revendicare imobiliara

Dosar nr. 2255/271/2008
R O M A N I A

JUDECATORIA ORADEA
SECTIA CIVILA

SENTINTA CIVILA Nr. 3723/2011
Sedinta publica de la 29 Martie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE Florentina Iavorschi
Grefier Carmen Maria Baciu
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant V.I si pe parat B. I, parat C.E., parat J. F., parat J. A., parat J. M., parat M. B., parat M. C. A., parat O.C.P.I, parat C. D., parat C. D., parat N. O., parat N. A., parat G. I., parat T. V. T., parat T. E., avand ca obiect revendicare imobiliara
La apelul nominal facut, nu se prezinta partile.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
Constata ca, fondul cauzei s-a dezbatut la data de 15.03.2011, mersul dezbaterilor si concluziile partilor au fost consemnate in incheierea de sedinta intocmita cu respectiva ocazie, incheiere ce face parte integranta din prezenta hotarare si prin care s-a amanat pronuntarea pentru 22.03.2011, pentru a da posibilitate partilor sa depuna la dosar concluzii scrise, dupa care amana pronuntarea pentru data de 29.03.2011

INSTANTA
DELIBERAND,

Constata ca prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Oradea, la data de 10.03.2008, sub nr. 2255/271/2008, reclamanta V.I a chemat in judecata pe paratii B.I., C. E., N. I. N., J. F., C. D., C. D., J. A., J. M., M. B., M. C. A., OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BIHOR, solicitand instantei ca prin hotararea ce va pronunta sa constate nulitatea absoluta a memoriului tehnic compus din: planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, fisa corpului de proprietate vizate sub nr. 234/17.01.2007 de O.C.P.I. Bihor, actului de parcelare nr. 194/23.01.2007 al BNP Maxim Alexandru, privind constituirea imobilului cu nr cadastral 12820, in suprafata de 2304 mp, inscris in CF NDF 11774 Oradea, sa constate nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare nr. 961/20.03.2007 al BNP Petris Aurel in ceea ce priveste obiectul contractului referitor la identificarea topografica a imobilului cu nr cadastral 12820, sa dispuna radierea inscrierilor de sub B1, 2, 3, 6 din CF NDF nr. 11774 Oradea, sa dispuna radierea inscriptiunii din CF nr. 10222 Oradea, referitoare la transcrierea imobilului cu nr cad 12820 in CF NDF 11774 Oradea, sa oblige paratul J. F. sa ii lase in deplina proprietate si posesie suprafata de 222 mp din imobilul cu nr topo 5528/1, sub sanctiunea unei amenzi civile de 100 RON pentru fiecare zi de intarziere de la data ramanerii definitive a hotararii judecatoresti pana la indeplinirea obligatiei, sa oblige paratul J. F. sa procedeze la ridicarea, pe cheltuiala proprie, a gardului amplasat pe imobilul cu nr top 5528/1 si la reamplasarea acestuia pe linia cadastrala care delimiteaza nr topo 5528/1 si nr topo 5528/2, iar, in caz de neexecutare a obligatiei, sa fie autorizata reclamanta la ridicarea gardului, pe cheltuiala paratului,  sa constate nulitatea absoluta a memoriului tehnic compus din: planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, fisa corpului de proprietate vizate sub nr. 7323/22.07.2004 de OCPI Bihor, actului de parcelare nr. 5670/07.12.2004 al BNP Dragoiu Ilie, privind constituirea imobilului cu nr cadastral 6467, in suprafata de 2067 mp, inscris in CF NDF 5206 Oradea, sa dispuna radierea inscriptiunii de sub B 1, 2 din CF NDF 5206 Oradea,  sa dispuna radierea inscriptiunii din CF nr. 2410 Oradea, referitoare la transcrierea imobilului cu nr cad 6467 in CF NDF 5206 Oradea, sa oblige paratii C. D., C. D., J. M. sa ii lase in deplina proprietate si posesie suprafata de 348 mp din imobilul cu nr topo 5528/1, sub sanctiunea unei amenzi civile de 100 RON pentru fiecare zi de intarziere de la data ramanerii definitive a hotararii judecatoresti pana la indeplinirea obligatiei, sa dispuna granituirea pe amplasamentul liniei cadastrale a imobilului cu nr topo 5528/1 fata de imobilele cu nr topo 5528/2 si 5514, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea in fapt a cererii, reclamanta a aratat ca are calitatea de proprietara a imobilului cu nr topo 5528/1, in suprafata de 2334 mp, inscris sub B6 din CF 10221 Oradea.
Imobilul cu nr topo 5528, inscris sub A.I.1 in CF nr. 2411 Oradea, s-a dezmembrat in 3 parcele: 5528/1, in suprafata de 2334 mp, transcris in CF 10221 Oradea in favoarea antecesorilor reclamantei, 5528/2 in suprafata de 2331 mp, transcris in CF 10222 Oradea in favoarea antecesorilor paratilor B. I., C. E., N. I. N., 5528/3 in suprafata de 2330 mp, reinscris in CF nr. 2411 Oradea, in favoarea antecesorilor numitilor D. L. si D. E.. Prin titlurile de proprietate nr.1188/1994, 4480/2006 si 2022, s-au reconstituit drepturile de proprietate in favoarea mostenitorilor proprietarilor tabulari. Paratii B. I., C. E., N. I. N. au intocmit documentatie cadastrala, materializata sub forma planului de amplasament si delimitare a corpului de proprietate si fisa corpului de proprietate, vizata sub nr. 234/2007 de O.C.P.I. Bihor, prin care s-a constituit nr cadastral 12820 din transformarea nr top 5528/2. In baza actului de parcelare nr. 194/2007 al BNP Maxim Alexandru, nr top 5528/2 s-a transformat intr-un corp de proprietate nou, identificat cu nr cad 12820, fiind apoi transcris din CF 10222 in CF NDF 11774 Oradea sub B1, 2, 3 in favoarea vechilor proprietari. La intocmirea documentatiei cadastrale nu au fost respectate normele tehnice referitoare la intocmirea planului cadastral al imobilului cu nr top 5528/2. Ca urmare, constituirea nr cadastral 12820 s-a realizat, in parte, din imobilul cu nr top 5528/1, proprietatea reclamantei si nu exclusiv din nr top 5528/2. Datorita acestei erori, paratii au procedat la ocuparea abuziva a unei suprafete de teren proprietatea reclamantei. Ulterior, paratii au vandut terenul cu nr cadastral 12820 catre paratul J. F., care a perpetuat aceeasi stare de fapt. Pe terenul cu nr topo 5528/1 exista un gard ce delimiteaza folosinta paratului J., gard care nu corespunde liniei de hotar care delimiteaza nr top 5528/1 de 5528/2, in sensul ca incalca proprietatea reclamantei.
Paratii C. D. si C. D. au intocmit documentatia cadastrala, materializata sub forma planului de amplasament si delimitare a corpului de proprietate si fisa corpului de proprietate, vizata sub nr. 7323/2004 de OCPI Bihor, prin care s-a constituit nr cadastral 6467 din transformarea nr top 5514. In baza actului de parcelare nr. 5670/2004 al BNP Dragoiu Ilie, nr top 5514 s-a dezmembrat in doua parcele, din care una s-a transformat intr-un corp de proprietate nou, identificat cu nr cadastral 6467, fiind apoi transcris in CF NDF 5206 Oradea sub B 1, 2, in favoarea paratilor C., iar cealalta parcela, cu nr cadastral 6468, transcrisa in CF NDF 5207 Oradea, in favoarea paratilor M.. Prin intocmirea gresita a documentatiei cadastrale, imobilul cu nr cadastral 6467 se suprapune topografic imobilului cu nr top 5528/1, proprietatea reclamantei. Datorita acestei erori, o suprafata de cca 348 mp din imobilul cu nr top 5528/1 este ocupata de paratii C. si folosita, cu acceptul lor, de paratii J. A. si J. M..
In drept, reclamanta a invocat dispozitiile art 36 pct 1 din legea nr. 7/1996, art. 480, art 584 Cod civil, art 132, art 140 din Ordinul nr 2371/C/1997, art 1076, 1077 Cod civil, art 580 ind 3 Cod proc civ.
In conformitate cu dispozitiile art 112 Cod proc civ, reclamanta a anexat cererii, in copie: incheiere CF nr. 19140/2007, contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 961/20.03.2007, incheiere CF nr. 5138/2007, act de parcelare autentificat sub nr. 194/23.01.2007,  planuri de amplasament,  fise ale corpului de proprietate, memoriu tehnic, coli CF 11774, 10221, 5206  Oradea, TP 1188/1994, 4480/2006,  incheiere CF nr. 27811/2004, schita dezmembrare.
Paratul O.C.P.I. Bihor a formulat intampinare, aratand ca nu se opune admiterii actiunii si solicitand respingerea pretentiilor cu privire la cheltuielile de judecata.
In motivarea in fapt, paratul a aratat ca viciile ascunse cu privire la identificarea limitelor imobilelor conform situatiilor prezentate sunt de raspunderea proprietarului si persoanei autorizate care a executat lucrarea cadastrala.
In drept, au fost invocate dispozitiile art 24 alin 1 din Ordinul nr. 634/2006, art 115-116 Cod proc civ, legea nr. 7/1996.
Paratii B. I., C. E., N. O., G. I., N. A. (ultimii trei fiind mostenitorii defunctului N. I. N.) au formulat intampinare, solicitand respingerea cererii ca nefondata, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea in fapt a intampinarii, paratii au aratat ca reclamanta a ocupat in parte nr topo 5528/2, desi era indreptatita la reconstituire pentru nr top 5528/1. S-a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active si a interesului procesual al reclamantei, intrucat parata nu se poate prevala de propria culpa. Prin punerea in posesie a reclamantei pe o parte din nr topo 5528/2 paratilor li s-a produs un prejudiciu, in conditiile in care acest teren era proprietatea antecesorilor lor, iar titlul de proprietate al reclamantei nu viza o parte din nr topo 5528/2, ci nr topo 5528/1. Nu se opun la capatul de cerere privind granituirea.
Intampinarea nu a fost intemeiata in drept.
In probatiune, au fost depuse, in copie: certificat de mostenitor nr. 57/25.03.2008, certificat de deces al paratului N. I. N..
La termenul de judecata din 13.05.2008, reclamanta a aratat ca intelege sa se judece in contradictoriu cu mostenitorii defunctului N. I. N., sens in care au fost introdusi in cauza, in calitate de parati, numitii N. O., G. I., N. A..
Paratii C.D., C. D., J. A., J. M. au formulat intampinare, solicitand admiterea in parte a cererii, modificarea memoriului tehnic prin refacerea planului de amplasament si delimitare a corpului de proprietate si a fisei corpului de proprietate si mentinerea actului de parcelare nr. 5670/2004, sa se efectueze cuvenitele inscrieri in CF NDF 5206 Oradea, pentru nr cadastral 6467, sa se stabileasca linia de hotar intre proprietatea paratilor si cea a reclamantei. Solicita respingerea capatului de cerere privind aplicarea sanctiunii amenzii civile, intrucat paratii nu sunt in culpa.
In motivarea in fapt a intampinarii, paratii au aratat ca au cumparat suprafata de teren in discutie de la paratii M. si s-a intocmit un act de parcelare. Paratii nu se considera in culpa, intrucat au efectuat toate demersurile necesare pentru a reglementa situatia funciara, atat in teren, cat si la CF.
In drept au fost invocate dispozitiile art 115 Cod proc civ.
Paratii M. B. si M. C. A. au formulat intampinare, solicitand admiterea in parte a cererii, modificarea memoriului tehnic prin refacerea planului de amplasament si delimitare a corpului de proprietate si a fisei corpului de proprietate si mentinerea actului de parcelare nr. 5670/2004, sa se efectueze cuvenitele inscrieri in CF NDF 5207 Oradea, pentru nr cad 6468, sa se stabileasca linia de hotar intre proprietatea paratilor C. si cea a reclamantei, cu consecinta modificarii liniilor de hotar ale parcelei lor, caci granituirea ii afecteaza in mod direct si toate parcelele se modifica succesiv. Solicita respingerea capatului de cerere privind aplicarea sanctiunii amenzii civile, intrucat paratii nu sunt in culpa.
In motivarea in fapt a intampinarii, paratii au aratat ca au vandut o suprafata de teren la paratii C. si s-a intocmit un act de parcelare. Paratii nu se considera in culpa, intrucat au efectuat toate demersurile necesare pentru a reglementa situatia funciara, atat in teren, cat si la CF.
In drept au fost invocate dispozitiile art 115 Cod proc civ.
La termenul de judecata din 19.01.2010, paratul J. F. a depus la dosar intampinare si cerere de chemare in judecata a altor persoane.
Prin intampinare, paratul a aratat ca nu se opune la granituire, insa se opune la anularea documentatiei cadastrale care a stat la baza formarii nr cadastral 12820 Oradea. Este de acord cu modificarea limitei acestui nr cadastral potrivit raportului de expertiza.
Solicita introducerea in cauza, in calitate de parati, a numitilor T. V. T. si T. E., solicitand granituirea proprietatii sale de cea a acestor parati, inscrisa in CF 93457 Oradea, nr cadastral 11992 si modificarea limitelor celor doua numere cadastrale potrivit raportului de expertiza.
Cererea nu a fost intemeiata in drept.
La termenul de judecata din 19.01.2010, instanta a dispus unirea cu fondul cauzei a exceptiei lipsei calitatii procesual active si a exceptiei interesului procesual al reclamantei.
La termenul de judecata din 16.03.2010, instanta a dispus disjungerea cererii formulata de paratul J. F. si formarea unui dosar nou- nr. 5381/271/2010.
Acest dosar a fost conexat la prezenta cauza, prin incheierea de la termenul de judecata din 04.05.2010.
La termenul de judecata din 01.03.2011, reclamanta a depus la dosar o noua precizare de actiune prin care a solicitat constatarea nulitatii absolute a documentatiilor cadastrale si a celorlalte acte subsecvente, astfel cum au fost indicate in cererea principala, sa constate nulitatea absoluta a avizului tehnic nr. 29677/07.05.2008 al O.C.P.I. Bihor si a documentatiei aferente, referitor la dezmembrarea nr cadastral 12820 in nr cadastrale noi: 18338, 18339, 18340, 18341, sa dispuna granituirea imobilului proprietatea reclamantei de imobilul cu nr top 5528/2 pe aliniamentul C-D si de imobilul cu nr top 5514 pe aliniamentul E-F, sa oblige paratul J. F. sa procedeze la ridicarea gardului si reamplasarea acestuia pe linia de hotar, sa oblige paratul J. F. sa ii lase in deplina proprietate si posesie suprafata de 229 mp din imobilul cu nr topo 5528/1 sub sanctiunea unei amenzi civile de 100 lei/zi de intarziere, sa oblige paratii J. A., J. M., C. D., C. D. sa ii lase in deplina proprietate si posesie suprafata de 1972 mp din imobilul cu nr top 5528/1 sub sanctiunea unei amenzi civile de 100 lei/zi de intarziere.
In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri si proba cu expertiza topografica.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Reclamanta a formulat actiune in revendicare si cerere de granituire atat fata de vecinii sai de pe latura vestica (grupul procesual B. I., C. E., N. O., G. I., N. A., J. F.), cat si fata de vecinii din latura estica (grupul procesual C. D., C. D., J. A., J. M., M. B., M. C. A.).
In dosarul conexat, paratul J.F. a solicitat, la randul sau, granituirea proprietatii sale fata de vecinii de pe latura vestica- paratii T. V. T. si T. E..
Fata de acestea, instanta urmeaza a analiza separat cererile reclamantei fata de fiecare din aceste grupuri procesuale si apoi cererea din dosarul conexat.
Potrivit schitei de dezmembrare a imobilului cu nr topografic 5528 din anul 1933, acesta a fost dezmembrat in trei numere topografice noi: 5528/1, in suprafata de 649 stj (2334 mp), inscris in CF 10221 Oradea, 5528/2, in suprafata de 648  stj (2331 mp) inscris in CF 10222 Oradea si 5528/3 in suprafata de 648 stj (2330 mp) inscris in CF 2411 Oradea.
Reclamanta este proprietara terenului identificat cu nr topo 5528/1, in suprafata de 2334 mp, conform titlului de proprietate nr. 1188/27.10.1994 si actului de sistare a indiviziunii autentificat sub nr 1478/08.11.2001 de BNP Mihai Doina Sofia, fiind inscrisa in CF nr. 10221 Oradea la poz. B 5, 6.
Prin titlul de proprietate nr. 4480/22.11.2006, s-a reconstituit in favoarea paratilor B. I., C. E. si defunctului N. I. N. dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr topografic 5528/2, in suprafata de 2331 mp.
Prin actul de parcelare autentificat sub nr. 194/23.01.2007 de BNP Maxim Alexandru, paratii B. I., C. E. si defunctul N. I. N. au hotarat sa creeze din imobilul cu nr topo 5528/2, un nou numar cadastral - 12820, in suprafata de 2304 mp, diferenta de 27 mp ramanand in continuare in coala funciara 10222, in favoarea vechilor proprietari.
Pentru noul numar cadastral 12820 s-au intocmit planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, vizat sub nr. 234/17.01.2007 de OCPI Bihor, fisa corpului de proprietate si memoriul tehnic (f.13-16).
Terenul identificat cu numarul cadastral 12820 a fost inscris in CF NDF 11774 Oradea in favoarea proprietarilor B. I., C. E. si N. I. N. (B 1, 2, 3).
In Partea I a acestei coli funciare se mentioneaza ca nr cadastral 12820 este adus din CF 10222 Oradea- nr topo 5528/2.
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 961/20.03.2007 de BNP Petris Aurel Florin, paratul J. F. a cumparat de la paratii B. I., C. E. si de la defunctul N. I. N. imobilul inscris in CF NDF 11774 Oradea, cu nr cadastral 12820.
Potrivit certificatului de mostenitor nr.57/25.03.2008, mostenitorii defunctului N. I. N., decedat la data de 13.09.2007 sunt paratii N. O., G. I. si N. A..
Intrucat reclamanta solicita granituirea proprietatii sale de cea a paratului J. F. (anterior a paratilor B. I., C.I E. si defunctului N. I. N.) si revendicarea unei suprafete de teren ocupata de acesta din terenul proprietatea sa, instanta constata ca reclamanta are si calitate procesual activa in promovarea acestor cereri si interes procesual, motiv pentru care va respinge exceptia lipsei calitatii procesual active si exceptia lipsei de interes a reclamantei, invocate de paratii B. I., C. E., N. O., G. I., N. A..
Terenul identificat cu nr cadastral 12820 este dezmembrat in numere cadastrale nou formate 18338, 18339, 18340, 18341, conform planurilor de amplasament si delimitare a imobilului avizate de OCPI sub nr. 29677/21.05.2008 (f.160-163).
Din raportul de expertiza topografica intocmit de expert Lucaciu Calin, inregistrat la Biroul local de expertize judiciare de pe langa Tribunalul Bihor sub nr. 513/23.10.2009, cu completarile inregistrate sub nr. 623/26.10.2010 si nr. 73/26.01.2011, instanta retine urmatoarele:
- delimitarea fizica in teren a imobilului cu nr cadastral 12820 este realizata de un gard de stalpi din beton imprejmuiti cu plasa metalica,
- gardul mentionat nu respecta linia cadastrala ce desparte nr topo 5528/1 de 5528/2,
- numarul cadastral 12820 nu respecta amplasamentul numarului topografic din care s-a constituit,
- reclamanta nu a indicat un teren pe care il foloseste in mod liber,
- paratul J. F. exercita folosinta faptica pana la nivelul gardului din stalpi de beton amintit,
- numarul cadastral 12820 ocupa din nr topo 5258/1 suprafata de 229 mp, teren aflat in folosinta paratului J. F., suprafata identificata prin pct D-110-125-C.
- noile numere cadastrale formate din nr cadastral 12820, la randul lor, se suprapun partial cu terenul reclamantei, ocupand portiuni din acesta, astfel: nr cadastral 18340 ocupa 119 mp din terenul cu nr topo 5528/1 proprietatea reclamantei, nr cadastral 18339 ocupa 77 mp din terenul cu nr topo 5528/1 proprietatea reclamantei, iar nr cadastral 18338 ocupa 33 mp din terenul cu nr topo 5528/1 proprietatea reclamantei.
In drept, instanta retine dispozitiile art 480 si 584 Cod civil, care prevad:
Art 480: Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut, insa in limitele determinate de lege.
Art 584: Orice proprietar poate indatora pe vecinul sau la granituirea proprietatii lipite cu a sa; cheltuielile granituirii se vor face pe jumatate.
Actiunea in revendicare este acea actiune reala prin care proprietarul, care a pierdut posesia bunului sau, cere restituirea acestui bun de la posesorul neproprietar.
Constatand ca in fapt paratul J. F.exercita posesia asupra unei suprafete de 229 mp din terenul proprietatea reclamantei, identificat cu nr topo 5528/1, instanta va admite cererea reclamantei si va obliga paratul J. F. sa lase reclamantei in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 229 mp din nr top 5528/1, identificata in raportul de expertiza prin pct D-110-125-C-D.
Avand in vedere concluziile raportului de expertiza, va stabili linia de hotar dintre proprietatea reclamantei si proprietatea paratului J. F. pe linia C-D din raportul de expertiza.
Intrucat pe terenul reclamantei este edificat un gard care delimiteaza folosinta acestui parat, va obliga paratul J. F. sa ridice, pe cheltuiala proprie, gardul amplasat pe terenul reclamantei, identificat cu nr topo 5528/1 si sa il amplaseze pe linia de hotar mai sus stabilita, iar, in caz de neexecutare, va autoriza reclamanta la ridicarea gardului, pe cheltuiala acestui parat.
Referitor la cererea reclamantei de anulare a documentatiei cadastrale de constituire a numarului cadastral 12820, a actului de parcelare a contractului de vanzare subsecvent si a documentatiei de dezmembrare a nr. cadastral 12820 in 4 numere cadastrale noi, instanta va respinge aceasta cerere, in considerarea tezei proportionalizarii efectelor nulitatii in raport cu finalitatea legii, in sensul ca trebuie inlaturate doar acele efecte care contravin legii, celelalte efecte mentinandu-se.
Astfel, se constata ca scriptic (in mentiunile de la CF) numarul cadastral 12820 provine din numarul topografic 5528/2 si respecta conturul acestuia. Doar faptic, in urma masuratorilor, conturul acestuia a fost gresit stabilit, aspect ce poate fi remediat prin modificarea documentatiei potrivit raportului de expertiza.
In drept, dispozitiile art. 18 alin 1 lit k) si art 19 alin 1 lit k) din Ordinul nr. 634/2006 al Ministerului Administratiei si Internelor - Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara,  permit modificarea limitelor de proprietate si suprafetei imobilului prin hotarare judecatoreasca.
Pentru aceste considerente, va dispune modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, fisa corpului de proprietate, vizate sub nr. 234/17.01.2007 de OCPI Bihor, astfel incat numarul cadastral 12820 sa respecte conturul numarului topografic din care s-a format- 5528/2 si concluziile raportului de expertiza efectuat in prezenta cauza.
Va dispune modificarea actului de parcelare autentificat sub nr. 194/23.01.2007 de BNP Maxim Alexandru sub aspectul identificarii numarului cadastral 12820 si modificarea contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 961/20.03.2007 de BNP Petris Aurel Florin sub aspectul identificarii obiectului contractului, respectiv terenului cu numarului cadastral 12820, conform celor mai sus stabilite.
Va dispune efectuarea cuvenitelor mentiuni in CF NDF 11774 Oradea.
Intrucat baza de date a OCPI Bihor numarul cadastral apare dezmembrat in 4 numere cadastrale noi- 18338, 18339, 18340, 18341 - , iar trei dintre aceste numere cadastrale ocupa partial terenul proprietatea reclamantei, dupa cum s-a aratat mai sus, va dispune si modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament si delimitare a imobilului cu propunerea de alipire/dezlipire, plan de amplasament si delimitare a imobilului, vizate sub nr. 29677/21.05.2008 de OCPI Bihor, astfel incat numerele cadastrale 18338, 18339, 18340 sa respecte conturul numarului topografic din care s-au format- 5528/2 si concluziile raportului de expertiza efectuat in prezenta cauza.
Referitor la cererile reclamantei in contradictoriu cu grupul procesual format din paratii C. D., C. D., J. A., J. M., M. B., M. C. A., instanta retine urmatoarele:
Prin actul de parcelare autentificat sub nr. 5670/07.12.2004 de BNP Dragoiu Ilie, paratii M. B., M. C. A., C. D., C. D. au constituit din nr topografic 5514, in suprafata totala de 7047 mp, doua numere cadastrale noi- 6467, in suprafata de 2067 mp, in proprietatea paratilor C. D., C. D. si 6468, in suprafata de 4979 mp in proprietatea paratilor M. B., M. C. A..
Pentru noile numere cadastrale- 6467, 6468- s-au intocmit planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, vizat sub nr. 7323/22.07.2004 de OCPI Bihor, fisele corpurilor de proprietate si memoriul tehnic (f.21-25).
Numarul cadastral 6467 a fost inscris in CF NDF 5206 Oradea in favoarea paratilor C. D., C. D., la poz. B 1, 2.
Numarul cadastral 6468 a fost inscris in CF NDF 5207 Oradea in favoarea paratilor M. B., M. C.A.
Din probele administrate in cauza se retine ca imobilul proprietatea paratilor C. D., C. D. este folosit in fapt de paratii J. A. si J. M., cu acordul primilor.
Din raportul de expertiza topografica intocmit de expert Lucaciu Calin, inregistrat la Biroul local de expertize judiciare de pe langa Tribunalul Bihor sub nr. 513/23.10.2009, cu completarile inregistrate sub nr. 623/26.10.2010 si nr. 73/26.01.2011, instanta retine urmatoarele:
- terenul invecinat cu nr cadastral 12820 este folosit de paratii J. A.; J. M.; C. D.; C. D.,
- singurul element de demarcatie din teren ce delimiteaza folosinta paratului J. F. si J.- C. este gardul din stalpi de beton cu sarma,
- reclamanta nu a indicat un teren pe care il foloseste in mod liber,
- paratii J. si C. folosesc din terenul reclamantei pana la limita gardului cu stalpi de beton suprafata de 1685 mp, cuprinsi fizic in numarul cadastral 6467 Oradea,
- numarul cadastral 6467 ocupa din nr topo 5258/1 suprafata de 290 mp, suprafata identificata prin pct E-127-F-E,
- nu exista vecinatate directa intre terenul reclamantei si cel al paratilor M., identificat cu nr cadastral 6468.
Constatand ca in fapt paratii C. D., C. D., J. M., J. A. folosesc suprafata de 290 mp din nr top 5528/1, proprietatea reclamantei, (inclusa in numarul cadastral 6467), instanta ii va obliga sa lase reclamantei in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 290 mp din nr top 5528/1, identificata in raportul de expertiza prin pct E-127-F-E.
De asemenea, constatand ca in fapt paratii folosesc si suprafata de 1685 mp din terenul reclamantei identificat cu nr topo top 5528/1, pana la limita gardului cu stalpi din beton, reclamanta nemaiavand astfel nicio portiune de teren pe care sa o poata folosi (faptic, folosinta paratilor C. D., C. D., J. M., J. A. fiind pana la limita folosintei paratului J. F.), va obliga paratii sa lase reclamantei in deplina proprietate si linistita posesie si aceasta suprafata de 1685 mp.
Va stabili linia de hotar dintre proprietatea reclamantei si proprietatea paratilor C. D., C. D. pe linia E-F din raportul de expertiza.
Referitor la cererea reclamantei de anulare a documentatiei cadastrale de constituire a numerelor cadastrale 6467 si 6468 si a actului de parcelare, instanta va respinge aceasta cerere, in considerarea tezei proportionalizarii efectelor nulitatii in raport cu finalitatea legii, in sensul ca trebuie inlaturate doar acele efecte care contravin legii, celelalte efecte mentinandu-se. Astfel, se constata ca scriptic (in mentiunile de la CF) numarul cadastral 6467 provine din numarul topografic 5514 si respecta conturul acestuia. Doar faptic, in urma masuratorilor, conturul acestuia a fost gresit stabilit, aspect ce poate fi remediat prin modificarea documentatiei potrivit raportului de expertiza.
In drept, dispozitiile art. 18 alin 1 lit k) si art 19 alin 1 lit k) din Ordinul nr. 634/2006 al Ministerul Administratiei si Internelor - Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara  permit modificarea limitelor de proprietate si suprafetei imobilului prin hotarare judecatoreasca.
Pentru aceste considerente, va dispune modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, fisa corpului de proprietate, vizate sub nr. 7323/22.07.2004 de OCPI Bihor, astfel incat numarul cadastral 6467 sa respecte conturul numarului topografic din care s-a format- 5514 si concluziile raportului de expertiza in ceea ce priveste limita de proprietate cu reclamanta.
Va dispune modificarea actului de parcelare autentificat sub nr. 5670/07.12.2004 de BNP Dragoiu Ilie sub aspectul identificarii numarului cadastral 6467, conform celor mai sus stabilite.
Va dispune efectuarea cuvenitelor mentiuni in CF NDF 5206 Oradea.
Avand in vedere ca nu exista vecinatate intre terenul reclamantei si cel al paratilor M., instanta nu va dispune modificarea documentatiei cadastrale pentru numarul cadastral 6468, retinand ca singurii care aveau interes sa solicite aceasta, respectiv paratii C., proprietarii terenului invecinat paratilor M., nu au solicitat acest lucru, iar instanta nu poate depasi limitele cererilor cu care a fost investita, conform art 129 alin 6 Cod proc civ.
Va respinge cererea reclamantei de obligare a paratilor la plata unei amenzi de 100 lei/zi de intarziere in executarea obligatiilor prevazute in prezenta hotarare, pentru urmatoarele considerente:
Art. 580 ind. 3 alin 1 Cod proc. civ. prevede:
Daca obligatia de a face nu poate fi indeplinita prin alta persoana decat debitorul, acesta poate fi constrans la indeplinirea ei, prin aplicarea unei amenzi civile. Instanta sesizata de creditor poate obliga pe debitor, prin incheiere irevocabila, data cu citarea partilor, sa plateasca in favoarea statului, o amenda civila de la 20 lei la 50 lei, stabilita pe zi de intarziere pana la executarea obligatiei prevazuta in titlul executoriu.
Acest text este in cadrul Cartii V a Codului de procedura civila, care reglementeaza executarea silita, deci dispozitiile acestui articol sunt aplicabile doar in faza executarii silite, dupa procedura speciala reglementata de acest text legal, si nu anterior, in faza pronuntarii hotararii ce va constitui titlul executoriu.
In acest sens sunt si dispozitiile Deciziei nr. 3/2011 pronuntata de Inalta Curte de Casatie si Justitie in solutionarea recursului in interesul legii, care a stabilit: "Amenda civila prevazuta de dispozitiile art. 5803 Cod procedura civila poate fi aplicata debitorului unei obligatii de a face cu caracter strict personal, doar in cadrul procedurii executionale ce debuteaza prin incuviintarea executarii silite in conditiile art. 3731 Cod procedura civila, urmata de somatia prevazuta de art. 387, art. 572 si art. 5802 Cod procedura civila."
Referitor la cheltuielile de judecata, instanta retine urmatoarele:
Reclamanta a solicitat cheltuieli de judecata, reprezentand onorariu expert, in cuantum de 2000 lei.
Conform art 584 Cod civil, cheltuielile granituirii se vor face pe jumatate. Luand in considerare ca reclamanta, in prezentul dosar, isi granituieste doua dintre laturile proprietatii, si aceasta trebuie sa suporte, partial cheltuielile cu expertiza, pe care instanta le apreciaza la 500 lei.
Diferenta de 1500 lei, reprezentand contravaloarea onorariului de expertiza pentru cererea de revendicare, urmeaza a fi suportata, in cote egale, de ambele grupuri procesuale, respectiv 750 lei fiecare.
In concluzie,  va obliga paratii B. I., C. E., N. O., G. I., N. A., J. F. la plata catre reclamanta a cheltuielilor de judecata in cuantum de 750 lei.
Va obliga paratii C. D., C. D., J. A., J. M. la plata catre reclamanta a cheltuielilor de judecata in cuantum de 750 lei.
Paratii M. B. si M. C. A. nu vor fi obligati la plata cheltuielilor de judecata intrucat instanta nu a admis nicio cerere a reclamantei in contradictoriu cu acestia.
In conformitate cu dispozitiile art 275 Cod proc civ, instanta nu va obliga paratul O.C.P.I. Bihor la plata cheltuielilor de judecata, intrucat, aceasta, prin intampinarea depusa la prima zi de infatisare a aratat ca este de acord cu admiterea cererii.
In plus, acest parat nu are nicio culpa procesuala in promovarea cererii, intrucat, conform art 24 alin 1 si 2 din Ordinul nr. 634/2006, raspunderea privind cunoasterea si indicarea limitelor imobilului revine proprietarului, iar raspunderea pentru corectitudinea intocmirii documentatiei si corespondenta acesteia cu realitatea din teren, precum si pentru identificarea si materializarea limitelor imobilului in concordanta cu actele doveditoare a dreptului de proprietate puse la dispozitie de proprietar, revine persoanei autorizate.
Avand in vedere ca prin incheierea de la termenul de sedinta din 01.03.2011, instanta a incuviintat pentru domnul expert Lucaciu Calin majorarea onorariului cu suma de 1230 lei si a pus in vedere paratului J.F. sa achite suma de 315 lei, iar acesta nu si-a indeplinit obligatia, va obliga paratul J. F. la plata diferentei de onorariu in cuantum de 315 lei in favoarea domnului expert Lucaciu Calin.
In dosarul conexat nr. 5381/271/2010, instanta retine urmatoarele:
Prin titlul de proprietate nr. 2022/25.02.1995, s-a reconstituit in favoarea numitilor D. L. si D. E. dreptul de proprietate asupra terenului cu nr topografic 5528/3, in suprafata totala de 2330 mp, inscris in CF 2411 Oradea.
Paratii T. V. T. si T.E. au devenit proprietarii acestui teren prin cumparare (poz B 24-25).
Conform mentiunilor de la poz B 26 din CF 2411 Oradea, in baza documentatiei cadastrale 8445/2006, nr topo 5528/3 se constituie in nr cadastral 11992 Oradea, care se transcrie in CF NDF 93457 Oradea, iar vechea coala se sisteaza.
Conform observatiilor din Partea I a CF NDF 93457 Oradea, nr cadastral 11992 este adus din CF 2411 Oradea si corespunde nr topografic 5528/3, proprietari fiind paratii T. V. T. si T. E. (poz B 1, 2) .
Din concluziile raportului de expertiza, instanta retine ca nici acest numar cadastral nu respecta in totalitate conturul numarului topografic din care s-a format.
Cu luarea in considerare a raportului de expertiza, cu completarile ulterioare, instanta va stabili linia de hotar dintre proprietatea reclamantului J. F. si proprietatea paratilor T. V. T. si T. E. pe linia A-B din raportul de expertiza.
Va dispune modificarea limitelor si suprafetei numarului cadastral 11992, astfel incat acesta sa respecte  conturul numarului topografic din care s-a format - 5528/3 si concluziile raportului de expertiza in ceea ce priveste limita de proprietate cu reclamantul J. F..
Va dispune efectuarea cuvenitelor mentiuni in CF NDF 93457 Oradea.
Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Respinge exceptia lipsei calitatii procesual active, invocata de paratii B. I., C. E., N. O., G. I., N. A..
Respinge exceptia lipsei de interes a reclamantei invocata de paratii B. I., C. E., N.O., G. I., N. A..
Admite in parte cererea de chemare in judecata formulata de reclamanta V. I., domiciliata in ___., in contradictoriu cu paratii B. I., domiciliat in ____, C.E., domiciliata in ____., N. O., domiciliata in ____., G. I., domiciliata in ___., N. A., domiciliat in ____ , J. F., domiciliat in __.., C. D., domiciliat in ___. C. D., domiciliata in __., J. A., domiciliat in ____, J. M., domiciliata in ____., M. B., domiciliat in ___, M. C. A., domiciliata in ___.., OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BIHOR, cu sediul in ____
Obliga paratul J. F. sa lase reclamantei in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 229 mp din nr top 5528/1, identificata in raportul de expertiza prin pct D-110-125-C-D.
Stabileste linia de hotar dintre proprietatea reclamantei si proprietatea paratului J. F. pe linia C-D din raportul de expertiza.
Obliga paratul J. F. sa ridice, pe cheltuiala proprie, gardul amplasat pe terenul reclamantei, identificat cu nr topo 5528/1 si sa il amplaseze pe linia de hotar mai sus stabilita, iar, in caz de neexecutare, autorizeaza reclamanta la ridicarea gardului, pe cheltuiala acestui parat.
Dispune modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, fisa corpului de proprietate, vizate sub nr. 234/17.01.2007 de OCPI Bihor, astfel incat numarul cadastral 12820 sa respecte conturul numarului topografic din care s-a format- 5528/2 si concluziile raportului de expertiza efectuat in prezenta cauza.
Dispune modificarea actului de parcelare autentificat sub nr. 194/23.01.2007 de BNP Maxim Alexandru sub aspectul identificarii numarului cadastral 12820, conform celor mai sus stabilite.
Dispune modificarea contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 961/20.03.2007 de BNP Petris Aurel Florin sub aspectul identificarii obiectului contractului, respectiv terenului cu numarului cadastral 12820, conform celor mai sus stabilite.
Dispune efectuarea cuvenitelor mentiuni in CF NDF 11774 Oradea.
Dispune modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament si delimitare a imobilului cu propunerea de alipire/dezlipire, plan de amplasament si delimitare a imobilului, vizate sub nr. 29677/21.05.2008 de OCPI Bihor, astfel incat numerele cadastrale 18338, 18339, 18340 sa respecte conturul numarului topografic din care s-au format- 5528/2 si concluziile raportului de expertiza efectuat in prezenta cauza.
Obliga paratii C. D., C. D., J. M., J. A. sa lase reclamantei in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 290 mp din nr top 5528/1, identificata in raportul de expertiza prin pct E-127-F-E, precum si suprafata de 1685 mp din terenul reclamantei identificat cu nr topo top 5528/1, pana la limita gardului cu stalpi din beton.
Stabileste linia de hotar dintre proprietatea reclamantei si proprietatea paratilor C. D., C. D. pe linia E-F din raportul de expertiza.
Dispune modificarea memoriului tehnic compus din: planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, fisa corpului de proprietate, vizate sub nr. 7323/22.07.2004 de OCPI Bihor, astfel incat numarul cadastral 6467 sa respecte conturul numarului topografic din care s-a format- 5514 si concluziile raportului de expertiza in ceea ce priveste limita de proprietate cu reclamanta.
Dispune modificarea actului de parcelare autentificat sub nr. 5670/07.12.2004 de BNP Dragoiu Ilie sub aspectul identificarii numarului cadastral 6467, conform celor mai sus stabilite.
Dispune efectuarea cuvenitelor mentiuni in CF NDF 5206 Oradea.
Respinge celelalte cereri.
Raportul de expertiza tehnica judiciara intocmit de domnul expert Lucaciu Calin, inregistrat la Biroul local de expertize judiciare de pe langa Tribunalul Bihor sub nr. 513/23.10.2009, cu completarile inregistrate sub nr. 623/26.10.2010 si nr. 73/26.01.2011 face parte integranta din prezenta hotarare.
Obliga paratii B. I., C. E., N. O., G. I., N. A., J. F. la plata catre reclamanta a cheltuielilor de judecata in cuantum de 750 lei.
Obliga paratii C. D., C. D., J. A., J. M. la plata catre reclamanta a cheltuielilor de judecata in cuantum de 750 lei.
Obliga paratul J. F. la plata diferentei de onorariu in cuantum de 315 lei in favoarea domnului expert Lucaciu Calin.
In dosarul conexat, admite cererea de chemare in judecata formulata de reclamantul J. F., in contradictoriu cu paratii T. V. T. si T. E., ambii cu domiciliul in ____.
Stabileste linia de hotar dintre proprietatea reclamantului J. F. si proprietatea paratilor T. V. T. si T. E. pe linia A-B din raportul de expertiza.
Dispune modificarea limitelor si suprafetei numarului cadastral 11992, astfel incat acesta sa respecte  conturul numarului topografic din care s-a format- 5528/3 si concluziile raportului de expertiza in ceea ce priveste limita de proprietate cu reclamantul J. F..
Dispune efectuarea cuvenitelor mentiuni in CF NDF 93457 Oradea.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica astazi, 29.03.2011.

Presedinte,       Grefier,
           Florentina Iavorschi         Carmen Maria Baciu