Carte funciara. Efectuarea inscriptiei ipotecare dispusa in conditiile art. 150 alin. 6 din OG nr. 92/2003 republicata. Conditii.

Sechestrul aplicat asupra unui imobil in conditiile art. 150 alin. 6 din OG nr. 92/2003 republicata constituie o ipoteca legala, inscrierea ei in cartea funciara realizandu-se din oficiu, in conditiile art. 55 alin. 4 din Legea nr. 7/1996.

Prin sentinta civila nr. 7766/7.09.2005 Judecatoria Constanta a respins ca nefondata plangerea formulata de reclamanta A.F.P. Constanta in contradictoriu cu parata O.C.P.I. Constanta.
Prin plangerea formulata impotriva incheierii nr. 3668/2005 prin care s-a admis efectuarea inscriptiei ipotecare cu privire la imobilul din str. Z. nr. 77, compus din 300 mp teren si constructie cu 3 camere si dependinte, reclamanta a sustinut ca inscrierea ipotecara sa priveasca intreaga constructie descrisa in procesul-verbal de receptie partiala nr. 166/25.02.2000. In consecinta, a solicitat rectificarea incheierii potrivit art. 52 din Legea nr. 7/1996 modificata.
Prima instanta a retinut in considerente ca, prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 6609/16.04.1991 numitii M.C. si M.M. au dobandit in proprietate imobilul situat in str. Z. nr. 77, compus din 4 camere cu dependinte si 300 mp teren.
In Cartea Funciara nr. 21449 a fost inscris dreptul de proprietate, prin incheierea nr. 10200/10.10.2001 a BCF din cadrul Judecatoriei Constanta.
Prin procesul-verbal de receptie partiala nr. 166/16.06.1997 s-a executat demisol si parter, ramanand de executat etaj 1+2+3.
Conform procesului-verbal nr. 74012/18.02.2005 s-a instituit de catre ANAF-DGFP sechestru asupea cladirii in suprafata desfasurata de 144 mp + 216 mp demisol + parter + trei nivele aflate in constructie neterminate si teren in suprafata de 300 mp.
Notarea sechestrului in cartea funciara se face in baza art. 28 alin. 4 din Legea 7/1996 modificata si a art. 44, 84 si 85 din regulament, asupra imobilului descris in cartea funciara, respectiv asa cum proprietarul si-a intabulat dreptul de proprietate in baza actului prin care s-a constituit respectivul drept.
Intrucat proprietarul nu a solicitat modificarea, rectificarea sau completarea mentiunilor din cartea funciara, registrul de carte funciara nu poate nota masura de indisponibilizare asupra altei constructii decat cea descrisa in Partea I, respectiv: " teren si constructie 3 camere, hol, baie , bucatarie, birou".
Impotriva acestei hotarari, reclamanta a declarat in termen legal apel, sustinand ca imobilul sechestrat are in componenta sa 3 etaje, fapt rezultat atat din procesul-verbal de receptie partiala nr. 166/25.02.2000, cat si din procesul verbal de sechestru, ambele semnate de debitor fara obiectiuni.
Prin decizia civila nr. 780/30.10.2006 Tribunalul Constanta a respins ca nefondat apelul formulat de A.F.P. Constanta.
Pentru a pronunta aceasta solutie instanta de apel a retinut in esenta ca, imobilul intabulat se compune din teren in suprafata de 300 mp si constructie cu 3 camere si dependinte, fiind fara relevanta modificarea ulterioara a suprafetei construite cat timp constructia noua nu a fost intabulata de proprietarul debitor.
Impotriva acestei decizii, in termen legal a declarat recurs A.F.P. Constanta care a criticat-o pentru nelegalitate conform art. 304 pct. 9 C.pr.civ.
Recurenta a sustinut ca instantele de fond si de apel au facut o apreciere gresita a dispozitiilor Legii nr. 7/1996, ea putand solicita, conform art. 49 alin.(8) din Legea nr.7/1996, in numele si in folosul debitorului sau inscrierea unui drept tabular sau radierea  unei sarcini.
Ca atare, inscrierea dreptului de proprietate asupra intregului imobil, astfel cum este descris in actul de sechestru urmeaza a fi facuta de recurenta, in calitate de creditor, urmand ca notarea sechestrului sa se faca in consecinta.
Analizand legalitate hotararii recurate in raport cu criticile petentei se constata ca recursul este fondat pentru urmatoarele considerente:
Petenta A.F.P. Constanta a solicitat in conformitate cu dispozitiile art. 149 alin.(8) din OG 92/2003 si ale art. 149 alin.(6) din acelasi act normativ, inscrierea inscriptiei ipotecare asupra imobilului ce a facut obiectul procesului verbal de sechestru incheiat la 18.02.2005, proprietatea debitorului M.C., situat in Constanta, str. Z. nr. 77, compus din teren 300 mp si cladire, demisol + parte + 3 etaje in suprafata construita de 144 mp + 216 mp.
OCPI Constanta a efectuat inscriptia ipotecara asupra imobilului compus din 300 mp teren si constructie cu 3 camere si dependinte, motivat de faptul ca acest imobil este intabulat in cartea funciara.
Conform dispozitiilor art. 150 alin.(6) din OG nr. 92/2003 republicata (fost art. 149 alin.(6)) "Sechestrul aplicat in temeiul art. 150 alin. (5) constituie inscriptie ipotecara".
Prin procesul-verbal de sechestru pentru bunuri imobile incheiat la 18.02.2005 s-a dispus sechestrarea imobilului proprietatea debitorului M.C. compus din 300 mp teren si constructie D+P+3E, din care erau executate la momentul sechestrului numai demisolul si parterul, ramanand de executat etajele 1+2+3.
Ipoteca instituita conform art, 150 alin.(6) din OG nr. 92/2003 republicata constituie o ipoteca legala. Ipoteca se inscrie ca o sarcina a proprietatii si ca un drept real de garantie al creditorului ipotecar (art. 19 alin. 1 pct. c lit. a din Legea 7/1996, art. 109-110, 114-117 din Regulament, art. 3 alin. 17-18 din Instructiuni).
In Instructiuni se mentioneaza ca pentru inscrierea ipotecii este necesar ca pe langa cererea de inscriere, dovada achitarii taxelor de timbru si a titlului juridic care justifica garantia ipotecara, astfel cum sunt reglementate de art. 110 din Regulament, sa se deschida mai intai cartea funciara cu caracter nedefinitiv a imobilului, in care se inscriu apoi si dreptul de ipoteca (art. 3 alin.18).
Art. 55 alin. 2 din Legea 7/1996 reglementeaza si inscrierea ipotecii asupra unui imobil viitor.
In speta, petenta a facut dovada incheierii procesului verbal de sechestru asupra unui imobil proprietatea debitorului M.C., imobil compus din 300 mp teren si constructie D+P+3 Etaje, din care numai demisolul si parterul erau executate la data sechestrului, restul constructiei urmand a fi realizat in viitor.
Acest proces-verbal de sechestru are valoarea unei ipoteci legale, impunandu-se realizarea inscriptiei ipotecare asupra intregii constructii, iar nu numai a unei parti din constructie - parter - ce fusese intabulat in CF in baza contractului de vanzare-cumparare nr. 6609/16.04.1991.
Art. 55 alin.(4) din Legea nr. 7/1996 prevede ca "In toate cazurile cand prin lege se acorda un privilegiu imobiliar sau o ipoteca legala pentru garantarea vreunui drept sau creanta, acestea se vor inscrie din oficiu in cartea funciara, cu exceptia situatiei in care partile renunta in mod expres la acest beneficiu".
Fata de dispozitiile legale mai sus invocate si avand in vedere probele administrate in cauza, urmeaza a se admite recursul petentei si in baza art. 312 C.proc.civila, se va modifica in tot decizia recurata in sensul admiterii apelului. Schimba in tot sentinta apelata in sensul ca admite plangerea si desfiinteaza incheierea nr. 3668/2005 a OCPI, in parte, in sensul ca dispune efectuarea inscriptiei ipotecare conform procesulu-verbal de sechestru nr. 74012/18.02.2005 intocmit de A.F.P. Constanta asupra intregii constructiie D + P + 3 E, proprietatea debitorului M.C.
Mentine restul dispozitiilor incheierii.