Cerere de pronuntare a instantei a unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare

Deliberand asupra cauzei civile de fata,  constata urmatoarele:
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul acestei instante la data de 1.08.2008 sub numarul unic de dosar 2783/ 260/ 2008, reclamantii A. P. si A. M. au solicitat in contradictoriu cu parata A. V. instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru terenul in suprafata totala de 193 9 mp teren situat in intravilanul comunei Poduri, judetul Bacau.
Cererea a fost legal timbrata cu 511 lei taxa de timbru si 1 leu timbru judiciar.
in motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantii au aratat, in esenta, ca prin antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 21 mai 2 004 s-a convenit ca promitentul vanzator sa vanda reclamantilor suprafata de 193 9 mp teren situat in intravilanul com.Poduri, precum si casa situata pe acest teren, compusa din 2 camere. Au mai precizat reclamantii faptul ca desi partile au convenit cu acea ocazie ca actele sa fie incheiate in forma autentica la notariat fara a se indica un termen anume, nu s-a reusit acest lucru.
Cererea fost intemeiata in drept pe disp art 1073 si urm C. civil
S-a solicitat proba cu martori, inscrisuri, si interogatoriu in dovedirea actiunii. Au fost depuse urmatoarele inscrisuri: actul sub semnatura privata intitulat "act de vanzare cumparare" f-4, adeverinta medicala A. V., adeverinta 4125.
Parata nu a formulat intampinare in cauza.
Au fost admise proba cu inscrisuri, martori si interogatoriul paratei (proba la care ulterior reclamantii au inteles sa renunte), probe administrate la termenul din 07.11.2008.
Analizand materialul probatoriu administrat in cauza, instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
La data de 21.05.2004, intre reclamanti, in calitate de promitenti - cumparatori, si parata, , in calitate de promitent-vanzator, s-a incheiat un Antecontract de vanzare - cumparare ( fila 4 ) prin care partile contractante isi exprimau acordul de vointa cu
privire la vanzarea, respectiv cumpararea (in viitor) a suprafetei de 193 9 mp teren, asupra caruia s-a reconstituit dreptul de proprietate in temeiul Legii nr. 18/ 1991, asa cum rezulta din titlul de proprietate ( fila 10 ) . Actul juridic in discutie a generat in sarcina partilor o obligatie de a face, respectiv de a perfecta in viitor contractul de vanzare-cumparare in forma autentica. O data cu incheierea conventiei, promitentul-vanzator a primit integral suma de 2000 de lei.
in ceea ce o priveste pe parata, din cuprinsul titlului de proprietate nr. 10894/ 26.04.1995 ( fila 10) emis de Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Bacau la data de 26.04.1995, rezulta ca Antohi Victoria este proprietara imobilului care a facut obiectul antecontractului analizat.
Din antecontractul de vanzare - cumparare depus de catre reclamant, instanta retine ca partile au convenit ca respectivul contract de vanzare-cumparare sa se incheie in forma autentica, in caz contrar orice parte urmand a se adresa instantei de judecata.
in aceste conditii, instanta constata ca in speta sunt aplicabile dispozitiile art. 1073 si ale art. 1077 din codul civil, care consacra principiul executarii in natura a obligatiilor ( inclusiv a celor de a face ) si in temeiul carora este admisibila pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. in acest sens, instanta apreciaza indeplinite cele doua conditii necesare pronuntarii unei astfel de hotarari si anume, incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare cu respectarea cerintelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevazute de art. 94 8 C. civ. si existenta in patrimoniul promitentului-vanzator a bunului a carui vanzare a fost promisa.
De asemenea, potrivit art. 5 alin. 2 din Legea. nr. 247/ 2005, in situatia in care, dupa incheierea unui antecontract cu privire la un teren, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Fata de considerentele expuse, instanta va admite cererea formulata de catre reclamantii A. P. si A. M. , in contradictoriu cu parata A. V. si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN  NUMELE   LEGII, HOTARASTE:
Admite cererea formulata de reclamantii A. P. si A. M., in contradictoriu cu parata A. V. .
Constata ca intre parata A.V. in calitate de vanzatoare si reclamantii A. P. si A. M. in calitate de cumparatori a intervenit ca valabila la data de 21.05.2004 vanzarea - cumpararea imobilului teren in suprafata de 193 9 mp situat in intravilanul com. Poduri, jud. Bacau, situat in tarlaua 108/41 , parcela 10,7,8,9 (TP 1O894/26.04.1995) si a casei situata pe acest teren , compusa din 2 camere, construita din valatuci si acoperita cu tabla.
Prezenta tine loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru suprafata de teren identificata mai sus si casa situata pe aceasta .
Ia act ca reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 05.12.2 0 08.