obligatie de a face

ROMANIA
JUDECATORIA INEU, JUDETUL ARAD                             
DOSAR Nr.. /246/2012
              
                                                                                   SENTINTA CIVILA Nr.1055/2012 Constata ca prin actiunea civila, inregistrata la aceasta instanta la ..februarie  2012,  timbrata legal, reclamantul B.S, domiciliat in Com. B, nr. .., jud. Arad, a solicitat in contradictoriu cu paratul M.I., domiciliat  in com. B, nr. .., jud. Arad, ca prin hotarare judecatoreasca sa se constate ca prin inscris sub semnatura privata intitulat,,conventie" incheiat intre parti la data de 17.01.2001, reclamantul, a dobandit prin cumparare de la parat dreptul de proprietate,  asupra imobilului reprezentand teren agricol, in suprafata de 2,50 ha, situat in extravilanul localitatii B, identificat inTitlul de proprietate nr.../16.01.2004 eliberat de Comisia Judeteana pentru stabilirea drepturilor de proprietate Arad conform Legii nr.18/1991, respectiv tarla ../1, parcela ../25 in suprafata de 1 ha 1000 mp si tarla .., parcela ../4/1 in suprafata de 1300 mp,  cu pretul de 4500 lei, platit integral la data incheierii  conventiei de vanzare - cumparare, urmand ca sentinta sa tina loc de contract autentic cu autorizarea intabularii in CF, fara cheltuieli de judecata in cazul in care paratul se opune admiterii actiunii.
A motivat in fapt prin aceea ca a cumparat de la parat prin "contract de vanzare - cumparare "sub semnatura privata,  imobilul identificat mai sus care a fost achitat integral si a intrat in folosinta imobilului, iar in drept pe disp.art.947,969, art.1294 cod civil,Titlul X din Legea nr.247/2005,  Legea nr.7/1996.
       Paratul, desi legal citat, nu s-a prezentat in instanta, dar la data de 20 martie 2012, a depus intampinare, prin care a solicitat  suspendarea cauzei pe motiv ca a depus plangere impotriva reclamantului, pe motiv ca nu i-a vandut suprafata de 2 ha teren si nu a semnat conventia din 26 ianuarie 2001.
               Pentru solutionarea cauzei au fost depuse la dosar: chitanta taxa judiciara de timbru f.3, extras din registrul de nastere, f. 4,  copie conventie, f. 5,  copie titlu de proprietate, f. 6,  cerere de amanare, f. 10,  intampinare, f. 12,   copie plangere penala, f. 13,14, adresa Parchetul de pe langa Judecatoria Arad, f. 18, imputernicire avocatiala, f. 20, copie sentinta civila nr. ../2008 pronuntata de Judecatoria Ineu in Dosar Nr. ../246/2008, f. 21,22 chitanta onorariu avocat, f. 23.
                 Din ansamblul acestor probatiuni instanta retine in fapt urmatoarele:
Prin Sentinta civila nr. ../15.09.2008 pronuntata in dosar nr. ../2008 al Judecatoriei Ineu, s-a admis actiunea reclamantului din prezenta cauza, contra aceluiasi parat si s-a constatat ca reclamantul a dobandit dreptul de proprietate prin conventie sub semnatura privata incheiata la 26 ianuarie 2001 si ca paratul a depus plangere penala impotriva reclamantului pentru infractiunea prev. de art. 292 c.penal care face obiectul dosarului ../P/2012  asa cum rezulta din comunicarea de la fila 18 dosar.
Din insasi intampinarea depusa de parat fila 12 dosar, rezulta ca plangerea sa se refera la terenul in suprafata de 2 ha, care a facut obiectul conventiei din 26 ianuarie 2001 si nu se refera la actul sub semnatura privata din 17 ianuarie 2001, care face obiectul prezentei actiuni.
Pe de alta parte, nu este justificata suspendarea judecatii cauzei din prezentul dosar intrucat nu exista o legatura de cauzalitate intre cele doua cauze si paratul in cazul in cazul in care se va dovedi falsul conventiei, are deschisa calea unei noi actiuni pentru desfiintarea sentintei civile ../2008 a Judecatoriei Ineu.
Urmeaza a se retine ca  prin inscris sub semnatura privata intitulat,,conventie" incheiat intre parti la data de 17.01.2001, reclamantul, a dobandit prin cumparare de la parat dreptul de proprietate,  asupra imobilului reprezentand teren agricol, in suprafata de 2,50 ha, situat in extravilanul localitatii B, identificat in  Titlul de proprietate nr.../16.01.2004 eliberat de Comisia Judeteana pentru stabilirea drepturilor de proprietate Arad conform Legii nr.18/1991, respectiv tarla ../1, parcela ../25 in suprafata de 1 ha 1000 mp si tarla .., parcela ../4/1 in suprafata de 1300 mp,  cu pretul de 4500 lei, platit integral la data incheierii  conventiei de vanzare - cumparare.
               Paratul este mostenitor al titularului dreptului de proprietate( K.E.) caruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate conform Legii nr.18/1991, asa cum rezulta din extrasul din registrul de nastere aflat la fila 4 dosar, fapt necontestat de catre parat.
                Instanta retine ca antecontractul incheiat intre parti indeplineste cerintele generale de validitate a actelor juridice prev. de art.948 C.civ, apoi ca terenul se afla in patrimoniul vanzatorului promitent la data vanzarii si ca au fost executate clauzele anticipatorii, prin plata pretului.
Stabilind ca forma autentica a actului de vanzare cumparare de terenuri este prevazuta ,,ad validitatem", urmeaza ca actul incheiat de parti sa fie calificat ca si un antecontract de vanzare cumparare, partile putand sa se prezinte la notar pentru a incheia respectivul act in forma autentica, efectuand totodata publicitatea imobiliara prevazuta de lege, caci potrivit art.969 C.civ., partile sunt tinute sa execute intocmai si cu buna credinta obligatiile la care s-au indatorat.
Disp.art.5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor  din Legea 247/2005, permit ca in cazul incheierii unui antecontract de vanzare cumparare, cu  privire la un teren, daca  una din parti refuza ulterior sa incheie contractul partea care si-a indeplinit obligatia poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
In consecinta vazand in drept disp. art.896, art.1179 din  Noul cod civil, coroborate cu disp.art.5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor din Legea 247/2005 instanta  apreciind ca intemeiata cererea reclamantului  urmeaza sa o admita, si sa constate ca prin inscris sub semnatura privata intitulat,,conventie" incheiat intre parti la data de 17.01.2001, reclamantul, a dobandit prin cumparare de la parat dreptul de proprietate,  asupra imobilului reprezentand teren agricol, in suprafata de 2,50 ha, situat in extravilanul localitatii B, identificat in  Titlul de proprietate nr.../16.01.2004 eliberat de Comisia Judeteana pentru stabilirea drepturilor de proprietate Arad conform Legii nr.18/1991, respectiv tarla ../1, parcela ../25 in suprafata de 1 ha 1000 mp si tarla .., parcela ../4/1 in suprafata de 1300 mp,  cu pretul de 4500 lei, platit integral la data incheierii  conventiei de vanzare - cumparare, urmand ca sentinta sa tina loc de contract autentic.
Vazand ca paratul s-a opus admiterii actiunii reclamantului,  s-au solicitat si justificat cheltuieli de judecata si in drept disp. art.274 c. pr. Civ. urmeaza sa oblige paratul sa plateasca reclamantului suma de 1.290 lei, cheltuieli de judecata, reprezentand taxa judiciara de timbru si onorariu avocat .