Daune

Prin sentinta nr.2445 din 22 mai 2008, Judecatoria Radauti a respins actiunea reclamantei C.N__. SA in contradictoriu cu paratul PF “__." Radauti.
Impotriva sentintei de mai sus a declarat recurs reclamanta criticand-o pentru netemeinicie si nelegalitate aratand ca, in ceea ce priveste clauza de renegociere, aceasta se refera la o prerogativa a societatii reclamante de care aceasta poate dispune sau nu, nefiind obligatorie, fiind favorabila reclamantei iar in ceea ce priveste rezolutiunea de drept a contractului, in speta este vorba despre reziliere, contractul de inchiriere fiind un contract cu executare succesiva.
Analizand actele si lucrarile dosarului, prin prisma motivelor de nelegalitate si netemeinicie invocate, tribunalul constata ca recursul este intemeiat.
Astfel, la data de 01.07.2004 intre parti s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 4294 prin care reclamanta a inchiriat paratei spatiul situat in statia CF R. in suprafata de 8 mp iar parata s-a obligat sa achite chiria reprezentata din echivalentul sumei de 29,41249 Euro + TVA lunar.
Pentru perioada februarie 2006 - iunie 2006 reclamanta a emis facturi pentru chiria pe care parata o datora pentru spatiul inchiriat, conform clauzei contractuale din art. 4 alin. 3 care prevede ca valoare in lei a chiriei se va se va stabili si se va fac tura la cursul oficial valutar al monedei euro din ziua emiterii facturii. Termenul contractului a fost stabilit la doi ani, de la data de 01.07.2004 pana la data de 01.07.2006. Au fost emise un numar de 5 facturi pentru chiria aferenta lunile februarie 2006 - iunie 2006 care nu au fost achitate in totalitate de catre parata ramanand de achitat suma de 589,9 lei. Practic, parata a achitat partial factura emisa pentru luna februarie 2006 ramanand de achitat suma de 98,85 lei si nu a achitat nici una din facturile emise pentru lunile martie - iunie 2006.
De asemenea, in art. 25 din contract a fost prevazuta o clauza penala aplicabila in cazul in care parata nu ar fi achitat la scadenta facturile emise pentru chirie. Partile au stabilit ca neplata la termen a chiriei atrage penalitati de 0,5% pentru fiecare zi de intarziere calculate la suma datorata pana la data platii.
In conformitate cu dispozitiile art. 969 alin. 1 din Codul civil "conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante" iar dispozitiile art. 970 alin. 1 din acelasi act normativ stabilesc ca "Conventiile trebuie executate cu buna-credinta."
In situatia in care una dintre parti nu-si indeplineste obligatiile asumate prin contract, in conformitate cu dispozitiile art. 1021 din Codul civil, cealalta parte are alegerea intre actiunea in executarea obligatiei ori cea in rezolutiunea ori rezilierea acestuia.
Reclamanta a ales actiunea in executarea obligatiei si si-a dovedit pretentiile iar parata nu a facut dovada ca a achitat integral chiria aferenta lunilor februarie 2006 - iunie 2006.
Fata de cele aratate, actiunea reclamantei este intemeiata asa incat, in mod eronat a fost respinsa de catre prima instanta.
Nu pot fi retinute motivele din considerentele sentintei civile recurate intrucat clauza prevazuta in contract la art. 4 alin. 9 de renegociere a chiriei anual a fost stabilita strict in favoarea reclamantei asa cum rezulta din teza finala a acestei clauze iar cea din art. 19 este stabilita tot in favoarea reclamantei. De altfel, asa cum s-a precizat mai sus, art. 1021 din Codul civil lasa la alegerea celui care si-a indeplinit obligatia alegerea intre actiunea in rezilierea contractului si cea in executarea acestuia.
Cat priveste cererea de obligare a paratei la plata penalitatilor de intarziere, si aceasta este intemeiata intrucat cuantumul acestora a fost calculat conform art. 25 din contract si nu au fost incalcate dispozitiile art. 4 alin. 3 din Legea nr. 469/2002 privind unele masuri pentru intarirea disciplinei contractuale.
In considerarea celor aratate, tribunalul, in temeiul art. 312 alin. 1, 2 si 3 din Codul de procedura civila, va admite recursul si va modifica sentinta civila recurata in sensul admiterii actiunii reclamantei asa cum a fost formulata.