Pretentii.

Cod operator 2445
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU JIU
SENTINTA CIVILA Nr. 6331
Sedinta publica de la 21.10. 2009
Completul compus din:
PRESEDINTE:  .................
Grefier ..............

       Pe rol fiind judecarea actiunii civile pentru pretentii,  formulata de reclamantul S.P.T. impotriva paratului  D.P..
        La apelul nominal, facut in sedinta publica, a raspuns avocat T.F., pentru reclamant, lipsa fiind paratul.
        Procedura de citare fiind legal indeplinita.
       S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta dupa care, constatandu-se cercetarea judecatoreasca incheiata, s-a  acordat cuvantul pe fond.
       Avocat T.F.  a solicitat admiterea actiunii asa cum a fost formulata.
       
J U D E C A T A

Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu sub nr. ..........,  reclamantul  S.P.T. a chemat in judecata pe paratul D.P., solicitand instantei ca,  prin sentinta ce va pronunta, sa se dispuna rezilierea contractului de inchiriere nr. 01./20.01.2003, obligarea paratului la plata debitelor restante si evacuarea acestuia, avand in vedere neplata chiriei pentru mai mult de trei luni consecutiv.  
       In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca, la data de 20.01.2003, s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 01/2003 intre SC Acasalterm SRL, in calitate de administrator si parat, in calitate de chirias.
        S-a aratat ca paratul  are debite  restante , incepand cu luna mai 2006, in cuantum de 1095,44 lei, din care alimentarea cu apa  316,45 lei,  canal 64,35 lei, salubritate 175,23 lei, agent termic 395,41 lei si chirie 144 lei.
       A mai sustinut reclamantul ca, desi a facut numeroase demersuri, paratul, cu rea credinta,  refuza sa-si indeplineasca obligatiile contractuale.
       La cererea de chemare in judecata  reclamantul a anexat, in copie, fisele de cont pentru operatii diverse,  adresa nr. 28/6.10.2009 privind notificarea paratului, confirmarea de primire privind notificarea paratului si  contractul de inchiriere pentru suprafete cu destinatie de locuinta nr. 01/20.01.2003.
       In drept, actiunea a fost intemeiata pe disp.  art. 24, 25 din L. 114/1996, art. 1439 si 1453 C.civ.
       Desi a fost legal citat cu mentiunea de a formula intampinare, paratul nu s-a prezentat in instanta si nici nu a facut aparari. 
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta urmeaza a admite actiunea cu urmatoarea motivare:
        Prin contractul de inchiriere pentru suprafete cu destinatie de locuinta nr. 01/20.01.2003, incheiat intre SC ACASALTERM SA, in calitate de proprietar si paratul D.P., in calitate de chirias, paratului  i-a fost inchiriat imobilul situat in Turceni, bl. G 25, sc. 2, ap. 13, jud. Gorj, si anume un apartament cu o camera, termenul de inchiriere fiind de 3 ani, cu incepere de la  data de 01.02.2003  si pana la data de 01.02.2006, paratul urmand a plati o chirie lunara in cuantum de 40.609 lei.
        Instanta retine ca paratul nu a respectat contractul de inchiriere, neachitand chiria, urmand a fi obligat la plata cuantumului acesteia,  si anume la suma de 144  lei, reprezentand chiria neachitata , din luna mai 2009 .
        Din fisele depuse la dosarul cauzei, rezulta ca paratul mai datoreaza suma de 316,45 lei, reprezentand alimentarea cu apa; suma de 64,35 lei, reprezentand canal, suma de 175,23 lei, reprezentand salubritate si  suma de 395,41 lei, reprezentand agent termic .
        Pe cale de consecinta, va fi admis si capatul de cerere privind rezilierea contractului de inchiriere, ca urmare a nerespectarii contractului si evacuarea paratului din spatiul inchiriat.
        In drept, instanta are in vedere dispozitiile art.969  alin.1 C.civ., care prevede ca : "Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante" si  disp.art.24 alin.1, lit.b din Lg.114/1996  care prevede ca : "Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face in urmatoarele conditii:b) la cererea proprietarului, atunci cand:
    - chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv;
    - chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;
    - chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
    - chiriasul nu a respectat clauzele contractuale" si art.25 din aceeasi lege , care prevede ca : "Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile. Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare".

           PENTRU ACESTE MOTIVE,
        IN NUMELE LEGII
        HOTARASTE:
        
        Admite actiunea civila formulata de reclamantul  S.P.T,  impotriva paratului D.P.
       Obliga paratul sa plateasca reclamantului suma de 1095,44 lei, din care suma de 316,45 lei, reprezentand alimentarea cu apa, suma de 64,35 lei, reprezentand canal, suma de 175,23 lei, reprezentand salubritate,  suma de 395,41 lei, reprezentand agent termic si suma de 144 lei, reprezentand chirie.
        Dispune rezilierea contractului nr. 01/20.01.2003  de inchiriere pentru suprafata cu destinatie de locuinta si evacuarea paratului  din spatiul inchiriat situat in ...........
       Cu recurs.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 21.10. 2009,   la Judecatoria Tg.Jiu.

Presedinte,                                                                Grefier,
   ......................                                                         .....................
1