Recurs la incheierea judecatorului-delegat la Registrul Comertului. Decizie nr. 1345 din data de 27.11.2008
pronunțată de Curtea de Apel Bucuresti

Recurs la incheierea judecatorului-delegat la Registrul Comertului. Inregistrarea unui punct de lucru intr-un apartament de bloc de catre o societate comerciala avand ca obiect de activitate -restaurant. Schimbarea destinatiei spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinatia initiala se poate face numai cu acordul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza , in plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.
(Curtea de Apel Bucuresti, Sectia a vi a comerciala, Decizia comerciala nr.1345/27. 11.2008, dosar nr.4353/2/2008)
Prin incheierea nr.45342/9 06 2008 pronuntata de judecatorul-delegat la ORCT Bucuresti s-a admis cererea nr.292790 formulata de petenta SC C. SRL privind inregistrarea in registrul comertului unui punct de lucru al societatii in Bucuresti, str. X nr.96, bl.112 B,parter, tronsonul II, sector 3.Cererea a fost admisa avandu-se in vedere actul aditional la actul constitutiv al societatii petente, precum si contractul de inchiriere pentru sediul punctului de lucru.
C. N a declarat recurs impotriva acestei incheieri si a solicitat modificarea in tot a acesteia, iar pe fond respingerea cererii de inregistrare a mentiunii privind punctul de lucru al SC C SRL. Recurentul considera ca au fost incalcate dispozitiile art.42 din Legea nr.230/2007, deoarece la ORCTB nu s-a depus avizul Asociatiei de proprietari al Bl.112 B si nici acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza pe plan orizontal si vertical spatiul respectiv. Se sustine ca in acest spatiu nu se poate desfasura activitatea pe care o are petenta SC C. SRL, respectiv de restaurant si bar, deoarece s-ar pune in pericol sanatatea familiei, a vecinilor de bloc si s-ar deteriora mediul inconjurator.
Prin intampinarea depusa la dosar, intimata SC C. SRL a solicitat respingerea recursului ca neintemeiat , cu motivarea ca si anterior inchirierii de catre petenta a spatiului respectiv, acesta avea aceeasi destinatie de spatiu comercial, ceea ce arata ca nu mai era necesar acordul proprietarilor si nici al Asociatiei de locatari.
Analizand incheierea atacata , in raport de criticile recurentului si avand in vedere prevederile legale aplicabile, Curtea a retinut urmatoarele :
Principala critica se refera la incalcarea dispozitiilor art.42 din Legea nr.230/2007 potrivit cu care "schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinatia initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul comitetul executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii".
In cauza de fata, intimata SC C. a inregistrat un punct de lucru intr-un apartament de bloc care anterior fusese sediul unei alte societati comerciale. Intimata are ca obiect de activitate : servicii de alimentatie, restaurant si bar.
Din procesul-verbal incheiat de Asociatia de locatari a blocului 112 B din str.X, nr.96 rezulta ca locatarii care se afla in vecinatate directa pe plan orizontal si vertical cu apartamentul unde se va desfasura activitatea de catering a intimatei nu au fost de acord cu infiintarea punctului de lucru si nici cu modificarile constructive ce se vor efectua . Acest acord era insa necesar , fapt ce reiese din interpretarea textului legal invocat (art.42, l.230/2007)si care priveste nu doar schimbarea destinatiei unei locuinte , ci si schimbarea destinatiei altor spatii decat acelea de locuinta . Aceasta inseamna ca in situatia in care un spatiu comercial, cum este si in speta de fata , isi schimba destinatia , alta decat cea initiala , destinatie care implica in mod necesar o modificare constructiva pentru adaptarea la noul specific comercial, devine obligatoriu acordul Asociatiei de locatari si al proprietarilor -vecini directi cu spatiul in cauza. In mod evident nu se poate pune semnul egal intre un spatiu cu destinatia de sediu social al unei firme comerciale , unde de regula se primeste corespondenta si sunt toate documentele contabile ale comerciantului, si un spatiu in care o societate comerciala deschide un restaurant cu tot ceea ce presupune acest lucru. Mai mult decat atat, pentru adaptarea la specificul de restaurant a acestui apartament de bloc a fost necesara instalarea unui sistem de ventilatie care a impune modificari constructive , cu care locatarii nu au fost de asemenea de acord , conform procesului-verbal de la dosar. Or, in lipsa acceptului locatarilor direct afectati de mirosul de mancare preparata zilnic, prejudiciu deloc neglijabil, intimata nu functiona cu un punct de lucru in acel spatiu .
In concluzie, Curtea apreciaza ca fiind intemeiat recursul declarat de catre C. N. si in conformitate cu art.312 alin.1 c.proc.civ., va admite recursul si va modifica incheierea atacata in sensul ca , va respinge cererea de inregistrare in registrul comertului a mentiunii cu privire la fondul de comert, datele d9n declaratia tip nr.292790/5 06 2008, actul aditional nr.2/2 06 2008 la actul constitutiv al SC C. SRL, ca neintemeiata.