Instrainare teren cu chitanta de mana .aplicabilitatea disp.art. 1073-1077 c.civ

Prin actiunea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr.992/331 din 21.04.2008, reclamantii D P si D  I, au chemat in judecata pe paratul B.I solicitand instantei ca prin hotararea ce va pronunta, sa constate dreptul lor de proprietate asupra terenului arabil in suprafata de 54,08 mp. situat in intravilanul satului F. (tarla 13),avind ca vecinatati:rest proprietate reclamanti, V. G.,V. V., rest proprietate parat si a se pronunta o hotarare  care sa tina loc de act autentic de vinzare-cumparare.
Analizind actele si materialul  probatoriu existent  la dosarul cauzei, instanta retine  ca prin  inscrisul sub semnatura privata, paratul  in calitate de  promitent  vinzator, s-a obligat sa le vanda reclamantilor  in calitate de  promitenti- cumparatori un teren  in suprafata de 54,08 mp. situat in intravilanul satului F. ,T.14, P.221, pentru suma de 4.000.000 lei rol, avind  ca vecini: rest proprietate  reclamanti, V. G., V.V. si rest proprietate parat.
Cu ocazia  administrarii  probei cu interogatoriul paratului B. I., a recunoscut  incheierea  conventiei, plata pretului si  a declarat  ca este de acord  cu admiterea  actiunii.
Din adeverinta nr.4030/18.09.2008 emisa de Primaria com. G. V., Jud.Prahova, rezulta ca paratul B. I. figureaza  in evidentele agricole cu terenul de 54 mp. in satul F., tarlaua  14,P.221 -teren reconstituit  conform titlul de proprietate nr.117719/04.03.2005.
     Intrucat prin chitanta de mana partile  intentionau transmiterea  unui drept real de  proprietate cu privire la un imobil, naste  in sarcina lor o obligatie de a face, constind in incheierea in viitor  a contractului in forma autentica, aceasta obligatie este  susceptibila de executare silita prin pronuntarea  de catre instanta a unei hotariri care sa tina  loc de  act  autentic de  vinzare-cumparare.
Aceasta posibilitate  intemeiata pe disp.art. 1073-1077 cod civil vizeaza suplinirea  consimtamintului partilor la incheierea actului in forma autentica si presupune  prin ipoteza un antecontract valabil incheiat in care clauzele contractuale,au fost respectate(plata pretului), conditii care sunt  indeplinite in speta  dedusa judecatii.
De asemenea, potrivit  art.969 cod civil conventiile  legal facute,au putere  de  lege  intre partile  contractante si potrivit  art. 970  cod civil, ele trebuie executate cu buna- credinta  si obliga la toate urmarile pe care  echitatea, obiceiul sau.legea  le da obligatiei dupa natura sa.
In  consecinta, in raport de considerentele aratate in cele ce preced, constatind ca paratii nu s-au  prezentat  la notariat in vederea incheierii contractului de vinzare-cumparare in forma autentica,instanta  urmeaza sa admita  actiunea si sa constate ca intre  reclamanti si parat a intervenit vinzarea-cumpararea imobilului-teren in suprafata de  54 mp. situat in intravilanul comunei G. V., satul F.,T.14,P.221,Jud.Prahova,  categoria  de folosinta arabil, astfel cum a fost  identificat prin raportul de expertiza  topo.