nr.2750/2003 a Judecatoriei Medias si decizia civila nr.1225/A/2004 a Curtii de Apel Alba Iulia.
Recursul este legal taxat.
Prin intampinare s-a cerut respingerea recursului ca nefondat .
Examinand legalitatea hotararii atacate sub aspectul criticilor de nelegalitate aduse , Curtea retine ca recursul este nefondat si in baza art.312 cod procedura civila se va respinge pentru urmatoarele considerente :
Din dispozitia Primarului municipiului Medias nr.297/2005 (f.6 fond) rezulta ca paratei P.M. i s-a instituit curatela in persoana doamnei H.A.
Din Incheierea de sedinta din 17 octombrie 2005 (fila 11dosar apel) rezulta ca pentru apelanta s-a prezentat in instanta curatorul H.A., prezenta fiind consemnata si pe dispozitivul citativului , fila 1 verso. Potrivit prevederilor art.153 alin.1 partea care a fost prezenta in instanta personal sau prin mandatar, nu va mai fi citata, prezumandu-se ca are cunostinta de termen.
Asa fiind , imprejurarea ca intimata sau curatorul sau nu s-a prezentat la urmatorul termen de judecata nu reprezinta viciu de procedura si nici incalcarea dreptului la aparare.
Cat priveste radierea promisiunii de vanzare din CF 12996 Medias nr.top.928/II, inscrisa in baza Incheierii de intabulare nr.5841/10 dec.2004 a Judecatoriei Medias (f.10) se constata ca recurenta P.M. a cerut aceasta radiere pe baza sentintei civile nr.2750/2003 a Judecatoriei Medias, definitiva prin decizia nr.1225/A/2004 a Curtii de Apel Alba Iulia.
Aceste hotarari judecatoresti nu puteau sa stea la baza radierii notarii promisiunii de vanzare, deoarece, pe de o parte, potrivit dispozitiilor art.22 din Legea nr.7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara, sunt susceptibile de inscriere in CF numai hotararile judecatoresti irevocabile, iar in ceea ce priveste radierea drepturilor reale este necesar consimtamantul titularului dreptului care se radiaza sau o hotarare judecatoreasca irevocabila prin care sa se fi dispus radierea.
In acelasi sens sunt si dispozitiile art.49(2), 52(4) si 53(1) din Legea 7/1996 astfel cum a fost in vigoare la data depunerii cererii de radiere a inscrierii de sub B3, iar recurenta nu detinea o hotarare irevocabila.
Pe de alta parte, natura si scopul celor doua situatii juridice este diferita.
Prin actiunea civila nr.1261/2003 reclamanta P.M. a urmarit constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare-cumparare inscris in CF 12996 Medias top.928/II , finalizata prin hotarare de respingere, in timp ce notarea promisiunii de vanzare de sub B3 s-a facut cu scopul de a se asigura publicitatea.
Numai in masura in care respectivul act s-ar fi desfiintat putea fi aplicabil art.22 alin.3 din Legea nr.7/1996 si sa radieze notatia la dispozitia expresa a instantei judecatoresti.
Rezolvarea cererii reconventionale de asemenea nu este de natura a aduce atingere inscrierii dreptului reclamantei reconventionale pentru aceleasi motive deja prezentate dar si potrivit principiului ca in propria-ti cale de atac nu ti se poate inrautati situatia.
Alaturi de aceste considerente, Curtea retine si imprejurarea ca cererea de radiere a petentei nu poate fi incadrata nici in dispozitiile art.85 din Decretul Lege nr.115/1938 deoarece nu a probat incheierea conventiei de vanzare-cumparare intr-un anumit termen expres stipulat prin aceasta si ca de la acest termen au trecut 6 luni de la data cererii radierii .
In privinta textelor continute de art.81 pct.10 si art.83 din Decretul Lege nr.115/1938 acestea sunt dispozitii normative favorabile mentinerii inscrierii promisiunii de vanzare a imobilului iar nicidecum de radiere a notarii.
Asa fiind, intrucat instanta de apel a dat o corecta dezlegare a pricinii recursul intimatei se va respinge ca nefondat.