Contestatie la executare

Asupra cauzei civile de fata constata urmatoarele:
Prin cererea adresata Judecatoriei Bacau si inregistrata sub nr. 4578/180/08 04 2015, contestatoarea Asociatia de Proprietari nr. 83 Bacau, in contradictoriu cu intimatii PB D, P D C, P B, S.C. S G C SRL Hemeius, S.C. P C S.A. Bucuresti, TC TA a formulat contestatie la executarea silita efectuata in dosarul de executare nr. 223/2014 al B.E.J. xxxxx, solicitand anularea procesului verbal incheiat la data de 07 01 2015,  anularea actului de adjudecare din data de 26 01 2015, a incheierilor emise de O.C.P.I. Bacau nr. 5541/26 01 2015 si 17664/04 03 2015 . 
Cererea este legal scutita de plata taxei de timbru potrivit Legii 230/2007.
In motivarea cererii se arata de catre contestatoare urmatoarele:
Apartamentul situat in Bacau, xxxxx care a facut obiectul dosarului de executare silita inregistrat sub nr. 223/2014 la BEJ „ xxxx „, face parte din Asociatia de proprietari nr.83 Bacau.
Intrucat locatarii proprietari ai acestui apartament, initial Paraschiv Dragos Cristian si ulterior , incepand cu data de 23.11.2012, Paraschiv Bogdan Dumitru , nu si-au achitat obligatiile de plata catre contestatoare au inscris la cartea funciara a imobilului, in baza fiselor de intretinere si a listelor de plata, dreptul de ipoteca legala pentru suma totala de 16.776,34 lei conform mentiunilor din extrasul de carte funciara pentru informare, ultima cerere fiind inregistrata sub nr. 68332/20.11.2014.
Contestatoarea a fost instiintata despre dosarul de executare silita inregistrat la BEJ xxxx si despre vanzarea imobilului la licitatie publica din data de 0701.2015.
La acea data, la licitatie, contestatoarea a fost reprezentata de presedintele asociatiei, Bichiu Gheorghe.
Imobilul a fost adjudecat de creditorii cesionari T C P si T Ai  reprezentati prin mandatar MM A.
Contestatoarea a avut convingerea ca executorul judecatoresc ii va achita, din pretul de adjudecare, ipoteca legala inscrisa la cartea funciara, insa, dupa data de 07.01.2015, cand a avut loc licitatia, nu a mai primit absolut nimic de la executor nici un fel de instiintare, nici actul de adjudecare nu le-a fost comunicat.
Din incheierea de carte funciara a observat ca s-a dispus radierea ipotecii legale inscrisa in favoarea contestatoarei, fara ca ea sa fi primit suma corespunzatoare inscrisa in  cartea funciara.

Intimatii T C P si T A au formulat intampinare prin care au solicitat respingerea contestatiei la executare. Pe cale de exceptie au invocat tardivitatea formularii contestatiei la executare, fiind depasit termenul de 15 zile prevazut de art. 715 alineat 4 Cod Procedura Civila. Vanzarea imobilului in litigiu a avut loc la data de 07 01 2015 iar inscrierea cu titlu definitiv a dreptului de proprietate s-a facut la data de 26 02 2015, dupa expirarea termenului de o luna de la data inscrierii provizorii in Cartea funciara a actului de adjudecare, fara ca o terta persoana sa formuleze contestatie la executare. Intabularea propriu zisa s-a dispus la data de 04 03 2015.
  Pe fondul cauzei, contestatia este nefondata. Au adjudecat imobilul in contul creantei pe care o detineau potrivit contractului de cesiune creante autentificat sub nr. 448/29 10 2014. La data vanzarii prin licitatie publica, contestatoarea a fost reprezentata prin presedintele acesteia, B G, acesta fiind de acord cu vanzarea la licitatie a imobilului. Prin incheierea din data de 26 02 2015 emisa de BEJ xxxx, s-a dispus intabularea dreptului de proprietate si punerea in posesie a adjudecatarilor, avand in vedere ca termenul de o luna de la data inscrierii provizorii in cartea funciara a actului de adjudecare se implinise. Actele de executare silita au fost legal si temeinic intocmite. Invoca intimatii dispozitiile art. 857 Cod procedura civila. Mai arata ca din vanzarea imobilului nu s-a obtinut pretul necesar acoperirii tuturor creantelor, din suma pe care o aveau de recuperat, de 143.975 lei, fiind acoperita doar suma de 137.400 lei.
Prin precizarile depuse la fl. 278 dosar contestatoarea solicita si anularea formelor de executare intrucat executorul judecatoresc nu a intocmit proiectul de distribuire a sumelor rezultate din vanzare, astfel cum impuneau prevederile art. 874 , 875 Cod procedura civila.
S-a formulat intampinare de catre SC N  S.A. - succesoarea in drepturi a P  C IFN S.A.,  prin care a invocat exceptia lipsei calitatii procesual pasive.
In motivarea acestei exceptii se arata urmatoarele:
In fapt, intre P C  IFN SA in calitate de cedent si T  c P  in calitate de cesionar a intervenit CONTRACT DE CESIUNE DE CREANTE autentificat prin incheierea de Autentificare nr.xxxxx la xxxxx prin care cedentul a cesionat catre cesionar imprumutul acordat S  G  C  SRL  ( Debitor Cedat ) prin contractul de imprumut nr.23047 din 04.11.2011 , insotit de garantii sau alte accesorii.
Astfel, in esenta, se contesta legalitatea Procesului-verbal de licitatie incheiat la data de 07.01.2015 in cadrul dosarului nr. 223/14 si a actului de adjudecare din data de 26.01.2015, prin care s-a vandut  la licitatie publica imobilul situat in xxxxxxx, inscris in CF nr.61253 –C1-U2/UAT Bacau, cu nr. cadastral 61253-C1-U2 .
P C  IFN S.A. nu este parte a procesului verbal incheiat la data de 07 01 2015 prin care s-a vandut la licitatie publica imobilul inscris in CF 61253- C1-U2 a UAT Bacau, prevederile acestuia nefiindu-i opozabile.
In cauza s-a administrat proba cu inscrisuri, fiind atasat in copie dosarul de executare nr. 223/2014 al BEJ xxxx si actele care au stat la baza emiterii de catre OCPI Bacau a incheierilor nr. 5541/26 01 2015 si 17664/04 03 2015.
Potrivit art. 248 Cod procedura civila, instanta se va pronunta mai intai asupra exceptiilor de procedura, precum si asupra celor de fond care fac inutila, in tot sau in parte, administrarea de probe ori, dupa caz, cercetarea in fond a cauzei.
Pentru solutionarea exceptiei de procedura a tardivitatii formularii contestatiei la executare, instanta retine:
In baza cererii de executare silita formulata de catre creditoarea S.C. P  C  IFN S.A. Bucuresti la data de 17 03 2014, s-a format la BEJ G N  dosarul de executare silita nr. 223/2014 pentru recuperarea creantei izvorata din contractul de credit nr. xxxxx incheiat cu debitorul SC S G SRL, garantata potrivit contactului de ipoteca autentificat sub nr. xxxxxx, contractul incheiat cu debitorii ipotecari P B D si P D C.
Dupa incuviintarea executarii silite data de catre Judecatoria Bacau  la data de 26 03 2014,s-a trecut la executarea silita prin modalitatea popririi si a executarii silite imobiliare asupra imobilului  apartament situat in municipiul Bacau, xxxxxx .
La data de 09 12 2014 a fost instiintat executorul judecatoresc cu privire la cesiunea creantei detinuta de S.C. P  C  IFN S.A. catre cesionarii TC P si T A, potrivit contractului autentificat sub nr.  xxxxxx.
La data de 07 01 2015 a avut loc vanzarea la licitatie publica a imobilului apartament situat in municipiul Bacau, strada xxxxxx, proprietatea garantului ipotecar P  B  D , acesta fiind adjudecat de catre creditorii cesionari  T  C  P  si T  A  pentru suma de 137.400 lei, adjudecarea facandu-se in contul creantei detinuta de acestia potrivit contractului de cesiune creante incheiat la 29 10 2014 cu S.C. P  C  IFN S.A. La data de 26 01 2015, in conformitate cu art. 852 Cod Procedura Civila s-a emis actul de adjudecare in favoarea adjudecatarilor Titi Camelia Petruta si Titi Andrei. Prin incheierea emisa de O.C.P.I. Bacau nr. 5541/02 02 2015  s-a dispus, in baza actului de adjudecare nr.223/26 01 2015,  radierea provizorie a ipotecii nr 43970/2001 (inscrisa la cererea creditoarei S.C. P  C  IFN S.A.) a cesiunii de creanta intervenita intre creditoarea cedenta si cesionarii adjudecatari T  C  P  si T  A , precum si a ipotecilor legale nr. 12968/2013, 21725/2013 si 68332/2014 inscrise in favoarea contestatoarei Ap Bacau.
Prin incheierea nr. 17664/04 03 2015 a O.C.P.I. Bacau s-a dispus radierea tuturor sarcinilor si ipotecilor si intabularea dreptului  de proprietate in favoarea adjudecatarilor imobilului. 
Contestatoarea solicita anularea procesului verbal incheiat de executorul judecatoresc la data de 07 01 2015, anularea actului de adjudecare din data de 26 01 2015, a incheierilor emise de O.C.P.I. Bacau nr. 5541/26 01 2015 si 17664/04 03 2015, motivat de faptul ca desi detinea impotriva debitorilor P  D  C  si ulterior P B  D  un drept de ipoteca legala pentru suma totala de 16.776,34 lei, executorul judecatoresc nu a virat in contul sau nicio suma dupa valorificarea imobilului.
In speta sunt incidente urmatoarele dispozitii cuprinse la art. 849-856 Cod   procedura civila:
     Art. 849 stabileste: (1) Procesul-verbal de licitatie care consemneaza adjudecarea va fi notat in cartea funciara, la cererea de indata a executorului, pe cheltuiala adjudecatarului.
    (2) In termen de o luna de la data inscrierii adjudecarii in cartea funciara, debitorul sau tertul dobanditor, creditorii urmaritori si oricare alta persoana interesata potrivit mentiunilor din cartea funciara vor putea ataca procesul-verbal de licitatie pe cale de contestatie la executare.
 Iar potrivit art. 850,
    (1) Adjudecatarul imobilului va depune pretul la dispozitia executorului judecatoresc, in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, tinandu-se seama de garantia depusa in contul pretului.
    (2) Cand adjudecatar este un creditor, el poate depune creanta sa in contul pretului, fiind obligat, daca este cazul, sa depuna diferenta de pret in termenul prevazut la alin. (1). Daca exista alti creditori care au un drept de preferinta in conditiile art. 865 si 867, el va depune pana la concurenta pretului de adjudecare si suma necesara pentru plata creantelor lor, in masura in care acestea nu sunt acoperite prin diferenta de pret.
Potrivit art. 854, actul de adjudecare se emite dupa plata integrala a pretului iar potrivit art. 856, dupa predarea catre adjudecatar a unui exemplar al actului de adjudecare, executorul judecatoresc va solicita de indata, din oficiu, intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate al adjudecatarului.
Din succesiunea emiterii actelor de executare, rezulta ca mai inainte de emiterea actului de adjudecare trebuie depuse de catre adjudecatari sumele necesare indestularii creditorilor detinand ipoteci legale, astfel ca momentul la care acesti creditori sunt incunostintati de faptul ca nu si-au realizat creanta este cel al comunicarii incheierii de inscriere in cartea funciara a actului de adjudecare.   
In prezenta cauza, avand in vedere ca adjudecatarii creditori au dobandit proprietatea asupra imobilului supus executarii silite la un pret inferior celui creantei detinute de acestia si faptul ca atat contestatoarea cat si creditoarea Primaria Municipiului Bacau aveau inscrise ipoteci legale pentru creantele impotriva debitorului,  adjudecatarii aveau obligatia de a depune sumele necesare indestularii acestor creditori.
Incheierea prin care s-a intabulat in cartea funciara actul de adjudecare si s-a radiat provizoriu ipoteca legala inscrisa in favoarea contestatoarei, nr. 5541/02 02 2015 a fost comunicata acesteia la data de 19 02 2015, astfel cum rezulta din dovada de comunicare inaintata de OCPI la dosar. Prin urmare, inauntrul termenului de 30 zile prevazut de art. 849 Cod  procedura civila contestatoarea avea posibilitatea de a formula contestatie la executare impotriva nedepunerii de catre adjudecatari a sumelor necesare acoperirii creantei sale. 
  Cum prezenta contestatie a fost depusa la Judecatoria Bacau la data de 08 04 2015, instanta constata ca aceasta este formulata peste termenul de o luna, astfel incat contestatia formulata apare ca tardiv formulata.
  In consecinta, celelalte sustineri ale contestatoarei vizand nelegalitatea actelor de executare silita subsecvente nu pot fi analizate avand in vedere solutia data asupra acestei exceptii.