Proprietate privata. Eliberare spatiu locativ

Rolul pactului comisoriu expres consemnat in continutul contractului de inchiriere, in cauza, in sensul rezilierii acestuia, de plin drept, fara a fi necesara vreo formalitate prealabila, si care creeaza posibilitatea pentru partea care imputa neexecutarea obligatiei asumata(locatorul), de a dispune ea insasi aplicarea sanctiunii, imprejurari in care nu se mai poate invoca nerespectarea dispozitiilor din contract de catre locatar privind punerea spatiului la dispozitie, accesul in spatiul inchiriat, cu invocarea prev. art.581 Cod procedura civila.

Prin cererea inregistrata la nr. 4286/292 din 13 octombrie 2011 la aceasta instanta reclamanta SC K.. SRL, cu sediul in Rosiorii de Vede, prin reprezentantul sau legal, pe cale de ordonanta presedintiala, a solicitat ca, prin hotararea ce se va pronunta, sa fie obligata parata SC L.. SRL, cu sediul in Rosiorii de Vede, prin lichidator judiciar, sa-i permita accesul in imobilul situat in Rosiorii de Vede, si care a format obiectul contractului de inchiriere incheiat la 21.12.2009, precum si sa-si continue activitatea in acelasi imobil, pana la incetarea contractului de inchiriere.
In motivarea in fapt a cererii a sustinut ca, intre parti a fost incheiat contractul de inchiriere din 21.12.2009 pe o perioada nedeterminata, avand ca obiect imobilul aflat in Rosiorii de Vede ...
In data de 21.09.2011, pe cand contractul de inchiriere era inca in vigoare iar reclamanta avea in derulare contracte de lucru cu mai multi parteneri interni si externi, parata - prin lichidatorul judiciar, s-a prezentat la sediul spatiului inchiriat, a sigilat intrarea in incinta imobilului, fara a o incunostinta pe reclamanta in timp util asupra motivului pentru care nu-i mai permite accesul in incinta imobilului, sigilarea intrarii fiind efectuata in lipsa reclamantei.
Odata cu sigilarea imobilului au fost retinute in incinta acestuia atat bunurile ce faceau obiectul activitatii reclamantei - materii prime si materiale, cat si documentele societatii.
In data de 27.09.2011 parata - prin lichidator judiciar, s-a prezentat la sediul imobilului inchiriat solicitand reclamantei sa-si ridice bunurile in vederea eliberarii spatiului, ocazie cu care a fost incheiat procesul verbal de predare-primire prin care reclamantei i-a fost adusa la cunostinta masura rezilierii contractului de inchiriere, fara insa sa fie si reziliat.
Timpul alocat de 2 ore in acest sens nu i-a permis reclamantei sa-si ridice bunurile si actele ramase in incinta imobilului. Prin adresa nr.505/19.09.2011 parata a informat-o cu privire la interzicerea accesului in incinta imobilului incepand cu data de 21.10.2011, desi acesta era sigilat, iar accesul le era interzis inca din 21.09.2011.
Fata de motivele aratate s-a apreciat ca sant intrunite dispoz. art.581 alin.1 Cod procedura civila, respectiv urgenta, vremelnicia si neprejudicierea fondului.
Urgenta a mentionat ca este reprezentata de calitatea de locatar a reclamantei privind imobilul inchiriat si in care i se interzice accesul, in mod abuziv, de catre parata, fiind in imposibilitatea de a-si desfasura activitatea.
Celelalte doua conditii, caracterul vremelnic si neprejudicierea fonului, de asemenea considera ca sant indeplinite, contractul de inchiriere fiind in vigoare, in conditiile in care reclamanta este lipsita de dreptul de folosinta, dobandit prin incheierea acestui contract.
In dovedire au fost depuse inscrisuri - contractul de inchiriere, procesul verbal incheiat la 27.09.2011 si adresa nr.505/19.09.2011.
Avand in vedere cererea formulata instanta a retinut ca, prin contractul de inchiriere incheiat la data de 21.12.2009 parata, cu sediul in Rosiorii de Vede,  societate in faliment, reprezentata prin lichidator judiciar numit de Tribunalul Teleorman prin sentinta comerciala nr., in calitate de locator, i-a inchiriat reclamantei imobilul situat in Rosiorii de Vede, constand in cladire productie in suprafata totala de 1700 mp. si bunurile mobile, conform listei de inventar reprezentand anexa nr.1 la contract, cu incepere de la 21.12.2009 pana la vanzarea bunurilor.
In dispoz. art.VII pct.3 din contract, de comun acord partile au prevazut ca motiv de reziliere si situatia neachitarii, la timp, a datoriilor de catre locatar catre locator, respectiv neplata la timp a cheltuielilor aferente spatiului inchiriat (apa, gaz, energie electrica etc., enumerate in dispozitiile art.VI pct.5 din contract), fara a mai fi necesara vreo formalitate prealabila caz in care rezilierea intervine de plin drept.
Prin adresa nr.505/19.09.2011 lichidatorul judiciar a informat-o pe reclamanta asupra neachitarii restantelor la chirie, din continutul adresei instanta retinand ca a mai fost notificata in acest sens, invederandu-i-se, totodata, ca, in data de 21.10.2011, ora 1300, sa fie prezenta prin reprezentantii sai la sediu in vederea intocmirii procesului verbal de predare-primire a locatiei, data la care urma sa predea toate cheile incaperilor din imobil, precum si toate bunurile.
Din procesul-verbal de predare-primire incheiat la 27.09.2011 intre lichidatorul judiciar al societatii parate si reprezentantii reclamantei instanta a retinut ca a fost reziliat contractul de inchiriere incheiat intre parti, inca din data de 21.09.2011, ca urmare a neplatii chiriei aferente, prilej cu care s-a procedat la inventarierea mijloacelor fixe, cum s-a mentionat in continutul procesului verbal.
S-a invocat practica si doctrina in materie care au statuat ca, pactul comisoriu expres consemnat in continutul contractului, de inchiriere in cauza, in sensul rezilierii contractului, de plin drept, fara a fi necesara vreo formalitate prealabila, creeaza posibilitatea pentru partea care imputa neexecutarea obligatiei asumata prin contract, de a dispune, ea insasi, aplicarea sanctiunii, nemaipunandu-se problema aprecierii oportunitatii rezilierii contractului, in speta.
Din inscrisurile anexate cererii de chemare in judecata, instanta a retinut ca reclamanta a fost notificata pana ca lichidatorul judiciar sa ia masura rezilierii contractului de inchiriere incheiat intre parti.
Sub acelasi aspect, s-a mai avut in vedere doctrina si jurisprudenta in materie in sensul ca, atata timp cat partile au stabilit prin clauza stipulata in pact