DREPTURI REALE. ACT DE DEZMEMBRARE TEREN EFECTUAT IN BAZA UNEI ADEVERINTE ELIBERATA DE PRIMARIE

SECTIA CIVILA MIXTA

MATERIE:  DREPTURI REALE.
                ACT DE DEZMEMBRARE TEREN EFECTUAT IN BAZA
 UNEI ADEVERINTE ELIBERATA DE PRIMARIE.
                          NEINDEPLINIREA CERINTELOR PREVAZUTE DE ART.
 17 DIN LEGEA NR. 115/1938. NULITATE ABSOLUTA.

      
      Orice inscriere in cartea funciara se poate face doar in temeiul unui act autentic sau printr-o hotarare judecatoreasca, dispozitiile art. 17 din Legea nr. 115/1938 stipuland ca drepturile reale inscrise in CF se modifica doar de consimtamantul titularului sau printr-o hotarare judecatoreasca care sa-l suplineasca.
      Chiar daca suprafata imobilului reclamantului nu a fost modificata, a fost modificat conturul acestuia fiind astfel modificata o mentiune din coala de carte funciara, coala A, care are corespondent in harta cadastrala ce insoteste si completeaza cartile funciare.
      Ori o astfel de modificare nu poate fi efectuata decat cu consimtamantul proprietarului inscris cartea funciara ori printr-o hotarare judecatoreasca care sa-l suplineasca, ceea ce nu este cazul in speta.
      

Temei de drept: ( Decizia civila nr. 206/12.02.2008)
            Curtea de Apel Oradea
                                                                  dosar nr. 4480/271/2000

      Prin sentinta civila nr.2149/2007 a Judecatoriei Oradea , s-a admis actiunea formulata de reclamantul H.D. in contradictoriu cu paratii Statul Roman prin C.L.N., H.I., D.D., G.P. si S.P. si in consecinta :
S-a constatat nulitatea absoluta a dezmembrarii efectuata de paratii de randul 2-5  asupra terenurilor inscrise in CF 1681 Nojorid , nr. top. 482/3 si in Cf 1 Nojorid nr. top.482/17, operate in CF prin incheierea nr. 15.166 /1999.
S-a constatat nulitatea absoluta a actelor subsecvente respectiv a contractelor de concesiune nr. 1105, 1106 si 1108/1999 si a notarilor de constructii si s-a dispus restabilirea situatiei anterioare de CF.
Au fost obligati paratii in solidar sa plateasca reclamantului suma de 299,30 lei reprezentand cheltuieli de judecata.
Pentru a hotari astfel, instanta de fond a retinut ca prin incheierea de CF  15166/1999 pronuntata de Judecatoria Oradea  s-a dispus ca parcela cu nr. top. 482/13 sa se dezmembreze in parcelele cu nr.top.482/16 si 482/17 , iar aceasta din urma s-a dezmembrat din nou in numerele top noi 482/18, 482/19, 482/20 , 481/21, 482/22 .
S-a dispus ca nr. top. 482/18 sa se transcrie in CF 1840 Nojorid, trecandu-se ca proprietari Statul Roman asupra terenului de sub B.1 si numitii D.D. si D.D. proprietari asupra grajdului de sub B.3-4, cu drept de folosinta asupra terenului pe o perioada de 49 de ani,m cu titlul de concesiune inscris sub C.1.-C.2.
Nr. top. nou format 482/19 reprezentand teren cu grajd a fost inscris in Cf 1841 Nojorid , dreptul de proprietate asupra terenului fiind intabulat pe Statul Roman iar dreptul de proprietate asupra grajdului pe numele paratului G.P. , cu drept de folosinta asupra terenului pe o perioada de 49 de ani cu titlul de concesiune.
Nr. top. nou format  482/21 reprezentand teren cu grajd a fost transcris in Cf 1842 Nojorid dreptul de proprietate asupra terenului fiind intabulat pe Statul Roman iar dreptul de proprietate asupra grajdului pe numele paratului S.P., cu drept de folosinta asupra terenului pe o perioada de 49 de ani cu titlul de concesiune.
In acest timp dreptul de proprietate asupra nr. top. 482/3 reprezentand pasune cu grajd de animale, magazie cereale, cantar, pod bascul, foraj apa,  cu teren in suprafata de 7790 mp. a ramas inscris in CF 1681 Nojorid, in favoarea reclamantului H.D. , cu titlul de cumparare , drept intabulat sub B.5.
Din concluziile Raportului de expertiza topografica efectuat in cauza, instanta a retinut ca prin schita de dezmembrare atacata, s-a modificat situatia proprietatii reclamantului, astfel incat in conformitate cu prevederile art.797 Cod civil paratii nu puteau sa procedeze la dezmembrarea imobilului cu nr. top.482/13, modificand conturul imobilului cu nr. top. 482/3 decat cu acordul proprietarului acestui din urma imobil, respectiv al reclamantului.
In consecinta instanta a constatat nulitatea absoluta atat a actului de dezmembrare cat si a actelor subsecvente a acestora.
Impotriva acestei hotarari in termen legal a formulat apel paratul S.P. solicitand schimbarea in totalitate a sentintei atacate, in sensul respingerii cererii de chemare in judecata, ca nefondata.
      Prin decizia civila rn. 739/A din 12 septembrie 2007 pronuntata de tribunalul Bihor Oradea in dosar nr. 4480/271/2000 a fost respins ca nefondat  apelul civil introdus de apelantul S.P. in contradictoriu cu intimatii  H.D., STATUL ROMAN  prin C.L.N. , H.I., D.D.  si G.P.  impotriva sentintei civile nr.2149 din 26 martie 2007 pronuntata de Judecatoria Oradea, pe care a pastrat-o in totalitate, cu obligarea apelantului la cheltuieli de judecata in cuantum de 600 lei in favoarea intimatului H.D..
      Pentru a pronunta aceasta decizie, instanta de apel a retinut ca, incheierea de CF cu nr. 15166/1999 prin intermediul careia s-a dispus dezmembrarea numerelor topografice ce fac obiectul prezentei cauze, la baza acesteia a stat doar o adeverinta eliberata de primaria Nojorid, contractul de concesiune , procesul-verbal de vanzare la licitatie si schitele de dezmembrare nr.10531/1995 si 8929/1998 vizate de OCOT ORADEA , fara a exista insa un act autentic de dezmembrare si partaj incheiat cu toti coproprietarii in fata unui notar public.
Or, necesitatea incheierii unui act autentic de dezmembrare, in conditiile in care imobilul reprezinta in natura teren, este o forma prevazuta de lege "ad validitatem" ,  motiv pentru care , in lipsa acestui act autentic, o simpla schita de dezmembrare, chiar semnata de toti coproprietarii, nu poate constitui un titlu apt de intabulare in sensul prevederilor legii 7/1996.
In ceea ce priveste actele subsecvente, in cauza sunt aplicabile prevederile art.38 din Legea 7/1996, potrivit carora, operatiunea de rectificare a inscrisurilor din Cartea funciara produce efectele si fata de inscrierile subsecvente  in termen de 3 ani, indiferent de buna sau reaua credinta a subdobanditorilor cu titlu oneros.
Impotriva acestei decizii, in termen a formulat recurs paratul S.P., care a solicitat admiterea acestuia, modificarea hotararilor si respingerea actiunii reclamantului ca nefondata.
In motivarea recursului s-a sustinut ca, instantele au retinut gresit inexistenta unor acte autentice apte de intabulare  cat timp la intabulare s-au folosit contractul de concesiune, proces verbal de vanzare la licitatie, adeverinta eliberata de Primaria Nojorid si schite de dezmembrare vizate de OCOT, toate acestea fiind apte sa modifice inscrierile din cartea funciara.
De asemenea s-a sustinut ca prin anularea contractelor de concesiune si a actelor subsecvente instantele au pronuntat o hotarari nelegale, reclamantul fiind un tert fata de acestea, nu avea nici un interes sa ceara anularea lor.
Analizand hot. recurate prin prisma motivelor invocate si din oficiu, curtea constata ca acestea sunt legale si temeinice sub toate aspectele.
In mod corect au retinut instantele ca orice inscriere in cartea funciara se poate face doar in temeiul unui act autentic ori printr-o hotarare judecatoreasca, dispozitiile articolului 17 din Legea 115/1938 stipuland ca drepturile reale inscrise in cartea funciara se modifica doar cu consimtamantul titularului sau printr-o hotarare judecatoreasca care sa-l suplineasca.
Chiar daca suprafata imobilului proprietatea reclamantului, identificat cu nr,. top,. 482/3 Nojorid, nu a fost modificat cu privire la suprafata, a fost modificat conturul acestuia fiind astfel modificata o mentiune din coala de carte funciara, coala A, care are corespondent in harta cadastrala ce insoteste si completeaza cartile funciare.
Ori atare modificare nu este posibila decat cu consimtamantul proprietarului inscris in cartea funciara ori printr-o hotarare judecatoreasca care sa-l suplineasca, ceea ce nu este cazul in speta.
Actul de dezmembrare intabulat in c.f. 1681Nojorid nu este opozabil reclamantului, a adus atingere unui drept real al acestuia astfel ca in mod corect instantele au dispus anularea incheierii de intabulare si rectificarea corespunzatoare a cartii funciare.
De asemenea corect instantele au dispus in temeiul art. 327 din Legea 115/1938 /( art. 38 din Legea 7/1996) anularea actelor subsecvente incheiate intre parati si acestea aducand atingere dreptului de proprietate al reclamantului cat timp privesc imobilele ce au rezultat in urma dezmembrarii declarate nule absolut de instante.
Pentru aceste considerente in baza art. 316 cu referire la 296 cod pr. civila, recursul paratului urmeaza a fi respins ca nefondat.
In baza art. 274 cod pr. civila il va obliga pe recurent la 600 lei cheltuieli de judecata in recurs in favoarea intimatului H.D..