Uzucapiune

uzucapiune


     Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Bacau, ., reclamantii FSsi FC au solicitat in contradictoriu cu parata comuna Nicolae Balcescu prin Primar, sa se constate ca au dobandit dreptul de proprietate asupra suprafetei de 811 m.p. teren situat in intravilanul satului V S, com. N B, jud. Bacau, prin uzucapiunea de 30 de ani.
In motivarea cererii, reclamantii au aratat ca in anul 1962 parintii reclamantului au ingradit suprafata indicata anterior si au edificat pe aceasta o casa, in prezent casa si terenul fiind stapanite de reclamanti, fiind indeplinite prevederile art.1860 Cod civil referitoare la jonctiunea posesiilor, posesia fiind utila, continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.
In drept, au fost invocate prevederile art.111 C.p.c., art.492, 644-799, 1847, 1890-1894 Cod civil.
Cererea a fost legal timbrata.
Legal citata, parata nu a formulat intampinare si nu a solicitat probe in combaterea cererii.
La termenul din data de 11.11.2009, reclamantii si-au precizat cererea in sensul constatarii uzucapiunii de 30 de ani asupra suprafetei de 577 m.p. teren situat in intravilanul satului v S, com. N B, jud. Bacau.
In sustinerea cererii, au fost depuse inscrisuri, s-a solicitat incuviintarea probei testimoniale, fiind audiati martorii P A si P P, declaratiile acestora fiind consemnate si atasate la dosar si incuviintarea probei cu expertiza topo-cadastrala, raportul aferent fiind depus la filele 50-52 dosar.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine in fapt urmatoarele:
     Reclamantul F S este fiul defunctilor F G si F I si reclamanta FC este sotia acestuia. Prin contractul de vanzare-cumparare nr. 11438/23.05.1995 incheiat in forma autentica la Notariatul de Stat Bacau F I, mama reclamantului si sotie supravietuitoare a defunctului FG, a instrainat cota ei de 5/8 din casa situata in com. N B, jud. Bacau si cota de ? din suprafata de 300 m.p. teren. Autorii reclamantului au stapanit o suprafata mai mare, pe care au ingradit-o, asa cum reiese din probele administrate in cauza.
     Cu declaratiile martorilor audiati in cauza coroborate cu inscrisurile depuse la dosar reclamantii au dovedit, ca autorii lor F G si F Isi ulterior ei, prin invocarea jonctiunii posesiilor, stapanesc terenul in litigiu in suprafata de 577 m.p., asa cum a rezultat cu ocazia efectuarii raportului de expertiza topo-cadastrala, inca din 1962 si ca terenul este ingradit din acea perioada fara a-i fi modificate vreodata limitele, ceea ce dovedeste ca reclamantii, si anterior autorii lor, s-au comportat ca adevarati proprietari ai terenului. Prin urmare, fata de anul de cand acestia stapanesc efectiv terenul, respectiv 1962, prescriptia achizitiva de 30 de ani s-a implinit inca din 1992.
     Instanta retine din raportul de expertiza topo-cadastrala efectuat in cauza  ca in fapt reclamantii poseda suprafata de teren de 577 mp situata in intravilanul satului  V S, comuna NB, judetul Bacau din care 294 mp teren curti constructii si 283 mp teren arabil, cu vecinii : N- B P, E-DS, S-DS, V- F I. Pe aceasta suprafata sunt edificate inca din anul 1962 o casa, o bucatarie si un grajd.
     Conform adresei nr.565/30.01.2008, a Primariei Comunei Nicolae Balcescu, terenul in litigiu nu face parte din domeniul public al comunei.
     In consecinta, reclamantii au dovedit ca in persoana lor sunt indeplinite cele doua conditii pentru a uzucapa: posesia utila a terenului si exercitarea timp de 30 de ani a acestei posesii, fara a exista obligatia producerii unui titlu si fara sa li se poata opune reaua-credinta(art. 1890 teza finala C.civ.). Potrivit art.1847 C.civ. ca sa se poata prescrie se cere o posesie continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar, caractere ale posesiei utile pe care reclamantii le-au dovedit pe deplin. Avand in vedere si prevederile art. 1860 C.civ. referitoare la jonctiunea posesiilor(orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescriptia, sa uneasca posesia sa cu posesia autorului sau), invocata de reclamanti, va admite actiunea, astfel cum a fost precizata si va constata ca reclamantii au dobandit prin efectul uzucapiunii de 30 de ani dreptul de proprietate asupra terenului.
     Se va luat act ca nu s-au cerut cheltuieli de judecata.     


??

??

??

??




1