Dosar nr. 3524/257/2007
R O M A N I A

JUDECATORIA MEDIAS
SECTIE GENERALA

SENTINTA  CIVILA  Nr. 2033
Sedinta publica din  25 Septembrie 2008

Constata ca prin actiunea civila inregistrata la data de 6.11.2007 asa cum a fost precizata, reclamantul D. K. a chemat in judecata pe paratii : J. E., P.  C.-E., P. C.-A., S. N., S. M. si S. D.-prin reprezentant legal S. C.-E. solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna urmatoarele :
- evacuarea neconditionata a tuturor paratilor din imobilul proprietatea reclamantului situat adm.  in Agirbiciu nr. 14, jud. Sibiu, inscris in c.f. nr. 2690 Agirbiciu , nr. top. 4524/2/1, ap. 1 compus din 2 camere, bucatarie, pivnita, spatii de acces, anexe gospodaresti existente pe teren: parte din sura, cotete, WC, magazie si garaj cu teren in suprafata de 1439 mp,
- obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata
In motivarea actiunii, reclamantul arata ca este proprietarul tabular al imobilului din litigiu,pe care paratii il folosesc fara a avea vreun titlu legal si fara a-i  plati vreo chirie.
In drept, actiunea este intemeiata pe art. 480 C. civ.
In sustinerea actiunii reclamantul a atasat urmatoarele inscrisuri:copie extras carte funciara, incheiere de intabulare, proces-verbal de constare intocmit de executor judecatoresc, publicatie de vanzare.
Parata J. E., prezenta la judecarea cauzei, a fost de acord cu admiterea in parte a actiunii, in sensul evacuarii sale doar din cele 2 camere nu si din anexele gospodaresti, sustinand ca acestea i-au fost vandute de reclamant. Ulterior aceasta si-a modificat pozitia procesuala , aratand la interogatoriu ca este proprietara tuturor imobilelor aflate in folosinta sa f. 64 dos., dar in final prin cererea depusa la f. 84 dos. a revenit la pozitia procesuala initiala .Prin aceeasi cerere parata a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului , aratand ca prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1726/12.08.2002 acesta a vandut imobilul inscris in c.f. nr. 2184/B Agirbiciu, nr. top. 4524/2 numitului G. V..
Prin intampinarea depusa la f. 87 dos. paratele P. C. si P. C.-E., aceasta din urma in nume personal si ca reprezentanta legala a paratilor minori, au invocat exceptia lipsei calitatii lor procesual pasive aratand ca nu locuiesc si nu folosesc imobilul din litigiu, ci pe cel de la nr. top. 4525/1 , solicitand in consecinta respingerea actiunii; cu obligarea reclamantului la cheltuieli de judecata .
La termenul din 16.09.2008 parata J. E. a invocat exceptia autoritatii de lucru judecat , aratand ca reclamantul are deja un titlu executoriu de evacuare impotriva tuturor paratilor , anume sent. civ. nr. 5795/2002 a Judecatoriei Medias devenita irevocabila .
Reclamantul a solicitat respingerea ca neintemeiate a tuturor exceptiilor invocate de parati .
Examinand probatoriul administrat in cauza, instanta a retinut urmatoarele:
Conform extrasului de carte funciara depus la f. 26 dos. asupra imobilului din litigiu inscris in c. f. 26908 (transcris din  c.f. 2184/B) nr. top. 4524/2/I ap. nr. 1 compus din: 2 camere, bucatarie, camara, pivnita, spatii de acces, anexe existente pe teren: parte din sura, cotete, wc, magazie, garaj ,proprietar tabular este reclamantul .
Expertiza efectuata in dos. civ. nr. 1006/2005 al Judecatoriei Medias , ce face parte integranta din  sent. civ. nr. 3603/2005 in baza careia s-a efectuat inscrierea dreptului reclamantului in c.f., atesta ca imobilul de mai sus este situat adm. in Agirbiciu la  nr. 14( f. 48-53, 106-110 dos.).
A fost apreciata ca neintemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului ,avand in vedere ca  in sistemul cartilor funciare doar  inscrierea  in  cartea funciara are efect constitutiv de proprietate ,ceea ce inseamna ca prin  simpla incheiere a unui contract de vanzare-cumparare asupra imobilului din litigiu intre reclamant si numitul G. V.  (fapt retinut  in considerentele deciziei civile nr. 514/2006 a Tribunalului ) in patrimoniul cumparatorului se va naste  doar  dreptul de creanta de a solicita vanzatorului  predarea inscrisurilor trebuitoare pentru efectuarea inscrierilor in cartea funciara.
Parata J. E. este proprietara tabulara a imobilului inscris in c.f. nr. 2184/B nr. top. 5424/2/II ap. 2 compus din : casa de moara, casa pentru motor si culina.
Din ansamblul  probelor administrate in cauza : proces-verbal de constatare f. 71, copii carti de identitate f. 58 si decl. mart. f. 75,  reiese ca parata J. E. locuieste in cele 2 camere situate adm. la nr. 14, adica in imobilul din litigiu, in timp ce ceilalti parati ocupa imobilul situat adm. la nr. 15, care nu se afla in proprietatea reclamantului .
Pentru aceasta,instanta considera intemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratilor P. C.-E., P. C.-A., S. N., S. M. si  S. D. urmand a respinge actiunea fata de acestia.
Parata J. E. a sustinut ca reclamantul detine titlu executoriu de evacuare impotriva paratilor, invocand in acest sens sent. civ. nr. 5795/2002 a Judecatoriei Medias, ramasa definitiva si irevocabila prin decizia civ. nr. 228/2003 a Tribunalului Sibiu si decizia civ. nr. 1447/2003 a Curtii de Apel Alba-Iulia prin care s-a dispus evacuarea lor din imobilul situat in Agirbiciu, inscris in c.f. nr. 2184/B, nr. top. 4524/2.
Desi este adevarat ca in baza sentintei mai sus mentionate  reclamantul a obtinut un titlu de evacuare  impotriva paratelor J. E., P. C. si P. C. din spatiul din litigiu ( fapt  atestat in considerentele sent. civ. nr. 584/2004 a Judecatoriei Medias f. 93 dos.), intrucat sent. civ. nr. 5795/2002 a Judecatoriei Medias  si-a pierdut puterea executorie , fiind depasit termenul de 3 ani in care se putea cere punerea in executare silita , exceptia autoritatii de lucru judecat se considerata neintemeiata , urmand a se respinge, apreciindu-se ca  reclamantul este   indreptatit  sa promoveze  o noua actiune  in evacuare impotriva paratilor.
Fiind dovedit ca parata J. E. ocupa in mod abuziv imobilul reclamantului , inclusiv anexele gospodaresti, neavand vreun titlu valabil asupra acestuia , in temeiul art. 480 C. civ. instanta va admite actiunea reclamantului doar fata de aceasta  si va dispune evacuarea paratei din spatiul din litigiu.