Actiune in revendicare imobiliara

ACTIUNEA IN REVENDICARE IMOBILIARA
COMPARARE DE TITLURI
EXCEPTA PRESCRIPTIEI ACHIZITIVE DE 10 ANI ,PRIN JONCPUNEA
POSESIEI
Asupra cauzei civile da fata constata urmatoarele:
     Prin cererea inregistrata sub numarul 129090/180/09.11.2007 la Judecatoria Bacau, reclamanta G.V.a chemat in judecata pe parata SC R.E.N SRL, solicitand obligarea paratei sa ii lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 1800 mp, situata in comuna Racaciuni, judetul Bacau, in tarlaua 39. parcela 1315.
     Actiunea a fost timbrata cu taxa judiciara de timbru de 19 lei si timbru judiciar de 0,3 lei
    Motivand actiunea reclamanta arata ca este proprietara suprafetei de 1800 mp, , care este ocupata abuziv de parata.
In drept, a invocat art 480 Cod civil.
    In dovedirea actiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu inscrisuri, expertiza topo, probe incuviintate si administrate de instanta.
    Parata SC R. E. SRL, prin intampinare, a solicitat respingerea actiunii, ca neitemeiata, motivand ca terenul revendicat este inclus in suprafata de 18968,25 mp, pe care a dobandit-o prin contractul de vanzare cumparare nr. 529/2004 autentificat de BNP Z. E., are destinatia de baza sportiva si este inclus si ih contractul de schimb autentificat de BNP S. S., pe care 1-a incheieat cu unitatea administrativ-teritoriala Coinima R, judetul Bacau.
    In combaterea actiunii, parata a propus proba cu inscrisuri si a invocat in temeiul art 1843, 1895 si 1897 Cod civil, dobandirea dreptului de proprietate asupra terenului in litigiu, in suprafata de 1611 mp, asa cum a fost identificat prin expertiza tehnica, prin prescriptia acriizitiva de 10 ani, intemeiata pe just titlu.
Analizand materialul probator administrat in cauza constata urmatoarele:
    Prin titlul de proprietate nr, emis pe numele autorului reclamantei, S. V., i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 1800 mp, situata in comuna R., iar prin T.P emis in favoarea numitei B. S., in calitate de mostenitoare a defunctului C.N., i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 1 ha 8950 mp, in care era inclusa suprafata de 1800 mp,, situata ih comuna Racaciuni.
    Suprafetele de 1800 mp au fost radiate din cele doua titluri de proprietate, prin decizia civila nr. 945/11.09.2006 a C de A B. Prin aceeasi hotarare judecatoreasca s-a dispus inscrierea in T.P., emis pe numele lui S. V., a suprafetei de 1800 mp, situata in, cu vecinii S. G., DN -E 85 si mostenitorii lui C N, pe doua laturi, retinandu-se in considerentele deciziei ca acesta reprezinta vechiul amplasament al terenului autorului reclamantei, solicitat de acesta in anul 1991, la aparitia Legii nr. 18/1991.
    La data de 12.02.2004, intre numita B. S., in calitate de vanzatoare si parata SC R E. SRL, in calitate de cumparatoare, a fost incheiat contractul de vanzare cumparare autentificat sub numarul de BNP Z. E„ potrivit caruia parata a dobandit
      
dreptul de proprietate asupra suprafetei ele 18968,25 mp, teren curti-constractii, situat in comuna Racaciuni, judetul Bacau5.
    La data de 05.08.2004, parata a transmis dreptul de proprietate asupra suprafetei de 15886,25 mp teren din intravilanul comunei Racaciuni, sat Racaciuni, judetul Bacau, ,catre Comuna Racaciuni, ‘in schimbul suprafetei de 38664 mp, situata in extravilanul comunei Racaciuni, potrivit contractului de schimb autentificat sub numarul de BNP S S..
    Terenul m litigiu in suprafata de 1800 mp a fost identificat prin expertiza judiciara efectuata de expert G, M.,concluzionandu-se ca suprafata de 1611 mp se regaseste in suprafata de 3082 mp, primita ‘in schimb de parata, prin contractul de schimb nr., iar suprafata de 189 mp este inclusa in suprafata de 15886,25 mp, proprietatea Comunei Racaciuni, conform aceluiasi contract de schimb.
    Reclamanta a precizat ca isi restrage petitul actiunii cu privire la suprafata de 189 mp, insa instanta nu a luat act de aceste precizari deoarece cererea a fost formulata dupa acordarea cuvantului paratilor pentru a formula concluzii pe fondul cauzei.
    Actiunea in revendicare poate fi considerata actiunea proprietarului neposesor introdusa impotriva posesorului neproprietar. In cadrai actiunii in revendicare revine reclamantei sarcina de a proba dreptul de proprietate asupra terenului revendicat.
    Dobandirea dreptului de proprietate asupra unui bun imobil se poate realiza, potrivit art 1890 Cod civil, prin exercitarea unei posesii utile timp de 30 de ani.
    Uzucapiunea, ca mod de dobandire a proprietatii, constituie indirect un mijloc de sanctionare a fostului proprietar, care prin pasivitatea sa a permis exercitarea posesiei de un neproprietar.
    Insa, dobandirea dreptului de proprietate asupra unui imobil se poate realiza conform art 1895 si 1896 Cod civil si in cazul exercitarii unei posesii de scurta durata, intre 10 si 20 ani (cu titlu de exceptie de la regula mentionata) daca posesia utila a fost exercitata cu buna credinta si este intemeiata pe un just titlu.
    Justul titlu reprezinta orice act translativ de proprietate, care provine de la o alta persoana decat proprietarul, potrivit art 1897 Cod civil.
    Parata a invocat in cadrul actiuni in revendicare exceptia uzucapiunii de 10 ani, prin jonctiunea posesiei exercitate de autorii sai, in perioada 1996-2004, cu posesia sa, pe care a exercitat-o din anul. 2004. cand a incheiat contractul de vanzare -cumparare nr., pana in prezent, anul 2008, apreciind ca ambele posesii sunt utile, iar contractul de vanzare cumparare nr. este un act translativ de proprietate si este anulabil, deoarece este act subsecvent titlului de proprietate anulat nr. si poate fi considerat drept just titlu.
    Prin sentinta civila nr. 8433/03.10.1997 a J. B., pronuntata in dosarul nr., definitiva prin decizia civila nr. 2162/1998 a T. B,, a fost respinsa actiunea numitei B. S. avand ca obiect anularea partiala a titlului, de proprietate nr., cu privire la amplasamentul terenului.
    Prin decizia civila nr. 867 pronuntata la data de 05.05.1999 de Cde A.B., irevocabila la data pronuntarii, a fost casata decizia civila si sentinta civila nr.
     
8433/1997, a fost admis actiunea civila, a fost modificat T.P. nr,, sub aspectul amplasamentului, in sensul ca suprafata de 18950 mp a fost scoasa din T 81, situata in extravilan si a fost inclusa in act aceeasi suprafata, situata in intravilan, in T 39.
    Instanta constata ca in perioada cuprinsa intre data emiterii titlului de proprietate al autorului paratei si data modificarii acestuia sub aspectul amplasamentului, 19.02.1996-05.05.1999, autorul paratei nu a exercitat posesia asupra terenului in litigiu.
    Deci, termenul de calculare a cursului prescriptiei achizitive curge de la data de 05.05.1999, pana la acest moment terenul din intravilan nefiind in posesia persoanei careia I s-a eliberat titlul de proprietate, fapt retinut in considerentele hotararilor judecatoresti citate (potrivit carora terenul avea destinatia de baza sportiva).
    In consecinta, nu este indeplinita termenul de 10 ani, prevazut de art 1895 Cod civil.
    Deoarece cerintele pentru dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune sunt cumulative, instanta nu va mai analiza indeplinirea de catre parata a celorlalte conditii legale, referitoare la justul titlu si buna credinta.
    Fata de considerentele expuse, constata intemeiata actiunea civila in revendicare, titlul de proprietate al reclamantei fiind preferabil titlului de proprietate al paratei deoarece efectele deciziei civile nr. 945/11.09.2006 a G de A. B., prin care s-a anulat titlul de proprietate nr. se intind si asupra contractului de vanzare cumparare nr.. Anularea titlului de proprietate al vanzatorului atrage nulitatea titlului de proprietate subsecvent, potrivit principiului potrivit caruia nimeni nu poate dispune de un bun al carui proprietar nu este. In speta, nu s-a solicitat anularea actului subsecvent, ci s-a procedat la compararea titlurilor de proprietate ale partilor.
    Amplasamentului terenului in suprafata de 1611 mp reprezinta fostul amplasament al autorului reclamantei, asa cum s-a stabilit prin hotarare judecatoreasca intrata sub puterea lucrului judecat.
    In temeiul ait 480 Cod civil, va respinge exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei si va admite in parte actiunea civile si va obliga parata sa ii lase in deplina proprietate sl linistita posesie suprafata de 1611 mp, teren situat in intravilanul corn. Racaciuni, judetul Bacau, conform schitei raportului de expertiza G: .. ^
    In temeiul art 247 Cod proc civ, va obliga parata sa plateasca reclamantei suma de 819,30 lei reprezentand cheltuieli de judecata, taxe judiciare de timbru, onorariu de expert si de avocat.