Rectificarea inscrisurilor de carte funciara in conditiile in care documentatia topografica ce a stat la baza dezmembarii unui teren a fost gresita

S.C. 191/08.02.2012
Revendicare
Rectificarea inscrisurilor de carte funciara in conditiile in care documentatia topografica ce a stat la baza dezmembarii unui teren a fost gresita

Constata ca prin actiunea civila inregistrata sub acest numar de dosar civil la data de 23 februarie 2010 reclamanta societatea  comerciala ,, D. C.’’ S.N.C
a chemat in judecata pe paratii:
1) B. A. si B. L.;
2) F. R.A.,
3) S. I. L.,
4) B. A.,
5) M. I. L. si M. S., solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta  sa se dispuna urmatoarele:
I. Sa se constate ca lucrarea cadastrala de  dezmembrare a imobilului situat administrativ in M. - Str. G. –Nr.-,Jud.S., imobilul fiind  inscris in C.F. nr.13.021 M.-nr.top.4476/4/1, in 7 parcele , s-a intocmit fara a se tine  cont de situatia reala de carte funciara, respectiv de faptul ca nr. top 4476/4 fusese dezmembrat in parcelele 4476/4/1 si 4476/4/2;
II. Sa se dispuna anularea partiala a incheierii de carte funciara nr.6448/21 octombrie 2005 prin care imobilul din litigiu s-a dezmembrat in 7 parcele , in sensul  de a se rectifica suprafata si forma parcelei tinand cont de proprietatea reclamantei;
III. Sa se dispuna anularea incheierilor de carte funciara nr.6448/21 octombrie 2005 din C.F. nr.14263 M.; nr.4195/7 iulie 2006 din C.F.nr.15.025 M.; nr.7861/20 mai 2008 din C.F. nr.15.025 M.; nr.3716/21 iunie 2006 din C.F. nr.15.024 M.; nr.6989/15 iunie 2007 din C.F. nr.15688 M.; nr.15.979/ 22 septembrie 2008 din C.F. nr.15.688 M.; nr.14535/31 octombrie 2007 din C.F. nr.16.384 M.;
IV. Sa fie obliga?i  paratii sa-i respecte reclamantei dreptul  de proprietate asupra imobilului situat administrativ in M. - Str.G.-Nr.-,-Judetul S., inscris in C.F. nr.13.900 M.-nr.top.4476/6/4/2 teren in suprafata de 400 m.p.;
V. Sa fie obligati paratii la plata sumei de 50.000 lei reprezentand pagube produse prin distrugerea gardului care  delimita proprietatea reclamantei, tulburarea posesie;
VI. Sa fie obligati paratii la plata cheltuielilor de judecata.
In expunerea de motive a actiunii introductive de instanta  reclamanta arata ca initial imobilul inscris in C.F. nr.13.021 M., nr. top 4476/4/1 si cel inscris in  C.F. nr.13.900 M. , nr. top 4476/4/2 au facut parte din acelasi corp funciar cu nr. top 4476/4, apartinand societatii comerciale ,,A.’’S.A. M., reclamanta devenind proprietara suprafetei  de 400 m.p. in baza sentintei civile nr.73/2002 a Judecatoriei M., devenita irevocabila. In baza acestei hotarari s-a realizat dezmembrarea in 2 corpuri funciare si intabularea in cartea funciara.
Corpul funciar nr.4476/4/1 a fost instrainat de catre societatea comerciala ,,A.’’ S.A. numitului M. M. si acesta din urma - pretinde  reclamanta - si-a dezmembrat imobilul in 7 parcele si l-a instrainat astfel paratilor din cauza.
Reclamanta pretinde ca din cele 7 parcele  2 se suprapun peste proprietatea sa si aceasta din cauza dezmembrarii defectuos realizata si, desi a incercat sa rezolve aceasta problema in mod amiabil, paratii s-au opus si astfel a fost nevoita sa promoveze procesul de  fata.
Actiunea s-a intemeiat in drept pe prevederile art.19 din Legea nr.115/1938; art.22 si 36 din Legea nr.7/1996; art.480 si urmatoarele din Codul civil.
Actiunea introductiva de instanta s-a timbrat cu 64 lei taxa judiciara si 0,30 timbru judiciar.
La termenul de judecata din 19 martie 2010 reclamanta  a completat taxa de timbru pentru petitele de anulare  incheieri de carte funciara cu suma de 24 lei taxa judiciara si 5 lei timbru judiciar, iar la data de 19 noiembrie 2010 a mai achitat suma de 2531 lei.
Reclamanta si-a precizat actiunea sub aspectul motivelor  de fapt si temeiurile de drept la termenul de judecata din 7 mai 2010 ( fila 97 dosar) exact asa cum a aratat in cererea introductiva de instanta, dar la data de 19 noiembrie 2010 a depus la dosarul cauzei o cerere prin care arata ca intelege sa renunte la capatul de cerere privind petitul de obligare la despagubiri in suma de 50.000 lei ( fila 207 dosar).
Prin intampinarea atasata fila 113 si urmatoarele dosar  paratii M. I. L. SI M. S. arata ca sunt de acord cu admiterea  actiunii reclamantei dar numai in parte, respectiv in ceea ce  priveste anularea partiala a incheierii de carte funciara nr.6448/21 octombrie 2005, in sensul de a se rectifica suprafata  si forma doar a parcelelor care se suprapun peste proprietatea reclamantei, respectiv nr. top 4476/4/1/5 si nr. top 4476/4/1/6.
Acesti parati arata ca ei au cumparat parcela cu nr. top 4476/4/1/4 teren de constructii in suprafata de  406 m.p. si aceasta suprafata corespunde  cu cea  a curtii imobilului acestor parati, curte pe care o au in posesie si este delimitata prin imprejmuire.
Paratii solicita sa se constate ca reclamanta se afla in culpa procesuala si sa fie obligata sa le plateasca cheltuieli de judecata.
Paratii B. A. si B. L., F. R. –A. si B.A. si respectiv S. I. L.  au formulat o intampinare comuna ( fila 128 si urmatoarele dosar) , prin care solicita respingerea actiunii in totalitate si obligarea  la cheltuieli de judecata.
In justificarea acestei pozitii procesuale paratii arata – prin acelasi avocat ales - ca actiunea este netemeinica si nelegala deoarece documentatia  tehnica cadastrala contestata s-a realizat cu tehnica de specialitate topografica si drepturile de proprietate ale paratilor s-au dobandit legal si cu buna-credinta.
Paratii mai arata ca proprietatea privata este garantata si aparata de Constitu?ia Romaniei si respectiv prevederile  art.480 Cod civil, dreptul de proprietate al paratilor fiind exclusiv si absolut, fiind opozabil ,, erga omnes’’.
Intampinarea s-a intemeiat pe prevederile art.115-118 din Codul de procedura civila.
Examinand actele si lucrarile dosarului instanta retine  cele ce urmeaza.
Potrivit extrasului de carte funciara atasat fila 9 dosar reclamanta este  proprietara imobilului inscris in C.F. nr.13.900 M., nr. top 4476/4/2, teren constructii – bazine beton in suprafata de 400 m.p. .
Intabularea dreptului de proprietate al reclamantei s-a facut in baza sentintei civile nr.73/2002,  prin incheierea nr.2740/2004.
In ceea ce ii priveste pe parati, dreptul  lor de proprietatea este probat tot cu extrase de carte funciara, dupa cum urmeaza:
1) B. A. si  L. sunt proprietarii imobilului inscris in C.F. nr.100318 M., nr.top 4476/4/1/5, constructie si teren in suprafata de 750 m.p.( fila 38 dosar);
2) S. I. L.  este  proprietarul imobilului inscris in C.F. 104376 M., nr.t op 4476/4/1/2 teren in suprafata de 500 m.p.( fila 157 dosar);
3) M. I. L. si M. S. sunt proprietarii imobilului inscris in C.F. nr.103735 M., nr. top 4476/4/1/4 teren in suprafata de 406 m.p.( fila 143 dosar);
4) F. A. este proprietara imobilului inscris in C.F. nr.100868 M.,nr. top 4476/4/1/3 casa si teren in suprafa?a de 500 m.p.( fila 163 dosar).
Paratii 1-4 si –au intabulat dreptul de  proprietate  in baza unor contracte de vanzare cumparare legal incheiate, astfel:contract autentificat de B.N.P. A. M. sub nr.1447/14 iunie 2007 paratii B. ( fila 81 dosar); contract autentificat de acelasi notar sub nr.3145 din  30 octombrie 2007 paratii F. R. A. si S. I. L. (fila 85 dosar) ; contract autentificat de B.N.P. L. F. sub nr.1159/21 iunie 2006 paratii M. ( fila 90 dosar); contract autentificat de acelasi notar sub nr.1312/ 6 iulie 2006 paratii S. I. L. si B. A. ( fila 94 dosar).
In vederea identificarii imobilelor  din litigiu in cauza s-a efectuat o expertiza tehnico – judiciara ( fila 306 si urmatoarele dosar), completata printr-un  supliment (fila 339 si urmatoarele dosar).  Potrivit  concluziilor expertului situatia actuala a imobilelor corespunde cu schita de dezmembrare efectuata in anul 2005 dar nu si cu dezmembrarea ini?iala din anul 2004. Acelasi expert arata ca pentru  rezolvarea  litigiului solutia este revenirea  la situatia din 2002 si apoi sa se refaca toate documentele potrivit situatiei reale.
Din coroborarea actelor de la dosar rezulta ca documentatia  topografica ce a stat la baza dezmembrarii din 2004 in 2 corpuri funciare distincte, avizata de O.C.P.I. sub nr.671/2004 si care a fost realizata pentru intabularea in cartea funciara a sentintei civile nr.73/2002, a fost gresita.
Aceasta greseala sa perpetuat  apoi/ potrivit sustinerilor expertului dar si ale reclamantei/ cu consecinte atunci cand s-a realizat dezmembrarea ulterioara in 7 parcele a corpului funciar proprietatea numitului M. M. , dintre care unele au fost instrainate paratilor.
In mod repetat instanta a sugerat partilor sa incerce rezolvarea litigiului prin efectuarea – de comun acord -  a unei noi expertize care sa rezolve situatia, chiar daca actiunea introductiva nu are toate petitele  necesare pentru aceasta iar paratii nu au formulat cereri reconventionale. Nu s-a reusit acest lucru.
In conformitate cu prevederile art.34 si 35 din Legea nr.7/1996 – aplicabila litigiului de fata  - „ Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: 1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul inscris a fost gresit calificat; 3. nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea; 4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului…. (1) Actiunea in rectificare, sub rezerva prescriptiei dreptului material la actiunea in fond, va fi imprescriptibila (2) Fata de tertele persoane care au dobandit cu buna-credinta un drept real prin donatie sau legat, actiunea in rectificare nu se va putea porni decat in termen de 10 ani, socotiti din ziua cand s-a inregistrat cererea lor de inscriere, cu exceptia cazului in care dreptul material la actiunea in fond nu s-a prescris mai inainte. „.
In cauza de fata reclamanta nu a invocat nici un fel de pretentii relative la nulitatea sau anularea titlurilor de proprietate ale paratilor, care sunt acte autentice incheiate de un notar public. A solicitat, insa, anularea incheierilor de carte funciara in baza carora s-a intabulat dreptul de proprietate al paratilor.
Din analiza prevederilor art. 36 din Legea nr. 7/1996 /invocate de reclamanta ca temei al actiunii/ rezulta ca o actiune in rectificare  a mentiunilor de carte funciara poate fi admisa atunci cand a fost pronun?ata o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila prin care sa se fi constatat vreuna din cele 4 situa?ii enumerate de  art. 34 din Legea nr. 7/1996 . Aceasta inseamna ca , inainte de a se dispune rectificarea mentiunilor de carte funciara ,instanta trebuie sa fie sesizata cu un capat de cerere pe fondul cauzei, cu privire la constatarea unei cauze de ineficacitate titlului de proprietate ce a stat la baza inscrierii in cartea funciara. In mod evident instanta nu a fost sesizata cu o astfel de cerere si nici printr-o actiune separata reclamanta nu a cerut asa ceva.
In ceea ce priveste solicitarea reclamantei de a se dispune anularea partiala a celor 7  incheieri de carte funciara instanta o gaseste neintemeiata si o va respinge deoarece , 
procedand la  analizarea incheierilor  atacate  prin prisma prevederilor din Legea nr. 7/1996, instanta constata ca inscrierea drepturilor de proprietate ale paratilor s-a facut cu respectarea prevederilor legale si in cauza nu s-au facut dovezi in sensul existentei unuia din cazurile prevazute de art. 34 si 36 din actul normativ sus citat.
Instanta apreciaza ca reclamanta nu poate renunta la judecata cu privire la un capat de cerere netimbrat legal si , in temeiul prevederilor art. 20 din Legea nr. 146/1997 si art. 35 din Normele metodologice de aplicare a legii taxelor de timbru, urmeaza sa dispuna anularea petitului privind la obligarea de despagubiri civile in suma de 50.000 lei.
In raport de solutia pronuntata instanta constata ca reclamanta se gaseste in culpa procesuala exclusiva asa incat, in baza prevederilor art. 274 din Codul de procedura civila, aceasta va fi obligata sa plateasca cheltuieli de judecata - reprezentand onorariu de avocat - in suma de 1200 lei paratilor M. I. L. si M. S. ( chitanta fila 17 dosar); cate 1190 lei paratilor S. I. L. ( chitanta fila 357 dosar), B. A. si L. ( chitanta fila 355 dosar) , si respectiv B. A. si F. R. A. ( chitanta 353 dosar).