Obligatie de a face

ROMANIA
JUDECATORIA INEU, JUDETUL A                         
DOSAR NR.. /246/2012
SENTINTA CIVILA NR.1980 /2012

Asupra actiunii civile, inregistrata la aceasta instanta la data de .. februarie 2012, timbrata legal, reclamantul P.I.V cu domiciliul procesual ales la Cabinet Individual avocat --, cu sediul in comuna B, nr.--, judetul A a solicitat in contradictoriu cu parata P.A. CNP -- domiciliata in M, nr.--, judetul A , ca prin sentinta ce se va pronunta sa fie obligata parata la predarea terenurilor arabile extravilane, inscrise in Titlul de proprietate nr.--, cod 105412 eliberat la data de 01.04.2004, respectiv tarla -- , parcela --  in suprafata de 4100 mp, in Titlul de proprietate nr.-- , cod 9949-4 eliberat la data de 20.06.2003, respectiv tarla -- , parcela --  in suprafata de -- 00 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 0500 mp; tarla -- , parcela -- , in suprafata de 2400 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 5000 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 3600 mp, tarla -- , parcela -- /-- , in suprafata de 5250 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 5400 mp, tarla -- , parcela -- -- , in suprafata de 2700 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 3600 mp, tarla -- , parcela -- -- , in suprafata de 1800 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de -- 00 mp precum si cele inscrise in Titlul de proprietate nr.-- , cod 103821 eliberat la data de 14.11.2003, respectiv tarla -- , parcela -- /-- in suprafata de 8600 mp, tarla -- , parcela --  in suprafata de 8600 mp, cu pretul de 5000 lei, pret achitat integral la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, urmand ca sentinta ce se va pronunta sa tina loc de contract de vanzare-cumparare in forma autentica .
Cu cheltuieli de judecata in cazul in care parata se opune admiterii actiunii..
                In fapt a aratat ca, prin actul intitulat "Conventie" incheiat la data de 10.11.2011, reclamantul a cumparat de la parata imobilul aratat in petitul actiunii, cu pretul de 5000 lei, pret achitat integral la data incheierii conventiei. De la data cumpararii, reclamantul foloseste singur terenul si a achitat la zi toate taxele si impozitele datorate.
Parata este singura mostenitoare legala, in calitate de nepoata de fiu, dupa proprietarul terenului respectiv T.A , care a decedat la data de 23.04.2002, conform certificatului de deces, avand ca fiu pe T.I , care a decedat si el la data de 04.12.2010.
Avand in vedere ca, pana la aceasta data, parata nu a dezbatut mostenirea dupa antecesorul sau si nu s-a prezentat pentru a perfecta actul autentic, reclamantul a formulat prezenta actiune.
In drept, actiunea s-a fondat pe dispozitiile art. --6, art. 1179 noul c.civil, art.274 c.pr.civila.
Parata P.A., desi legal citata nu s-a prezentat in instanta si nu a depus intampinare, fiind citata cu aceasta mentiune.
Pentru solutionarea cauzei au fost depuse la dosar in  xerocopii:, chitanta de plata a taxei judiciare de timbru fila 4,imputernicire avocatiala f.5, titlul de proprietate fila 6-8, copie acte stare civila f.9-11,15,17, anexa 23 f.12-13, antecontract de vanzare-cumparare fila 14, certificat fiscal fila 16 dosar, astfel ca, fata de cererea reclamantului, a dispozitiilor legale aplicabile precum si din ansamblul probelor administrate instanta retine in fapt urmatoarele:
Titularului T.A , i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata totala de 4100 mp. situat in extravilanul satului C, comuna C, judetul A, inscris in Titlul de proprietate nr.--, eliberat la data de 01.04.2004; suprafata de  4 ha si 5164 mp situat in extravilanul satului V.G, comuna V.G, judetul A inscris in Titlul de proprietate nr.-- , cod 9949-4 eliberat la data de 20.06.2003 si suprafata de 1 ha si 7200 mp situat in extravilanul comunei C, judetul A inscris in Titlul de proprietate nr. -- , cod 103821 emis la data de 14.11.2003 de Comisia judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A, copie la fila 6-8 dosar.
                 Potrivit actelor de stare civila depuse la filele 9-11 dosar, respectiv anexa cu mostenitorii, f.12-13 dosar, se retine ca parata P.A., este mostenitoare legala, in calitate de nepoata de fiu, dupa proprietarul terenului respectiv T.A , decedat la data de 23.04.2002, conform certificatului de deces, avand ca fiu pe T.I , decedat si el la data de 04.12.2010, fiind astfel justificata calitatea procesual pasiva a paratilor.
Prin inscrisul sub semnatura privata intitulat "Conventie" incheiat la data de 10.11.2011 intre reclamant, in calitate de cumparator si parata, in calitate de vanzator, ca mostenitoare legala, in calitate de nepoata de fiu, dupa titularul T.A , titular al dreptului de proprietate inscris in Titlul de proprietate, reclamantul a dobandit dreptul de proprietate, prin cumparare asupra terenurilor arabile extravilane, inscrise in Titlul de proprietate nr.--, cod 105412 eliberat la data de 01.04.2004, respectiv tarla -- , parcela --  in suprafata de 4100 mp, in Titlul de proprietate nr.-- , cod 9949-4 eliberat la data de 20.06.2003, respectiv tarla -- , parcela --  in suprafata de -- 00 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 0500 mp; tarla -- , parcela -- , in suprafata de 2400 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 5000 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 3600 mp, tarla -- , parcela 18-- /-- , in suprafata de 5250 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 5400 mp, tarla -- , parcela 18-- -- , in suprafata de 2700 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 3600 mp, tarla -- , parcela 18-- -- , in suprafata de 1800 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de -- 00 mp precum si cele inscrise in Titlul de proprietate nr.-- , cod 103821 eliberat la data de 14.11.2003, respectiv tarla -- , parcela 13-- /22 in suprafata de 8600 mp, tarla -- , parcela --  in suprafata de 8600 mp, cu pretul de 5000 lei, pret achitat integral la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare.
, f.14 dosar.
Fata de cele de mai sus, instanta retine ca antecontractul incheiat intre parti, aflat la fila 14 dosar, indeplineste cerintele generale de validitate a actelor juridice prevazute de art.1179 din codul civil, respectiv ca terenul se afla in patrimoniul vanzatorului promitent la data vanzarii prin reconstituirea dreptului de proprietate, fiind executate clauzele anticipatorii, prin plata pretului.
               Potrivit art.1279 din codul civil, daca promitentul refuza sa incheie contractul promis, instanta, la cererea partii care si-a indeplinit propriile obligatii, poate sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract, atunci cand natura contractului o permite, iar cerintele legii pentru validitatea acestuia sunt indeplinite.
               Ori, inscrisul pe care se fondeaza cererea reclamantului, intruneste cerintele de validitate prevazute de lege de la momentul incheierii lui, mai precis cele prevazute de art.948, art.969 din Codul civil din 1864.
               De asemenea, potrivit prevederilor art.1669 din codul civil ,,Cand una dintre partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza, nejustificat, sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de validitate sunt indeplinite".
Din certificatul de atestare fiscala  nr../09.02.2012 ,potrivit prevederilor art.259 c.fiscal, eliberat de Serviciul Impozite-Taxe C, depus la fila 16 dosar, se retine ca parata vanzatoare, ca mostenitoare legala dupa defunctul T.A , nu are creante bugetare de plata catre stat.
Vazand in drept disp. art.1179, art.1279, art.1669 din codul civil,  coroborat cu prevederile art.948, art.969 din Codul civil 1864 , instanta apreciind ca intemeiata cererea reclamantului, urmeaza sa o admita.
Pe cale de consecinta, urmeaza a se constata ca prin inscrisul sub semnatura privata intitulat "Conventie" incheiat la data de 10.11.2011 intre reclamant, in calitate de cumparator si parata, in calitate de vanzator, ca mostenitoare legala, in calitate de nepoata de fiu, dupa titularul T.A , titular al dreptului de proprietate inscris in Titlul de proprietate, reclamantul a dobandit dreptul de proprietate, prin cumparare asupra terenurilor arabile extravilane, inscrise in Titlul de proprietate nr.--, cod 105412 eliberat la data de 01.04.2004, respectiv tarla -- , parcela --  in suprafata de 4100 mp, in Titlul de proprietate nr.-- , cod 9949-4 eliberat la data de 20.06.2003, respectiv tarla -- , parcela --  in suprafata de -- 00 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 0500 mp; tarla -- , parcela -- , in suprafata de 2400 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 5000 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 3600 mp, tarla -- , parcela 18-- /-- , in suprafata de 5250 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 5400 mp, tarla -- , parcela 18-- -- , in suprafata de 2700 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de 3600 mp, tarla -- , parcela 18-- -- , in suprafata de 1800 mp, tarla -- , parcela -- , in suprafata de -- 00 mp precum si cele inscrise in Titlul de proprietate nr.-- , cod 103821 eliberat la data de 14.11.2003, respectiv tarla -- , parcela 13-- /22 in suprafata de 8600 mp, tarla -- , parcela --  in suprafata de 8600 mp, cu pretul de 5000 lei, pret achitat integral la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare.
Urmeaza a obliga parata sa incheie cu reclamantul contract autentic de vanzare-cumparare privind terenul identificat mai sus, in caz contrar hotararea urmand a tine loc de contract autentic de vanzare cumparare.
                Se va autoriza inscrierea in cf a dreptului de proprietate al reclamantului, pe titlu de cumparare, dupa ramanerea definitiva si irevocabila a hotararii.
Vazand ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata, in drept dispozitiile art.274 cod procedura civila, nu se vor acorda.