Anulare act a adunarii generale a proprietarilor

Prin cererea inregistrata sub nr. ... din data de ... pe rolul Judecatoriei ... reclamanta ...  in contradictoriu cu parata … a solicitat anularea Hotararii Adunarii Generale a Asociatiei din data de 26 martie …..
Cererea a fost timbrata cu taxa judiciara de timbru de 20 lei.
In motivarea cererii reclamanta arata, in rezumat, ca la data de ... responsabilul de scara, P G a afisat la avizierul de pe holul scarii instiintarea organizarii  Adunarii Generale a Asociatiei si tot in data de 23.03.2015 mama sa, S A, a semnat tabelul nominal convocator, dar mentioneaza ca mama sa locuieste la alta adresa, reclamanta locuieste singura in apartament. Reclamanta invoca faptul ca Adunarea Generala din … a fost anuntata cu 3 zile inainte si nu cu 7 zile, contrar prevederilor art. 14 alin. 4 din Legea nr. 230/2007, ca nu a putut fi prezenta la termenul anuntat, urmand sa participe la urmatoarea Adunare Generala, sustine ca a urmarit zi de zi avizierul dar nici un anunt nu a fost pus astfel ca dupa 10 zile l-a intrebat pe responsabilul de scara cand va avea loc urmatoarea sedinta fiind informata de acesta ca nu se mai organizeaza o alta, acelasi lucru comunicandu-i si presedintele si administratorul asociatiei care au informat-o ca cea din data de 26.03.2015 a fost a doua sedinta. Reclamanta invoca lipsa convocatoarelor pentru sedinta din 26.03.2015(fila 56 si fila 88 dos.).
In drept cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 25 alin. 4 si art. 26 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, modificata.
In dovedirea cererii reclamanta a solicitat proba cu inscrisuri si proba cu martorul  ....
Parata a formulat intampinare in care a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei, iar pe fond a solicitat respingerea cererii argumentand ca potrivit legii Adunarea Generala se tine in primul trimestru al anului urmator, ca in data de 12 martie 2015 a fost convocat Comitetul Executiv cand s-a stabilit data sedintei – 17 martie 2015, ora 18 la sediul Asociatiei, iar a doua sedinta a fost stabilita pentru 26 martie 2015, ora 17 la Liceul ..., sala de muzica. Pentru aceasta sedinta, arata parata, a dat pliante responsabililor de scara care au fost afisate la locuri vizibile pe casa scarii, iar sedinta s-a tinut pe data de 26 martie 2015 la care au participat 23 de locatari, sedinta fiind statutara.
In aparare parata a depus la dosar inscrisurile de la filele 32-52 si a solicitat proba cu martori.
Prezenta cerere a fost formulata in termenul legal prevazut de art. 26 din Legea nr. 230/2007. 
In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri si proba cu martorul Pintilescu Gheorghe.
Exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei a fost respinsa de instanta prin incheierea din 23.09.2015(fila 96 dos.).
La data de 27.01.2016 a formulat in cauza cerere de interventie principala ...  cu privire la care a fost admisa exceptia de netimbrare avand in vedere ca desi citata cu mentiunea de face dovada achitarii taxei judiciare de timbru de 20 lei, sub sanctiunea anularii cererii de interventie ca netimbrata, intervenienta nu a dus la indeplinire aceasta obligatie.
Pe fond, analizand probele administrate in cauza instanta retine urmatoarele;
La data de 12 martie ... a avut loc sedinta Comitetului Executiv  al Asociatiei de Proprietari „...  care a hotarat ca sedinta Adunarii Generale a Asociatiei sa aiba loc pe data de 17 martie 2015, ora 1800, la sediul Asociatiei, iar daca aceasta nu era statutara, urmatoarea sedinta a fost stabilita pentru data de 26 martie 2015, ora 1700, la Liceul ..., sala de muzica(locul a fost stabilit ulterior). In acest sens a fost incheiat procesul verbal din 12 martie 2015(fila 70 dos.).
In vederea desfasurarii sedintei din .. martie …, parata a intocmit convocatoare pentru fiecare bloc si scara ce fac parte din asociatie. In ce priveste blocul nr. 7, scara ... unde locuieste reclamanta convocatorul(fila 40) atesta ca mai multi proprietari au luat la cunostinta despre desfasurarea sedintei, pentru reclamanta, conform declaratiei martorului ... (fila 105 dos.), convocatorul a fost semnat de mama acesteia. Pe data de 17 martie 2015, nefiind intrunit cvorumul necesar, sedinta Adunarii Generale nu a avut loc. Astfel, in baza deciziei Comitetului Executiv al Asociatiei din … martie ... , urmatoarea sedinta urma sa aiba loc la data de 26 martie 2015. Pentru desfasurarea acesteia, conform declaratiei aceluiasi martor ... , pe data de 23 martie 2016, deci cu trei zile anterior datei sedintei, acesta a afisat un anunt la avizierul scarii unde locuieste si reclamanta, anunt ce cuprindea data si locul desfasurarii sedintei(fila 44 dos.). La sedinta Adunarii Generale din  … martie … de pe scara reclamantei s-au prezentat 5 proprietari, printre care nu s-a aflat nici reclamanta nici un alt membru din familia sa. Reclamanta invoca lipsa convocatoarelor pentru sedinta din 26 martie 2015 si afisarea unui anunt cu doar trei zile anterior datei de desfasurare a sedintei. De asemenea, reclamanta a sustinut ca inscrisurile depuse de parata la dosar ar fi falsificate. Instanta a confruntat inscrisurile depuse in copie la dosar cu inscrisurile originale prezentate de parata, procedura fiind descrisa prin incheierea din 24.02.2016.
In drept, in conformitate cu prevederile art. 26 din Legea nr. 230/2007, modificata:
„Daca o hotarare a adunarii generale este contrara legii, statutului sau acordului de asociere a asociatiei de proprietari ori este de natura sa produca daune intereselor proprietarilor, acestia pot ataca in justitie respectiva hotarare, in termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Actionarea in justitie nu intrerupe executarea hotararii decat in cazul in care instanta dispune suspendarea acesteia.”
In temeiul art. 24 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, modificata:
    „(1) Adunarea generala poate adopta hotarari, daca majoritatea proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari (jumatate plus unu) sunt prezenti personal sau prin reprezentant legal.
    (2) Daca la prima convocare nu este intrunit cvorumul necesar de jumatate plus unu, adunarea generala va fi suspendata si reconvocata in termen de maximum 10 zile de la data primei convocari.
    (3) La adunarea generala reconvocata, daca exista dovada ca toti membrii asociatiei de proprietari au fost convocati, hotararile pot fi adoptate, indiferent de numarul membrilor prezenti, prin votul majoritatii acestora.
    (4) Hotararile adunarii generale a asociatiei de proprietari sunt obligatorii si pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenti la adunarea generala, precum si pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociatiei de proprietari.”
Instanta retine ca pentru sedinta Adunarii Generale din  … martie … nu exista o dovada certa a convocarii/reconvocarii membrilor asociatiei, in sensul prevederilor legale enuntate anterior. Pentru ca a doua sedinta sa poata avea loc si hotararea sa fie adoptata in conditii de legalitate, conditia este ca membrii asociatiei sa fi fost reconvocati. Daca pentru prima sedinta ordinara art. 14 alin. 4 din H.G. nr. 1588/2007 prevede posibilitatea ca proprietarii sa fie anuntati  asupra datei adunarii generale, alternativ, prin afisare la loc vizibil sau pe baza de tabel nominal convocator, pentru adunarea generala reconvocata, acelasi art. 14 din H.G. nr. 1588/2007 dispune prin alineatul 5 ca dovezile convocarii si reconvocarii le constituite afisul de la avizier si tabelul nominal convocator cu semnaturi(fara a se putea deduce optiunea intre cele doua modalitati de instiintare).
In cauza, parata a inteles sa instiinteze membrii asociatiei doar printr-un anunt cu privire la desfasurarea celei de a doua sedinte a Adunarii Generale din ... martie .... Observand continutul anuntului instanta constata ca este incomplet in conditiile in care nu se face nici o mentiune ca este vorba de a doua sedinta si deci despre o reconvocare pentru cei instiintati anterior prin tabel convocator, respectiv convocare pentru cei care anterior nu au fost gasiti sa semneze tabelul, cum este si cazul reclamantei. Din cererea de chemare in judecata, precum si din precizarile scrise depuse la dosar se desprinde concluzia ca reclamanta a observat la avizier anuntul pentru data de 26 martie ... intelegand ca este prima sedinta si nu a doua. Cum legea conditioneaza efectele juridice ale hotararii adoptate in a doua sedinta a Adunarii Generale de corecta reconvocare a tuturor membrilor asociatiei, importanta instiintarii corecte si complete a membrilor asociatiei este evidenta.
Referitor la afisarea anuntului cu doar trei zile anterior datei de desfasurare a sedintei din …, art. 14 alin. 5 din H.G. nr. 1588/2007 nu mai prevede termenul de 7 zile anterior anuntarii proprietarilor, ca pentru prima sedinta ordinara a Adunarii Generale a asociatiei, ci stabileste ca cea de a doua adunare reconvocata trebuie sa aiba loc in termen de maximum 10 zile de la data primei convocari.
In consecinta, pentru motivele expuse si in temeiul prevederilor legale enuntate, va admite cererea, va anula Hotararea adoptata la data de 26 martie 2015 de Adunarea Generala a Asociatiei de proprietari „... va anula cererea de interventie principala formulata de intervenienta ..., ca netimbrata.