Sentinta civila
2167/12.05.2006
Prin actiunea civila formulata,reclamantul IS a chemat in judecata pe parata PE solicitand ca,prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta,sa se constate intervenita vanzarea - cumpararea unui teren in suprafata de 5.000 mp in comuna Peris,judetul Ilfov.
Instanta a invocat din oficiu exceptia inadmisibilitatii cererii,exceptie pe care a admis-o,respingand actiunea reclamantului ca inadmisibila pentru urmatoarele considerente:
In cazul promisiunilor bilaterale de vanzare - cumparare ale caror clauze anticipatorii - predarea bunului promis si plata pretului - au fost executate de parti,exista posibilitatea ca instanta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare,in baza art.1073,1077 Codul civil si art.5 alin.2 Legea 247/2005 privind circulatia juridica a terenurilor.
Pentru aceasta,sunt,insa,necesare a fi indeplinite doua conditii:antecontractul sa indeplineasca toate conditiile de valabilitate prevazute de art.948 Codul civil si,a doua,bunul sa se afle in patrimoniul promitentului vanzator.In speta,bunul ce a facut obiectul contractului nu se afla in patrimoniul exclusiv al promitentului vanzator,din titlul de proprietate depus la dosarul cauzei rezultand ca,alaturi de acesta,mai exista si alti coindivizari.In aceste conditii,nu poate fi pronuntata o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare decat in masura in care promitentul vanzator va deveni proprietar exclusiv in urma partajului.