contestatie la executare

Dosar nr. 470/828/2009
R O M A N I A

JUDECATORIA TOPOLOVENI

SENTINTA  CIVILA Nr. 577
Sedinta publica de la 03 August 2009
Completul compus din:
PRESEDINTE:  O R F
GREFIER:  N B

?

     Pe rol fiind solutionarea cauzei civile privind pe contestatorul P M si pe intimata S.C. P S.A. B, avand ca obiect contestatie la executare - suspendare executare silita.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns pentru contestator av. I P, pentru intimata S.C.P SA c.j. D M.
     Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
Aparatorul contestatorului depune la dosar declaratie pe propria raspundere si invedereaza instantei ca nu a achitat cautiunea aferenta cererii de suspendare a executarii silite, intrucat nu are posibilitati materiale si arata ca nu mai are alte probe si cereri de formulat in cauza.
Reprezentantul intimatei arata ca nu mai are alte probe si cereri de formulat.
Nemaifiind cereri de formulat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul in dezbateri de fond.
Aparatorul contestatorului solicita admiterea cererii, sa se dispuna anularea somatiei imobiliare nr.120/02.04.2009 emisa de B E J I I, sa se recunoasca un drept de retentie in favoarea contestatorului asupra imobilului ce formeaza obiectul executarii silite, pana la achitarea integrala a despagubirilor de catre intimata si suspendarea executarii silite, fara cheltuieli de judecata.
Reprezentantul intimatei solicita respingerea cererii de contestatie la executare si a cererii de suspendare a executarii, pentru motivele aratate in intampinare si nu s-a achitat cautiunea.

INSTANTA

Prin cererea de contestatie la executare inregistrata pe rolul acestei instante sub nr.470/828/2009, contestatorul P M a solicitat in contradictoriu cu intimata S.C Prospectiuni SA, sa se dispuna anularea somatiei imobiliare nr.120/02.04.2009 emisa de B E J I I in dosarul de executare cu acelasi nr. si suspendarea executarii silite pana la solutionarea cererii de contestatie la executare, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, se face referire la titlul executoriu reprezentat de sentinta civila nr.322/24.04.2008 pronuntata de J T in dosarul nr.1195/828/2007, prin care s-a dispus evacuarea contestatorului din imobilul apartament nr.7, situat in blocul G2., sc. B din comuna L, jud.A. Interesul contestatorului  in promovarea contestatiei la executare este determinat pe de o parte, de faptul ca a achitat intimatei suma de 7500 cu titlu de pret al imobilului urmarit silit, iar pe de alta parte, de imbunatatirile aduse imobilului, evaluate provizoriu la suma de 5000 lei. Contestatorul invoca un drept de retentie asupra imobilului ce formeaza obiectul executarii silite, pana la momentul la care intimata ii va achita integral despagubirile. In opinia contestatorului, exercitarea contestatiei la executare are, in cazul de fata, functia unei actiuni in realizare care anihileaza efectele executarii silite imobiliare.
Prin intampinarea de la fila 19, intimata a solicitat in principal, respingerea cererii ca inadmisibila si, in subsidiar, respingerea cererii ca neintemeiata, cu cheltuieli de judecata.
In aparare, se sustine faptul ca dreptul de retentie trebuia invocat de contestator in litigiul de fond ce a format obiectul dosarului nr.1195/828/2007 al Judecatoriei Topoloveni, solutionat in mod definitiv si irevocabil prin sentinta civila nr.322/24.04.2008. In acest dosar, contestatorul nu a formulat aparari de fond vizand suma platita din pretul imobilului sau imbunatatirile pretinse. Se mai sustine faptul ca in calea de atac a recursului, contestatorul a solicitat beneficiul unui termen de gratie pentru achitarea ultimei transe din pretul apartamentului. In esenta, prin cererea de contestatie la executare se tinde la schimbarea situatiei juridice reflectata de titlul executoriu.
In cauza, instanta a administrat proba cu inscrisuri din aprecierea careia retine urmatoarele aspecte:
Potrivit sustinerilor necontestate ale partilor, titlul executoriu in considerarea caruia s-a emis somatia imobiliara de la fila 6, este sentinta civila nr.322/24.04.2008 pronuntata de J T in dosarul nr.1195/828/2007, prin care s-a dispus evacuarea contestatorului din imobilul apartament nr.7 situat in localitatea Leordeni, bl. G2, sc. B, jud. Arges.
Prin somatia imobiliara directa nr.120/02.04.2009 emisa de B E J I I, contestatorul a fost instiintat de inceperea urmaririi silite declansate impotriva sa, in calitate de debitor al obligatiei mentionata in titlul executoriu sentinta civila nr.322/24.04.2008.
Cauza actiunii deduse judecatii o constituie dreptul de retentie invocat de contestator cu privire la apartamentul din care s-a dispus evacuarea acestuia si consta in obligatia intimatului de a plati contestatorului suma de 7500 lei reprezentand o parte din pretul imobilului (achitata conform chitantei de la fila 9) si contravaloarea imbunatatirilor efectuate asupra imobilului.
Insa, argumentul adus de contestator in sprijinul cererii, nu anihileaza efectele procedurii executionale demarata in scopul aducerii la indeplinire a titlului executoriu in discutie.
Aceasta pentru ca dreptul de retentie poate fi invocat cu succes pe calea contestatiei la executare numai daca s-a nascut ulterior hotararii de restituire sau evacuare, conditie care in speta nu se indeplineste.
Concluzia se desprinde din continutul chitantei fiscale de la fila 9 ce poarta data certa 02.04.2007 (asadar, anterioara datei pronuntarii titlului executoriu), inscris care face dovada platii sumei de 7500 lei invocata de contestator, ca reprezentand o parte din pretul apartamentului in litigiu.
De vreme ce contestatorul nu si-a valorificat creanta referitoare la pret sau imbunatatiri in litigiul de fond, instanta nu poate recunoaste debitorului contestator dreptul de retentie in procedura contestatiei la executare. Desigur, existenta si intinderea creantei contestatorului pot fi analizate separat, pe calea unei actiuni personale in pretentii.
In ceea ce priveste capatul de cerere accesoriu avand ca obiect suspendarea executarii silite, prin incheierea de sedinta din data de 19.05.2009, instanta a stabilit in sarcina contestatorului obligatia de a plati cautiune potrivit disp.art.403 alin.1 C.pr.civ., insa acesta nu a facut dovada consemnarii cautiunii, motiv pentru care instanta va respinge cererea de suspendare a executarii silite.
In temeiul disp.art.399 C.pr.civ., instanta va respinge cererea de contestatie la executare  ca neintemeiata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Respinge cererea de suspendare a executarii silite formulata de contestatorul P M, domiciliat in com. L, str. C B, nr.243, bl.G2, ap.7, sc.B, jud. Arges in contradictoriu cu intimata S.C. P  S.A cu sediul in B, str.C, nr.1, sector 1.
     Respinge cererea de contestatie la executare  ca neintemeiata.
     Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare .
     Pronuntata in sedinta publica, azi, 03.08.2009. Presedinte,
O R F Grefier,
N B ?