Constatare nulitate contract de vanzare-cumparare incheiat in baza Legii 112/1995. Revendicare imobil preluat in mod abuziv de stat in perioada 1945 - 1989.

Prin actiunea civila inregistrata la Judecatoria Sinaia, reclamanta N.M.A. a solicitat, in contradictoriu cu paratii C.M., C.A.E., SC CONTI SA Ploiesti, Orasul Sinaia prin primar, Consiliul Local Sinaia si Statul Roman prin Ministerul Finantelor Publice, constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare-cumparare nr. 392 - N / 26.11.1996 privind un imobil situat in orasul Sinaia.
Reclamanta si-a completat actiunea solicitand si obligarea paratilor sa-i lase in deplina proprietate si posesie acest imobil.
Prin sentinta civila nr. 996 / 07.10.2002 pronuntata de Judecatoria Sinaia a fost admisa in parte actiunea completata si s-a dispus obligarea paratilor C.M. si C.A.E. sa-i lase reclamantei in deplina proprietate si posesie imobilul in litigiu.
Prin aceeasi sentinta a fost respinsa ca neintemeiata cererea de constatare a nulitatii absolute a contractului de vanzare-cumparare nr. 392 - N / 26.11.1996.
Prin decizia nr. 341 / 12.03.2003 pronuntata de Curtea de Apel Pitesti - Sectia Civila, apelul declarat de paratii C.M. si C.A.E. impotriva acestei sentinte a fost respins ca nefondat.
Impotriva acestei decizii, paratii C.M. si C.A.E. au declarat recurs pentru urmatoarele motive:
1. decizia atacata a retinut ca titlul reclamantei, respectiv sentinta civila nr. 1084 / 07.12.1999 pronuntata de Judecatoria Sinaia, este prefererabil contractului de vanzare-cumparare, desi acest contract a fost incheiat cu respectarea Legii 112 / 1995, iar cumparatorii au fost de buna- credinta;
2. hotararea judecatoreasca nu poate constitui titlu de proprietate deoarece nu are caracter constitutiv sau translativ de drepturi, avand caracter declarativ de drepturi si se bazeaza pe un titlu de proprietate existent anterior;
3. titlul invocat de parati este anterior titlului invocat de reclamanta;
Recursul paratilor a fost respins ca nefondat pentru urmatoarele considerente:
Prin sentinta civila nr. 1084/07.12.1999 pronuntata de Judecatoria Sinaia, a fost admisa actiunea in revendicare formulata de reclamanta si s-a dispus obligarea statului sa-i lase acesteia in deplina proprietate si posesie imobilul in litigiu, constatandu-se ca imobilul a fost preluat de stat fara un titlu valabil.

Titlul reclamantei este reprezentat de contractul de vanzare - cumparare din 23.06.1937 in baza caruia autorul reclamantei a dobandit imobilul in litigiu care, coroborat cu sentinta civila nr. 1084 / 07.12.1999 pronuntata de Judecatoria Sinaia, este preferabil titlului paratilor, respectiv contractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 26.11.1996 in baza Legii 112 / 1995, deoarece reclamanta nu a pierdut niciodata proprietatea asupra acestui imobil, fiind pierduta in favoarea statului numai posesia.
Faptul ca titlul paratilor nu a fost anulat nu poate constitui un impediment la admiterea actiunii in revendicare deoarece contractul de vanzare-cumparare incheiat in baza Legii 112 / 1995 are ca obiect vanzarea bunului altuia, chiar daca cumparatorii au fost de buna-credinta.