Rectificare carte funciara realizata in baza unui act unilateral
Legea nr. 7/1996, art. 26, art. 33, art. 34
Potrivit dispozitiilor art. 26 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 inscrierile de carte funciara sunt de 3 feluri, notarea fiind unul dintre ele conform art. 26 alin. (4) lit. c) din lege.
Art. 33 alin. (1) din aceeasi lege prevede ca in situatia in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde in privinta inscrierii cu situatia juridica reala se poate cere rectificarea acesteia, prin rectificare intelegandu-se si radierea inscrierii oricarei operatiuni susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara [art.33 alin. (2) din lege].
Rectificarea inscrierii se poate cere daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat vreuna dintre situatiile prevazute de art. 34 din lege.
In lipsa unei hotarari judecatoresti date in acest sens sau a acordului titularului dreptului inscris, radierea dreptului nu poate fi dispusa unilateral.
(Decizia civila nr. 256 din 16 martie 2010, Sectia civila, F.S)
Prin cererea inregistrata sub nr. 3253/12.09.2007 la OCPI Timis - Biroul de Carte Funciara Faget, Primaria Comunei T. prin Primar a solicitat radierea inchirierii (concesiunii) inscrise in favoarea numitului F.P. asupra imobilului inscris in CF Romanesti in baza contractului nr. 391/7.06.1993, conform Hotararii Consiliului Local nr. 25.
Prin incheierea nr. 3253/12.09.2007 cererea a fost admisa, iar dreptul radiat, retinandu-se ca fiind indeplinite dispozitiile art. 48 din Legea nr. 7/1996.
Impotriva incheierii a formulat plangere reclamantul F.P. care a invocat ca nu i-au fost comunicate motivele pentru care s-a propus radierea dreptului si nici hotararea nr. 25 emisa de Consiliul Local T.
Prin sentinta civila nr. 59/03.02.2009 pronuntata in rejudecare de Judecatoria Faget in dosarul nr. 597.1/832/2007, plangerea a fost respinsa.
Pentru a dispune astfel, instanta a retinut ca prin hotararea a carei operare in cartea funciara s-a cerut, a fost reziliat contractul de inchiriere incheiat intre parti, iar cererea de radiere a dreptului de inchiriere a fost formulata cu respectarea dispozitiilor art. 47 alin. (7) din Legea nr. 7/1996 referitoare la persoana care poate cere efectuarea mentiunilor de carte funciara.
Cum procedura prevazuta pentru radiere de art. 48 din lege a fost respectata, instanta a dispus conform celor mai sus aratate.
Impotriva sentintei a declarat apel reclamantul care a criticat-o pentru netemeinicie si nelegalitate, solicitand schimbarea ei in sensul admiterii plangerii formulate.
Prin decizia civila nr. 789/A/10.11.2009 pronuntata de Tribunalul Timis in dosarul nr. 597.1/832/2007, apelul a fost respins ca nefondat.
Dispunand astfel, instanta a avut in vedere ca la cererea de radiere formulata de parata a fost anexata HCL nr. 25, care prevede si rezilierea contractului de inchiriere nr. 391/1993 incheiat cu reclamantul. Din acest act rezulta incetarea efectelor contractului astfel ca, potrivit actului administrativ mentionat, reclamantul nu mai are vreun drept cu privire la imobil.
In consecinta, titularul dreptului de a cere radierea este proprietarul - locator, astfel ca dispozitiile art. 47 alin. (7) din Legea nr. 1996 au fost respectate.
In continuare, inscrisul in baza caruia s-a cerut radierea (hotararea de consiliu local) intruneste conditiile art.48 din lege, nefiind desfiintat sau revocat. Actul a fost apreciat ca fiind valabil, iar aspectele de nelegalitate invocate de reclamant (reziliere unilaterala si lipsa instiintarii co-contractantului) nu pot fi valorificate in procedura radierii.
Impotriva deciziei a declarat recurs in termen reclamantul care a criticat-o pentru nelegalitate, solicitand modificarea ei in sensul admiterii plangerii formulate.
In motivare a invocat ca inchirierea a fost inscrisa in cartea funciara in baza unui contract ce nu cuprinde o clauza de denuntare unilaterala si care nu a fost desfiintat pe cale judecatoreasca; in consecinta, in mod gresit s-a retinut ca hotararea de consiliu local reprezinta un act de natura a duce la rezilierea contractului si ca este intemeiata cererea de radiere.
A mai invocat incalcarea dispozitiilor art. 22 alin. (2) din Legea nr. 7/1996.
Examinand recursul, instanta a retinut urmatoarele:
Potrivit extrasului CF 707 R., asupra imobilului inscris sub A3 cu nr. top 1-4/4 a fost notat sub C1 dreptul de inchiriere pe o perioada de 20 ani incepand cu 1.05.1993 in favoarea reclamantului din prezenta cauza, in baza contractului de inchiriere nr. 391/1993, incheiat cu Consiliul Local al Comunei T. si a adeverintei nr. 1077/2004 eliberata de Primaria Comunei T.
Notarea a fost radiata prin incheierea atacata la cererea Primariei Comunei T. care a invocat HCL T. nr. 25/30.03.2007 prin care sus-mentionatul contract a fost reziliat.
Nu s-a contestat in cauza ca rezilierea s-a dispus unilateral de catre locator.
Potrivit dispozitiilor art. 26 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 (in forma in vigoare la data investirii Biroului de carte funciara cu cererea de radiere) inscrierile de carte funciara sunt de 3 feluri, notarea fiind unul dintre ele conform art. 26 alin. (4) lit. c) din lege.
Art. 33 alin. (1) din aceeasi lege prevede ca in situatia in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde in privinta inscrierii cu situatia juridica reala se poate cere rectificarea acesteia, prin rectificare intelegandu-se si radierea inscrierii oricarei operatiuni susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara [art.33 alin. (2) din lege].
In fine, rectificarea inscrierii se poate cere daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat vreuna dintre situatiile prevazute de art. 34 din lege.
Or, in cauza de fata, radierea s-a efectuat in baza sus-mentionatei hotarari de consiliu care, fata de considerentele mai sus aratate, nu intruneste conditiile cerute de dispozitiile art. 47 din lege pentru admiterea cererii petentei.
Cum la radierea dreptului de inchiriere inscris in favoarea reclamantului nu se poate proceda din oficiu, iar reclamantul nu si-a dat acordul la efectuarea acestei operatiuni, recursul declarat apare ca fiind intemeiat si a fost admis ca atare.