Tranzactia partilor privind renuntarea la punerea in executare a unei hotarari judecatoresti. Consecinte.

Prin cererea inregistrata sub nr.1132/196/2006 reclamanta S.C.Telesit Serv Com SRL Braila a formulat apel impotriva sentintei civile n r.5202/17.10.2006 pronuntata in dosarul civil nr.1132/196/2006 a Judecatoriei Braila in contradictoriu cu S.C. Alsit SA Braila si Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Braila, prin care li s-a respins cererea de constatare a dreptului de proprietate si de rectificare a inscrierii in Cartea Funciara.
Pentru a pronunta aceasta sentinta Judecatoria Braila a retinut in fapt urmatoarele:
Imobilul situat in Braila , Ansamblul Calarasi IV nr.303 Bl.B.1 Corp B este inscris in cartea funciara 19254/N/ cu numar cadastral 3247.02 si a apartinut initial lui S.C.Alsit SA Braila.
La data de 14.01.2005, S.C.Telesit Serv Com SRL a dobandit dreptul de proprietate a imobilului conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.14151/22 dec.2004 de Biroul Notarial Varga & Asociatii.
In cuprinsul contractului de vanzare-cumparare s-a prevazut faptul ca suma de 665.228.772 lei urma sa se achite catre vanzatoarea S.C.Telesit Com Serv SRL Braila pana la data de 30 apr.2005, iar in caz de neachitare la termenul stabilit, contractul sa fie reziliat de plin  drept, iar orice suma incasata din pret sa fie retinuta de vanzator drept daune.
Prin sentinta civila nr.77/F.Com /22.06.2005, Tribunalul Braila a admis actiunea formulata de S.C. Alsit SA Braila in contradictoriu cu S.C. Telesit Serv Com SRL si a constatat rezolutiunea de vanzare-cumparare autentificat sub nr.14151/22.12.2004 .
S-a retinut ca parata nu si-a indeplinit obligatia de a plati ultima rata din pret si ca reclamanta S.C. Alsit SA Braila a optat pentru desfiintarea contractului de vanzare-cumparare incheiat cu consecinta repunerii partilor in situatia anterioara.
Prin prezenta cerere, reclamanta S.C.Telesit Serv Com SRL Braila a solicitat a se lua act de tranzactia incheiata sub  nr.14151/22.12.2004 de Biroul Notarial Public Varga Vasile prin care acestia au convenit sa-si recunoasca reciproc calitatea de vanzator si cumparator pe care au avut-o in contractul de vanzare-cumparare precizand ca au inteles sa nu execute acea hotarare.
Judecatoria Braila a retinut ca in prezent sentinta civila nbr.77/F.Com/2005 a Tribunalului Braila, a consfintit rezolutiunea unui contract de vanzare-cumparare si a precizat dreptul de proprietate al S.C. Alsit SA Braila.
Ca aceasta sentinta civila constituie act de proprietate, a fost intabulata in Cartea Funciara si pe baza acestei inscrieri, tertii care se bazeaza pe aceste inscrieri pot cere anumite drepturi in speta Directia Finantelor Publice.
Sustine instanta de fond ca, tranzactia din data de 21 oct.2005 inregistrata sub  nr.11531, incheiata la Notarul Public nu reprezinta un mod de transmitere a proprietatii imobiliare ci o intelegere a partilor.
A mai retinut instanta de fond ca afirmatia reclamantului ca potrivit tranzactiei incheiate si-a dobandit proprietatea asupra imobilului dar nu a solicitat intabularea in Cartea Funciara a dreptului de proprietate, nu poate fi primita, deoarece nimeni nu se poate prevala de propria culpa pentru a obtine protectia unui drept.
Pentru aceste considerente s-a respins actiunea.
Impotriva acestei sentinte a declarat apel reclamanta S.C.Telesit Serv Com SRL Braila, care sustine ca este nefondata, deoarece instanta de fond a retinut culpa acesteia in inscrierea Tranzactia in Cartea Funciara, transcriere care nu s-a facut de notar si nici de cumparator, dar ca instanta de fond a gresit cand a considerat ca nu are deschis calea actiunii in instanta pentru constatarea dreptului de proprietate.
In al doilea rand, considera nelegala sentinta instantei de fond deoarece aceasta apara tertii care au grevat cu sarcini imobilul, dar a respins si al doilea capat de cerere referitor la inscrierea cu rang preferential a dreptului de proprietate cat si a ipotecii legale.
In  urma analizarii probelor administrate prin decizia civila nr. 22/31 ianuarie 2007 Tribunalul Braila a respins ca nefondat apelul petentei S.C. TELESIT SERV COM SRL Braila retinandu-se in esenta faptul ca tranzactia invocata de apelanta nu poate constitui un mod legal de transmitere a dreptului de proprietate.
Impotriva acestei decizii a declarat recurs petenta S.C. TELESIT SERV COM SRL Braila care  a sustinut ca tranzactia incheiata are caracterul unui contract de vanzare cumparare astfel ca acesta constituie un mod legal  de transmitere a dreptului de proprietate.
Prin decizia civila nr. 197/R/03.04.2007 Curtea de Apel Galati a admis recursul petentei SC Telesit Serv Com SRL Braila si modificand decizia  Tribunalului Braila, a schimbat in parte sentinta civila nr. 5202/2006 a Judecatoriei Braila, in sensul ca a admis cererea  de rectificare a Cartii Funciare dispunand inscrierea cu rang preferential in Cartea Funciara a dreptului de proprietate al petentei asupra imobilului in discutie.
Pentru a pronunta aceasta decizie, Curtea a retinut urmatoarele:
Asa cum rezulta din actele depuse de parti, petenta SC TELESIT SERV COM SRL Braila a devenit proprietara imobilului in discutie in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 14151/2004.
Intrucat cumparatoarea nu a achitat in intregime pretul, prin sentinta civila nr. 77/2005 a Tribunalului Braila contractul de vanzare-cumparare a fost anulat.
Ulterior, cumparatoarea a achitat vanzatoarei in totalitate pretul convenit astfel ca partile de comun acord au hotarat sa nu mai puna in executare hotararea tribunalului iar contractul de vanzare-cumparare sa-si produca efectele.
Conventia partilor este pe deplin legala intrucat vanzatoarea este singura in masura sa solicite punerea in executare a sentintei civile nr. 77/2005 aceasta nefacandu-se din oficiu.
In mod gresit s-a apreciat si sustinut ca prin tranzactia incheiata la data de 21 octombrie 2005 s-ar transmite dreptul de proprietate al imobilului.
Acest drept s-a transmis prin contractul de vanzare-cumparare iar prin tranzactie partile au convenit ca acesta sa-si produca efectele si sa nu puna in executare hotararea prin care s-a consfintit rezolutiunea contractului.