Solicitare hotarare act de propietate.

Dosar nr. ....
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU JIU
TARGU JIU
Sentinta civila nr. ...
Sedinta publica de la ...
Completul compus din:
PRESEDINTE
Grefier

      Pe rol judecarea actiunii civile formulata de reclamantul ... in contradictoriu cu paratii ... si ....
      La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns reclamantul si paratul ..., lipsa fiind parata ....
      Procedura legal indeplinita.
      S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, se depune de catre reclamant copia inscrisului reprezentand releveu apartament, dupa care instanta a invocat din oficiu exceptia prescriptiei dreptului la actiune, acordand cuvantul partilor.
      Reclamantul ... si paratul ... au solicitat admiterea actiunii. 

INSTANTA

Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu la data de 27.05.2009 sub nr. ...., reclamantul ... a chemat in judecata pe paratii ... si ..., solicitand instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare a apartamentului situat in ...
In motivarea actiunii, s-a aratat ca la data de 20.11.2005, printr-un act sub semnatura privata intitulat "act de vanzare cumparare", paratii au vandut reclamantului un apartament compus din 3 camere si dependinte cu o suprafata utila de 49,5 mp si dreptul de folosinta asupra cotei indivize de 11 mp din terenul aferent locuintei in schimbul sumei de 50.000.000 lei, suma pe care reclamantul a achitat-o chiar in ziua incheierii contractului. Reclamantul a sustinut ca s-a inteles cu paratii sa se prezinte in termen de o luna la notarul public in vederea incheierii actului autentic, insa acestia nu s-au prezentat pana la momentul introducerii actiunii.
In drept, actiunea a fost intemeiata pe disp. art. 111 C.p.c.
In dovedirea actiunii, au fost depuse la dosar, in copie: inscrisul sub semnatura privata denumit contract de vanzare cumparare si contractul de vanzare cumparare nr. ....
In sedinta publica din 17.06.2009, paratii vanzatori au sustinut ca nu au fost notificati de catre reclamant in vederea prezentarii la notar pentru incheierea contractului autentic si ca nici una dintre partile contractului de vanzare cumparare nu au respectat termenul pentru incheierea actului autentic stipulat in contract. Ei au sustinut ca au primit pretul din antecontract, dar nu au predat apartamentul cumparatorului. La acelasi termen, reclamantul a declarat ca vanzatorii sunt parintii sai si ca nu i-a notificat in vederea incheierii actului autentic, ca s-au intalnit destul de rar deoarece cumparatorul locuieste in Timisoara, iar apartamentul este folosit de vanzatori.
Ulterior, in baza dispozitiei instantei, parata a depus la dosar extras de carte funciara cu privire la imobilul instrainat si adeverinta nr. ... eliberata de DSC Tg-Jiu.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine din sustinerile partilor ca reclamantul este fiul vanzatorilor, iar din inscrisul sub semnatura privata denumit "Contract de vanzare cumparare" incheiat la data de 20.11.2005 ca paratii, in calitate de promitenti vanzatori au promis promitentului cumparator sa-i transmita proprietatea asupra apartamentului situat in ...., compus din trei camere, cu suprafata de 46,61 mp si asupra cotei indivize de 11 mp din terenul aferent locuintei pentru pretul de 50.000.000 lei ROL, cu mentiunea ca pretul a fost incasat de vanzatori la momentul incheierii antecontractului si ca actul autentic va fi incheiat in termen de o luna de la data primirii pretului (mentionat in contract 20.11.2005). Din sustinerile partilor rezulta cu certitudine ca nici una dintre ele nu a respectat termenul de o luna pentru prezentarea la notar in vederea incheierii actului autentic si ca, ulterior acelui termen (dupa 20.12.2005) nici una dintre parti nu a notificat pe cealalta in vederea incheierii actului autentic.
Din cele retinute, instanta constata ca actiunea formulata de reclamant urmareste atat confectionarea unui act autentic prin care sa fie constatata vanzarea-cumpararea, cat si dobandirea calitatii de creditor al obligatiei de a face in ce priveste faptul juridic de predare a bunului vandut de catre promitentii vanzatori promitentului cumparator.
Fiind vorba de un caracter mixt al actiunii introductive, asa cum a fost aratat anterior, instanta apreciaza ca acea parte a actiunii care urmareste dobandirea calitatii de creditor al obligatiei de a face de catre promitentul cumparator are caracterul unei actiuni personale patrimoniale careia ii sunt aplicabile dispozitiile Decretului nr. 167/1958 cu privire la prescriptia extinctiva, iar aplicarea dispozitiilor acestui act normativ impun obligatia organelor de jurisdictie, in conformitate cu disp. art. 18, de a cerceta daca dreptul la actiune este prescris. Astfel celor aratate mai sus de la data de 20.12.2005 a inceput sa curga termenul de prescriptie in ce priveste dreptul promitentului cumparator de a chema in judecata pe promitentii vanzatori cu privire la obiectul actiunii de fata. Intrucat rezulta ca actiunea reclamantului a fost inregistrata la Judecatoria Tg-Jiu la data de 27.05.2009, se constata ca ea a fost depusa peste termenul de prescriptie de trei ani prevazut de Decretul nr. 167/1958, motive pentru care instanta va admite exceptia prescriptiei dreptului la actiune si o va respinge, neexistand situatia de intrerupere a curgerii termenului prescriptiei, care in speta de fata ar fi rezultat din preluarea bunului vandut de catre promitentul cumparator la momentul incheierii inscrisului sau ulterior, inainte de implinirea acestui termen.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

      Admite exceptia prescriptiei dreptului la actiune in constatare vanzare cumparare formulata de reclamantul ...., cu domiciliul in .... in contradictoriu cu paratii ... si ..., ambii cu domiciliul in ....
      Constata prescris dreptul la actiune.
      Respinge actiunea.
      Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
      Pronuntata in sedinta publica de la 25 Noiembrie 2009, la Judecatoria Tg-Jiu.

PRESEDINTE,                                                  GREFIER,