HOTARARE CARE TINE LOC DE ACT DE VANZARE CUMPARARE

Prin actiunea inregistrata la aceasta instanta, la numarul 1978/2006,  reclamantul PID, in contradictoriu cu PI.A, a solicitat instatnei sa pronunte o hotarare care tine loc de act de vanzare cumparare.
Actiunea a fost intemeiata in drept pe dispozitiile art.111 din Codul de procedura civila.
A motivat reclamantul prin aceea ca la data de 02 aprilie 2003 a cumparat de la parat, pentru suma de 500 lei, 1 ha de teren arabil situat in extravilanul orasului Z, sola 43/4, parcela 26. Desi vanzatorul s-a obligat sa  vina la notar pentru autentificarea actului in termen de 3 luni de zile, nu a venit, situatia ramanand in stadiul initial.
Au fost atasate in xerocopii: titlul de proprietate nr.11011348 din 1996 emis de catre Comisia judeteana T, (care a fost confruntat cu originalul), certificatul de nastere al lui PA si certicatul de deces al lui PI.
S-a dispus din oficiu adresa la Comisia Locala de aplicare a Legii nr.18/1991 pentru a se verifica valabilitatea actuala a titilului de proprietate si s-a luat interogatoriul paratului.
Din actele si lucrarile dosarului instanta retine ca  la data de 02 aprilie 2003 s-a incheiat intre parti <chitanta> prin care PIA a vandut lui PID suprafata de teren mentionata mai sus, cu identitatile rezultate din titlul de proprietate nr.1101348/1996 emis pe numele PD.I si PI.A, paratul obligandu-se sa vina la notariat in 3 luni de zile.
                     Instanta califica actiunea in drept pe baza dispozitiilor art.969 , art.1073, art.1077 din Codul civil si ale art.5 alin.2  si art.7 din titlul X al Legii nr.247/2005.
                    Posibilitatea instantelor de judecata de a pronunta hotarari care sa tina loc de acte de vanzare - cumparare a fost data de catre legiuitor odata cu obligatiile acestora de a verifica intrunirea mai multor conditii, printre care si cele privind valabilitatea antecontractului (capacitate, consimtamant, obiect determinat, respectarea prevederilor legale de la momentul incheierii, etc.).
Astfel, conform dispozitiilor  Legii nr.54/1998 s-a prevazut, ca o derogare de la principiul liberei circulatii a terenurilor, cerinta respectarii <dreptului de preemptiune> la instrainarea acestora, daca fac parte din categoria celor arabile situate in extravilanul localitatilor. Incalcarea acestor cerinte era sanctionata cu <nulitatea relativa> a actului respectiv.
In  prezent aceste dispozitii au fost abrogate prin prevederile art.8 din titlul X al Legii nr.247/ 2005.
In speta, <chitanta> dintre parti a fost incheiata la data de 02.04.2003, deci sub incidenta cerintelor Legii nr.54/1998. Cum insa conditiile de invocare ale nulitatii relative nu subzista, instanta va lua in considerare cele invederate doar ca o imprejurare de fapt.
In privinta obligatiilor nerespectate de catre parti, se retine ca nu s-au dovedit  diligentele  reclamantului pentru  a-l chema pe parat la notariat; simpla recunoastere la intrebarea nr.3 din interorogatoriu  nu este suficienta in opinia instantei, deoarece raspunsul in sine este sugerat prin modul de formulare a intrebarii  iar interogatoriul nu are o valoare probatorie prestabilita. 
Asa fiind, intrucat la data inchierii antecontractului partile au neglijat unele dispozitii legale prevazute de Legea nr.54/1998 iar reclamantul nu a dovedit diligentele facute pentru chemarea paratului la notariat in vederea autentificarii, instanta apreciaza ca actiunea este neintemiata, motiv pentru care, prin SC 254/2007, a respins-o.